Theo đó, Đất Xanh vừa công bố BCTC kiểm toán, ghi nhận tăng mức lỗ ròng thêm 64 tỷ so với báo cáo tự lập. Như vậy, năm 2020 Công ty lỗ ròng gần 496 tỷ đồng.
Theo giải thích của Đất Xanh, sở dĩ có sự chênh lệch này là do việc tăng các khoản lập dự phòng nợ phải thu từ một số đơn vị trong cùng hệ thống. Chi phí dự phòng thuộc chi phí quản lý doanh nghiệp trong báo cáo kiểm toán ghi nhận gần 87 tỷ đồng trong khi ở báo cáo tự lập chỉ ghi nhận xấp xỉ 39 tỷ đồng.
Ban lãnh đạo Đất Xanh từng kỳ vọng bàn giao và ghi nhận lợi nhuận của khoảng 700 lô đất thuộc đợt mở bán đầu tiên của dự án Gem Sky World (GSW) Long Thành vào tháng 7/2020. Tuy nhiên, do thủ tục pháp lý chậm hơn dự kiến, việc ghi nhận dự án GSW sẽ bắt đầu trong năm 2021.
Cụ thể, DXG công bố KQKD sơ bộ năm 2020 với doanh thu ròng đạt 2.700 tỷ đồng, giảm 54% so với cùng kỳ năm 2019 và ghi nhận khoản lỗ ròng lên đến 484 tỷ đồng.
Ghi nhận, quý 3/2020 DXG đạt doanh thu 797 tỷ, giảm 45% so với cùng kỳ. Khấu trừ chi phí, Công ty báo lãi ròng hơn 100 tỷ đồng, giảm 72%. Theo giải trình của Công ty, lợi nhuận giảm do Công ty chưa kịp ghi nhận doanh thu - lợi nhuận từ các dự án mà DXG làm chủ đầu tư đã triển khai bán hàng thành công.
Luỹ kế 9 tháng đầu năm nay, DXG đạt 1.877 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 51% so với cùng kỳ.
Ngoài việc bị đưa vào diện cảnh báo, cổ phiếu DXG cũng bị nằm trong danh sách chứng khoán không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ (margin) đến ngày 24/3/2021.
Trong một diễn biến có liên quan, ngày 24/12/2020, Dragon Capital vừa bán thêm 530.000 cổ phiếu DXG để giảm sở hữu từ 17,02% về còn 16,91% vốn điều lệ Đất Xanh.
Trước đó, vào ngày 17/12/2020, nhóm quỹ liên quan tới Dragon Capital cũng bán ra 2,5 triệu cổ phiếu DXG. Việc quỹ lớn như Dragon Capital giảm tỷ lệ sở hữu cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào DXG giảm mạnh.
Liên quan đến Đất Xanh, mới đây công ty công bố chào bán tối đa hơn 71,66 triệu cổ phiếu, tương đương 20% vốn của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services - DXS).
Theo đó, việc chào bán này có nguyên tắc ưu tiên. Số cổ phiếu thuộc sở hữu của cổ đông hiện hữu sẽ được ưu tiên phân phối trước để có sự linh hoạt tối đa về phương án sử dụng vốn cho Đất Xanh.
Một chuyên gia trong lĩnh vực tài chính nhận định, phương thức IPO của DXS khá đặc biệt.
Hiện doanh nghiệp có vốn điều lệ là 3.224,7 tỷ đồng, tương ứng 322,5 triệu cổ phiếu. Trong đó, CTCP Tập đoàn Đất Xanh sở hữu 84,2% vốn điều lệ, tương ứng 271,5 triệu cổ phiếu; cổ đông khác sở hữu là 15,8% vốn điều lệ, tương ứng 50,96 triệu cổ phiếu.
Thông thường trong các đợt IPO mới, ban lãnh đạo và cổ đông hiện hữu sẽ giữ nguyên lượng cổ phiếu đang sở hữu và phát hành thêm cổ phiếu mới, dòng tiền huy động sẽ chảy vào doanh nghiệp giúp gia tăng giá trị doanh nghiệp, điều này đồng nghĩa với cam kết gắn bó giữa ban lãnh đạo vào doanh nghiệp sau khi niêm yết.
Tuy nhiên, DXS đã chọn hình thức IPO bằng việc các cổ đông hiện hữu bán giảm sở hữu trước khi niêm yết trên sàn.
Vốn điều lệ DXS sau khi IPO dự kiến đạt mức 3.583 tỷ đồng. Tính đến hết 2020, DXS đang có vốn 3.225 tỷ đồng.
Cổ phiếu dự kiến được niêm yết trên HoSE trong quý II, ngày giao dịch đầu tiên có thể là 24/5. Đợt chào bán IPO dự kiến bắt đầu từ 29/3 đến 19/4.
MINH TRÍ
