Trở lại với dự án Tân Thịnh, theo quyết định xử phạt, Công ty CP đầu tư LDG đã chiếm đất để sử dụng trên thực địa mà chưa hoàn thành các thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật tại 401 thửa đất, tổng diện tích hơn 181.142 m2 để xây dựng công trình trái phép. Trong đó, có 127.217 m2 là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất tại khu vực nông thôn.
Với những vi phạm trên, Công ty CP đầu tư LDG bị xử phạt hành chính 540 triệu đồng. Ngoài ra, UBND tỉnh Đồng Nai còn yêu cầu doanh nghiệp này khắc phục hậu quả, bằng cách thực hiện thủ tục giao đất, thuê đất theo quy định đối với trường hợp sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, đồng thời phải nộp lại số tiền thu lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm gần 5,8 tỷ đồng.
Tính tới thời điểm 31/12/2020, trên báo cáo tài chính hợp nhất, LDG đang ghi nhận đầu tư vào Dự án Khu dân cư Tân Thịnh 260,7 tỷ đồng, chiếm gần 30% tổng tồn kho dự án của doanh nghiệp này.
Như vậy, dự án Tân Thịnh là một “cục máu đông” mà LDG khó có thể giải quyết rốt ráo trong thời gian tới.
Như phía trên chúng tôi có đề cập vào tháng 7/2020, một quyết định bất ngờ của Đất Xanh là thoái toàn bộ vốn khỏi LDG sau khi bán 88 triệu cổ phần.
Tại thời điểm bán cổ phần, Đất Xanh Group ghi nhận khoản lỗ đến 500 tỷ đồng khi đầu tư vào LDG, tương ứng gần 50% con số lợi nhuận kế hoạch 1.034 tỷ đồng năm 2020 của DXG.
Trước đó, trong báo cáo tài chính của DXG vào quý I/2020, khoản đầu tư vào LDG có giá trị ghi sổ hơn 1.079 tỷ đồng, tương đương 12.250 đồng/cổ phiếu.
Không giống như mọi lần, trước các quyết định quan trọng như trên, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch DXG sẽ lên tiếng với truyền thông để giải thích. Tuy nhiên, lần này ông chỉ cử đại diện chia sẻ thông điệp khá ngắn ngủi: chiến lược và phạm vi hoạt động của LDG và DXG cơ bản giống nhau, nên phát sinh các xung đột lợi ích trong quá trình phát triển.
Sự im lặng nói trên của ông Thìn là có thể hiểu được. Tính đến thời điểm hiện tại, sức khỏe của Đất Xanh vẫn là một vấn đề với các cổ đông và nhà đầu tư.
Trong một thông tin công bố mới đây từ Đất Xanh, kết quả kinh doanh sơ bộ của năm 2020 sẽ ghi nhận khoản lỗ lên đến 484 tỷ đồng.
Cụ thể, DXG công bố KQKD sơ bộ năm 2020 với doanh thu ròng đạt 2.700 tỷ đồng, giảm 54% so với cùng kỳ năm 2019 và ghi nhận khoản lỗ ròng lên đến 484 tỷ đồng.
Ghi nhận, quý 3/2020 DXG đạt doanh thu 797 tỷ, giảm 45% so với cùng kỳ. Khấu trừ chi phí, Công ty báo lãi ròng hơn 100 tỷ đồng, giảm 72%. Theo giải trình của Công ty, lợi nhuận giảm do Công ty chưa kịp ghi nhận doanh thu - lợi nhuận từ các dự án mà DXG làm chủ đầu tư đã triển khai bán hàng thành công.
Có thể xuất phát từ kết quả kinh doanh không mấy khả quan, tại ngày 24/12/2020, Dragon Capital vừa bán thêm 530.000 cổ phiếu DXG để giảm sở hữu từ 17,02% về còn 16,91% vốn điều lệ Đất Xanh. Trước đó, vào ngày 17/12/2020, nhóm quỹ liên quan tới Dragon Capital cũng bán ra 2,5 triệu cổ phiếu DXG. Việc quỹ lớn như Dragon Capital giảm tỷ lệ sở hữu cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào DXG giảm mạnh.
Tiếp đó, ngày 14/1/2021, nhóm 8 quỹ liên quan tới tổ chức Korea Investment Management Co., Ltd (KIM ) vừa bán ra 1.586.600 cổ phiếu DXG để giảm sở hữu từ 5,06% về còn 4,75% vốn điều lệ tại Đất Xanh. Như vậy, sau giao dịch nhóm KIM không còn là cổ đông lớn của DXG.
Về phía LDG ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc Công ty cho biết: “Chắc chắn nhiều cổ đông, nhà đầu tư cũng tự đặt câu hỏi tại sao DXG thoái vốn LDG lúc này? Liệu có phải có chuyện gì xảy ra với LDG? Tôi xin khẳng định, LDG hiện không có vấn đề gì.”
Cũng theo ông Khang, sức khỏe của một doanh nghiệp bất động sản là tài sản (dự án), dòng tiền, nợ và tại LDG, cả 3 yếu tố này đều đang được đảm bảo.
Trên thực tế thì những điều ông Khang nói không đúng như những gì kết quả kinh doanh của LDG thể hiện.
Trong quý IV/2020, doanh thu hoạt động tài chính của LDG giảm mạnh từ 349 tỷ đồng xuống còn hơn 3 tỷ đồng trong khi các chi phí phát sinh vẫn ở mức cao và hoạt động khác báo lỗ gần 15 tỷ đồng. Do vậy, kết quả LNST của LDG chỉ đạt vỏn vẹn 342 triệu đồng, giảm sốc so với con số lãi 255 tỷ đồng của quý IV/2019.
Lũy kế cả năm 2020, LDG đạt 1.388 tỷ đồng doanh thu thuần tăng 77% so với cùng kỳ, LNST đạt gần 13 tỷ đồng trong khi năm ngoái nhờ thu thanh lý khoản đầu tư dài hạn mà LDG có lãi tới 603 tỷ đồng.
Năm 2020 LDG đặt mục tiêu đạt 2.133 tỷ đồng doanh thu thuần và 601 tỷ đồng LNST. Như vậy với kế hoạch này kết thúc năm 2020, LDG chỉ hoàn thành được 65% mục tiêu về doanh thu và vỏn vẹn 2% mục tiêu LNST.
Không chỉ có kết quả kinh doanh sụt giảm, LDG còn vướng những lùm xùm về mặt pháp lý dự án. Theo đó, tại dự án Viva City (xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) đã xảy ra tranh chấp với khách hàng.
Theo đó, đây là dự án mà LDG Group đã bán đất nền cho khách hàng từ 10 năm trước. Tuy nhiên đến nay, sau hơn 10 năm triển khai, Viva City đến nay vẫn chưa xong cơ sở hạ tầng. Hàng trăm khách hàng phải mỏi mòn chờ sổ đỏ, mặc dù đã đóng cho công ty 95% giá trị hợp đồng.
Như vậy, sau khi chia tay với “ông lớn” Đất Xanh, có vẻ như cả hai đều đang lạc lối. Bản thân LDG dường như đang bế tắt, khủng hoảng định hướng phát triển.
MINH TRÍ
