Theo đó, ban lãnh đạo DXG từng kỳ vọng bàn giao và ghi nhận lợi nhuận của khoảng 700 lô đất thuộc đợt mở bán đầu tiên vào tháng 7/2020. Tuy nhiên, do thủ tục pháp lý chậm hơn dự kiến, việc ghi nhận dự án GSW sẽ bắt đầu trong năm 2021.
Cụ thể, DXG công bố KQKD sơ bộ năm 2020 với doanh thu ròng đạt 2.700 tỷ đồng, giảm 54% so với cùng kỳ năm 2019 và ghi nhận khoản lỗ ròng lên đến 484 tỷ đồng.
Ghi nhận, quý 3/2020 DXG đạt doanh thu 797 tỷ, giảm 45% so với cùng kỳ. Khấu trừ chi phí, Công ty báo lãi ròng hơn 100 tỷ đồng, giảm 72%. Theo giải trình của Công ty, lợi nhuận giảm do Công ty chưa kịp ghi nhận doanh thu - lợi nhuận từ các dự án mà DXG làm chủ đầu tư đã triển khai bán hàng thành công.
Luỹ kế 9 tháng đầu năm nay, DXG đạt 1.877 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 51% so với cùng kỳ. Công ty theo đó lỗ ròng hơn 388 tỷ đồng.
Trong thông báo gửi đi, Công ty cho biết thua lỗ hiện nay chỉ mang tính tạm thời, DXG dự kiến bù đắp trong quý cuối năm. Cũng trong quý 4/2020 sẽ tiếp tục cung ứng ra thị trường một lượng lớn sản phẩm shophouse và nhà phố thương mại của Gem Sky World.
Trong một diễn biến có liên quan, tại ngày 24/12/2020, Dragon Capital vừa bán thêm 530.000 cổ phiếu DXG để giảm sở hữu từ 17,02% về còn 16,91% vốn điều lệ Đất Xanh. Trước đó, vào ngày 17/12/2020, nhóm quỹ liên quan tới Dragon Capital cũng bán ra 2,5 triệu cổ phiếu DXG. Việc quỹ lớn như Dragon Capital giảm tỷ lệ sở hữu cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào DXG giảm mạnh.
Tiếp đó, ngày 14/1/2021, nhóm 8 quỹ liên quan tới tổ chức Korea Investment Management Co., Ltd (KIM ) vừa bán ra 1.586.600 cổ phiếu DXG để giảm sở hữu từ 5,06% về còn 4,75% vốn điều lệ tại Đất Xanh. Như vậy, sau giao dịch nhóm KIM không còn là cổ đông lớn của DXG.
Về dự án, trong hai năm 2018-2019, Tập đoàn Đất Xanh là đơn vị dính nhiều “lùm xùm” nhất trong làng bất động sản tại TP.HCM, chủ yếu là các sai phạm về: quản lý dự án, huy động vốn trái phép, “hô biến” đất công, chậm trả sổ đỏ cho khách hàng…
Tai tiếng nhất là dự án Opal Garden tại địa chỉ đường số 20, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP.HCM. Năm 2016, Tập đoàn Đất Xanh đã mở bán nhà khi chưa đủ điều kiện kinh doanh dự án lách dưới hình thức “đặt cọc giữ chỗ” với số tiền 50 triệu đồng.
Đáng chú ý, ở thời điểm đó, khách hàng muốn mua căn hộ dự án Opal Garden còn phải trả một khoản tiền chênh lệch nằm ngoài hợp đồng lên tới 200 triệu đồng, do chủ đầu tư thông báo đã bán hết căn hộ.
Đến đầu năm 2018, nhiều nhà thầu phụ và công nhân đã tụ tập, treo băng rôn phản đối trước công trình do chưa được trả lương, chưa chốt được những hạng mục dang dở. Sự việc này khiến lãnh đạo phường Hiệp Bình Chánh phải điều động lực lượng đến giữ trật tự, đồng thời báo cáo UBND quận và Công an quận Thủ Đức để phối hợp giải quyết.
Cũng trong năm 2018, một dự án khác là Gem Riverside được DXG giao cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển du lịch Khang Hưng phân phối. Được biết, hơn 98% số căn hộ dự án Gem Riverside được bán chót lọt cho khách hàng dưới hình thức hợp đồng “thoả thuận tư vấn bất động sản”. Song đến nay, công trường dự án Gem Riverside vẫn chỉ là bãi đất trống, không hề có dấu hiệu thi công xây dựng.
Qua kiểm tra, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, đến nay Sở chưa tiếp nhận và chưa giải quyết hồ sơ đề nghị xác nhận đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh. Đồng nghĩa, chủ đầu tư dự án Gem Riverside hoàn toàn không có khả năng ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng, dẫn tới nguy cơ rủi ro tranh chấp pháp lý.
Với hiện trạng dự án nói trên và kết quả kinh doanh liên tiếp thua lỗ, cộng vào đó là hàng loạt quỹ đầu tư lớn thoái vốn, DXG đang đứng trước kết quả kinh doanh không mấy khả quan trong năm 2021.
MINH TRÍ
