0988 355 606 lienhe@businessforum.vn Fanpage Facebook
StarNewCity

Siêu dự án King Crown Infinity do BCG Land công ty con của Bamboo Capital phát triển “thoát xác” từ đất công thành dự án như thế nào?

Ngày 22/12/2016, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 6676 được ký bởi một Phó Chủ tịch thu hồi 13.182m2 tại số 218 Võ Văn Ngân vốn dĩ cho Công ty TNHH Triumph International thuê để cho Công ty Gia Khang sử dụng để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc với hình thức thuê đất trả tiền hằng năm, thời hạn sử dụng đất không thay đổi đến ngày 10/1/2037.

Biến đất công thành dự án bằng chiêu “ve sầu thoát xác”

Khu đất số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ (quận Thủ Đức, nay là TP Thủ Đức) làm dự án King Crown Infinity do BCG Land (công ty con của Bamboo Capital) phát triển vốn dĩ là xí nghiệp sản xuất hàng may mặc xuất khẩu được nhà nước cho Công ty TNHH Triumph International thuê từ năm 1992 với thời hạn 20 năm. Sau đó, vào năm 2005, Công ty TNHH Triumph International xin gia hạn từ 20 năm lên 45 năm.

Vào ngày 30/11/2016, Công ty TNHH Triumph International đã bán tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang) theo hợp đồng mua bán tài sản do văn phòng công chứng Hoàng Xuân Hoan chứng nhận.

Ngay sau đó, Triumph International có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường xin chuyển nhượng phần tài sản trên đất thuê và đồng ý trả lại quyền sử dụng đất để Nhà nước thu hồi và cho Công ty Gia Khang tiếp tục thuê phần diện tích đất trên.

Tiếp đó, ngày 12/12/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường có tờ trình với UBND TP.HCM về việc cho Công ty Gia Khang thuê đất tại địa chỉ số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức và đã được UBND TP.HCM chấp thuận.

Ngày 22/12/2016, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 6676 được ký bởi một Phó Chủ tịch thu hồi 13.182m2 đất nêu trên và cho Công ty Gia Khang sử dụng để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm, thời hạn sử dụng đất không thay đổi đến ngày 10/1/2037.

Hợp đồng thuê đất số 244/HĐ-STNMT-QLĐ được ký bởi Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường và ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang.

Hợp đồng thuê đất số 244/HĐ-STNMT-QLĐ được ký bởi Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường và ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang.

Ngày 09/01/2017 bằng hợp đồng thuê đất số do Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường và ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang với mục đích thuê được xác định rõ: Xí nghiệp sản xuất may mặc. Đơn giá thuê được xác định là 144.144 đồng/m2/năm và được đóng tiền hằng năm.

Với hợp đồng này, Gia Khang chính thức là chủ sở hữu của khu đất 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức.

Ngay sau khi thế chân Triumph International làm chủ khu đất nói trên, Gia Khang lập tức xin chuyển mục đích sử dụng 13.182m2 đất tại 218 Võ Văn Ngân để thực hiện dự án Trung tâm thương mại, siêu thị, vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, ki ốt, kho bãi.

Gia Khang đã tác động đến các ban ngành của UBND TP.HCM để ra nhiều văn bản điều chỉnh thời gian thuê đất của Công ty Gia Khang lên 50 năm và chuyển mục đích sử dụng đất của khu đất trên để làm Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, ki ốt, kho bãi.

Tháng 11/2017, Sở Xây dựng có tờ trình lên UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang. Ngày 20/11/2017, Quyết định số 7132 được ký bởi Phó Chủ tịch Trần Vĩnh Tuyến được ban hành để chấp thuận chủ trương này.

Vào ngày 20/12/2017, UBND quận Thủ Đức khi đó đã có văn bản chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 của dự án.

Như vậy, bằng nhiều thủ thuật khác nhau của Công ty Gia Khang đã biến khu đất số 218 Võ Văn Ngân vốn dĩ là đất công thuộc quyền quản lý của Nhà nước thành dự án của Gia Khang để phát triển dự án và thương mại hóa khu đất này.

Siêu dự án King Crown Infinity có giá bán đến 90 triệu/m2 cao gấp 3 lần giá được hội đồng thẩm định đề xuất

Ngày 12/2/2018, Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố (thuộc UBND TP.HCM) ban hành công văn số 8437, theo đó, giá bán căn hộ chung cư tại khu đất 218 Võ Văn Ngân được thẩm định giá đề xuất ở mức 33 triệu đồng/m2.

King Crown Infinity có giá bán cao gấp gấp 3 lần mức giá đề xuất của Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố và cao gấp 2 lần giá đất tính theo m2.

King Crown Infinity có giá bán cao gấp gấp 3 lần mức giá đề xuất của Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố và cao gấp 2 lần giá đất tính theo m2.

Về đề xuất này, tại công văn số 284, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM nhận thấy, đơn vị tư vấn đã kiểm tra, thu thập các hợp đồng mua bán chung cư và thể hiện giá bán các tầng cụ thể là phù hợp và có cơ sở trình Hội đồng thẩm định giá đất thành phố xem xét, thẩm định.

Ngoài ra, theo phương án giá đất Sở Tài nguyên và Môi trường đưa ra, khu đất 218 Võ Văn Ngân có giá trị gần 546 tỷ đồng, giá đất tính trên diện tích đất ở là 53,7 triệu đồng/m2, còn giá đất toàn khuôn viên là hơn 43 triệu đồng/m2.

Sau khi được phê duyệt Dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, Công ty Gia Khang cùng đơn vị phát triển là BCG Land đã đổi tên thương mại thành King Crown Infinity và chào bán trên thị trường với giá hơn 90 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT.

Được biết, với 729 căn hộ giá bán dao động từ 5 – 9 tỷ đồng/căn hộ và 203 căn shophouse và officetel, dự kiến Công ty Gia Khang và BCG Land sẽ thu về hàng nghìn tỷ đồng.

Như vậy, với mức giá nêu trên siêu dự án King Crown Infinity có giá bán cao gấp gấp 3 lần mức giá đề xuất của Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố và cao gấp 2 lần giá đất tính theo m2.

Về các pháp nhân có liên quan đến dự án trên là Bamboo Capital, Gia Khang và BCG Land chúng tôi sẽ đề cập trong một loạt bài tới đây.

AN NHIÊN

 

Bamboo Capital nợ đến 29.000 tỷ đồng, doanh thu giảm mạnh còn 41,5%, chuẩn bị “phát hành giấy” để huy động tiền từ cổ đông hiện hữu

Bamboo Capital (BCG) vừa công bố BCTC hợp nhất quý III/2021 với doanh thu thuần giảm 41,5% về 457 tỷ đồng. Giá vốn tương ứng giảm, lợi nhuận gộp điều chỉnh nhẹ xuống còn 221 tỷ đồng.

Sau khi tung King Crown Infinity gây sốc trong giới đầu tư bất động sản với mức giá khủng, Bamboo Capital gây sốt cho giới tài chính vì huy động thành công 1.018 tỷ đồng từ nhà đầu tư Singapore

BCG Energy, thành viên trực thuộc Bamboo Capital, mới đây đã ký kết hợp tác đầu tư vào các dự án năng lượng tái tạo giữa với Leader Energy Pte Limited - một công ty năng lượng có trụ sở chính tại Singapore. Thông qua ký kết này, BCG Energy đã gọi vốn thành công 43,6 triệu USD, tương đương với hơn 1.018 tỷ đồng từ Leader Energy (Vietnam).

Theo Kinh doanh & Tiêu dùng Link bài gốchttps://kinhdoanhtieudung.thuonggiaonline.vn/doanh-nghiep/sieu-du-an-king-crown-infinity-do-bcg-land-cong-ty-con-cua-bamboo-capital-phat-trien-thoat-xac-tu-dat-cong-thanh-du-an-nhu-the-nao-1191.html

Mới nhất

Vinamilk (VNM) chốt ngày tạm ứng cổ tức đợt 2, chi 2.900 tỷ đồng để trả cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ 14%

51 Phút trước

Trong thông báo mới nhất, Công ty Cổ phần Sữa Việt Nam (Vinamilk, mã chứng khoán: VNM) cho biết ngày 23/12 tới đây sẽ thực hiện chốt danh sách tạm ứng cổ tức đợt 2/2022 bằng tiền mặt cho cổ đông.

11 tháng, tổng vốn FDI đạt 25,14 tỷ USD tăng 19,3% so với năm 2021

1 Giờ trước

Số liệu kinh tế 11 tháng vừa được Tổng cục Thống kê công bố cho thấy, tổng vốn FDI vào Việt Nam tính đến ngày 20/11/2022 đạt 25,14 tỷ USD.

Đầu tư Sao Á D.C mua thêm 67.300 cổ phiếu HAH nâng tỷ lệ sở hữu lên 5,08% vốn điều lệ để trở thành cổ đông lớn của Xếp dỡ Hải An (HAH)

02/12/2022 lúc 07:29

Sau khi cổ phiếu giảm sâu, CTCP Đầu tư Sao Á D.C vừa mua vào 67.300 cổ phiếu HAH để nâng sở hữu từ 4,99% lên 5,08% vốn điều lệ, giao dịch được thực hiện ngày 28/11.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị nới room tín dụng thêm 1% cho ngành bất động sản trước Tết âm lịch

02/12/2022 lúc 07:12

Theo HoREA nhiều doanh nghiệp bất động sản thiếu thanh khoản hoặc mất thanh khoản do thiếu dòng tiền hoặc âm dòng tiền. HoREA cho rằng nếu không khẩn trương có giải pháp xử lý kịp thời, hiệu quả thì thị trường bất động sản có thể trượt vào suy thoái, khủng hoảng kinh tế, tác động bất lợi đến mục tiêu giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội.

Các ngân hàng thương mại được nới room vốn ngoại lên đến 49% trừ nhóm big 4

02/12/2022 lúc 06:48

Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 01/2014/NĐ-CP của Chính phủ về việc nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần của tổ chức tín dụng Việt Nam có điều chỉnh một số nội dung quan trọng. Trong đó, có quy định về tỷ lệ sở hữu của ngân hàng nước ngoài với các ngân hàng thương mại và tổ chức tín dụng.

Vụ án Tập đoàn Vạn Thịnh Phát: 20 doanh nghiệp được Bộ Công an gỡ phong tỏa tài sản

01/12/2022 lúc 11:18

Ngày 30/11, CQĐT Bộ Công an đã thực hiện gỡ phong tỏa tài sản cho 20 công ty trong số 762 công ty bị bộ này tạm dừng giao dịch tài sản, để phục vụ điều tra vụ án xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Novaland tái cấu trúc toàn diện, ông Bùi Thành Nhơn trở lại vị trí Chủ tịch

01/12/2022 lúc 11:02

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) đang thực hiện tái cơ cấu troàn diện. Theo đó, công ty đang làm thủ tục xin ý kiến cổ đông về việc thay đổi cơ cấu HĐQT, điều chỉnh số lượng thành viên HĐQT từ 7 xuống 5 và bầu cử lại thành viên HĐQT.

Đối mặt với khó khăn, TP.HCM đặt mục tiêu tăng trưởng 8% thấp hơn năm 2021

01/12/2022 lúc 10:49

Năm 2022 trong bối cảnh kinh tế đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, TP.HCM đặt chỉ tiêu tăng trưởng chỉ 8% thấp nhất kể từ năm 2001 (trừ cuộc khủng hoảng toàn cầu 2008 và đại dịch Covid).

Khu đất công 132 Bến Vân Đồn của Vinafood 2 chuyển lòng vòng thành đất thương mại như thế nào qua bàn tay Nguyễn Kim, Phát Đạt?

30/11/2022 lúc 10:34

Tổng công ty Lương thực Miền Nam (Vinafood 2) là doanh nghiệp thuộc Bộ NN&PTNT. Tại thời điểm 31/3/2015, Vinafood 2 đang quản lý 146 cơ sở nhà, đất với tổng diện tích hơn 3.4 triệu m2 tại 15 tỉnh, thành phố trên cả nước. Một trong số đó là khu đất 132 Bến Vân Đồn (quận 4, TP.HCM).

Tỷ giá ngoại tệ

Tỷ giá ngoại tệ cập nhật vào 06:15:02 20/01/2022
Mã NT Tiền mặt Chuyển khoản Bán
AUD15,914.9616,075.7216,594.55
EUR25,086.6325,340.0426,492.89
GBP30,098.2130,402.2331,383.44
JPY192.29194.23203.55
SGD16,397.1416,562.7717,097.32
THB606.32673.69699.62
USD22,530.0022,560.0022,840.00
Nguồn: Vietcombank