Tăng vốn lên 6.000 tỷ đồng cho công ty bất động sản
Từ năm 2021, Tập đoàn Hòa Phát (mã chứng khoán: HPG) triển khai, song song với đề xuất đầu tư, tài trợ lập quy hoạch nhiều dự án lớn như khu công nghiệp (KCN), đại đô thị, hạ tầng cảng biển... với quy mô hàng trăm ha trên khắp các tỉnh thành.
Một trong những quyết định gần nhất cho thấy Hòa Phát đang đẩy mạnh tiếp cận mảng bất động sản là HĐQT thông qua tăng góp vốn cho Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Hòa Phát từ 2.700 tỷ đồng lên 6.000 tỷ đồng, nâng tỷ lệ sở hữu từ 99,93% lên 99,97%.
Từ cuối năm 2020, Hòa Phát đã cơ cấu lại mô hình tổ chức thông qua thành lập 4 tổng công ty phụ trách từng lĩnh vực hoạt động, bao gồm tổng công ty gang thép, tổng công ty ống thép và tôn mạ màu, tổng công ty phát triển nông nghiệp, tổng công ty phát triển bất động sản. Toàn bộ mảng kinh doanh bất động sản sẽ do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Hòa Phát (tổng công ty bất động sản) đảm nhiệm. Mục tiêu thành lập là để quản lý các hoạt động đầu tư, xây dựng và phát triển bất động sản cho tập đoàn.
Một đơn vị thành viên khác hoạt động trong lĩnh vực bất động sản là Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát. Công ty này được thành lập từ 2001 và phụ trách đầu tư, xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật các khu công nghiệp để cho thuê lại, đầu tư và kinh doanh bất động sản, xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2021 của Hòa Phát, Chủ tịch HĐQT, ông Trần Đình Long chia sẻ tập đoàn sẽ không chỉ làm thép mà còn muốn làm bất động sản. Những dự án Hòa Phát đang triển khai, đề xuất đầu tư được kỳ vọng khi hoàn thành sẽ nâng tầm quy mô và thúc đẩy tăng trưởng trong dài hạn cho tập đoàn, bất động sản sẽ là ngành chủ lực thứ hai đem về doanh thu và lợi nhuận, đóng góp chỉ sau ngành thép những năm tới.
Mảng bất động sản của Hòa Phát tập trung vào hai lĩnh vực chính là bất động sản KCN và bất động sản đô thị. Các dự án bất động sản KCN mà tập đoàn đang đầu tư khai thác hạ tầng kỹ thuật gồm KCN Phố Nối A (600 ha), KCN Yên Mỹ II (giai đoạn 1, 97,5ha) - Hưng Yên; KCN Hòa Mạc - Hà Nam (131 ha)...
Ở mảng bất động sản nhà ở đô thị, Hòa Phát đã đầu tư xây dựng các dự án ở Hà Nội như Khu phức hợp Mandarin Garden 1 (2,5 ha) tại quận Cầu Giấy, Khu phức hợp Mandarin Garden 2 (1,3 ha), Khu chung cư 70 Nguyễn Đức Cảnh, tại quận Hoàng Mai, Chung cư Hòa Phát 257 Giải Phóng, quận Đống Đa... Ngoài ra, Hòa Phát cũng đang phát triển một dự án khu đô thị lớn - Khu đô thị Bắc Phố Nối - tại Hưng Yên với diện tích 262 ha.
Dù phát triển nhiều các dự án quy mô lớn, mảng bất động sản nhiều năm gần đây vẫn chiếm tỷ lệ nhỏ vào tổng doanh thu và lợi nhuận của Hòa Phát.
Năm trước, Hòa Phát ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng 156% với 34.520 tỷ đồng. Trong đó, mảng bất động sản đóng góp 1,42%, với 508 tỷ đồng. Năm 2020 lợi nhuận sau thuế mảng bất động sản của Hòa Phát đạt 401 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng gần 3% trong tổng lợi nhuận sau thuế.
Mở rộng dự án bất động sản ở khắp các tỉnh
Đối với các dự án đô thị, Hòa Phát đề xuất đầu tư phát triển nhiều dự án tại các tỉnh miền Trung và miền Nam... Tại Khánh Hòa, Hòa Phát đề xuất thực hiện các dự án như dự án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, dọc hai bên bờ sông Cái (TP Nha Trang), khu du lịch, dịch vụ suối khoáng nóng Trường Xuân quy mô 49 ha và khu đô thị dịch vụ, sân golf quy mô 1.500 ha. Phạm vi quy hoạch các dự án nằm trên địa bàn các xã Ninh Xuân, Ninh Sim và Ninh Tây thuộc thị xã Ninh Hòa.
Tại Quảng Ngãi, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Hòa Phát, công ty con của tập đoàn cũng đề nghị tài trợ lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị dịch vụ Nam Châu Ổ - Bình Long, huyện Bình Sơn.
Tại Hải Dương, Hòa Phát cũng đề xuất thực hiện dự án xây dựng sân golf quốc tế và đô thị sinh thái có quy mô khoảng 385 ha, thuộc hai xã Đức Xương, Đoàn Thượng, huyện Gia Lộc và xã Hồng Đức, huyện Ninh Giang, tỉnh Hải Dương.
Ở Cần Thơ, cuối năm 2021 Hòa Phát cũng được UBND TP Cần Thơ chấp thuận việc tiến hành khảo sát, nghiên cứu, đề xuất 2 dự án tại các quận Cái Răng và Ninh Kiều. Dự án đầu tiên là Khu đô thị thương mại dịch vụ có quy mô 88,2 ha tại phường Phú Thứ, quận Cái Răng và dự án tiếp theo là Khu đô thị thương mại – dịch vụ quy mô 6,24 ha tại đường Lê Lợi và đường Trần Văn Khéo thuộc phường Cái Khế, quận Ninh Kiều.
Ngoài các dự án nêu trên, Hòa Phát còn muốn tìm một vị trí phù hợp trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế để đầu tư khu đô thị hiện đại, có quy mô lớn.
Với các dự án KCN, tại Quảng Ngãi công ty đề xuất đầu tư loạt dự án lớn tại Khu kinh tế Dung Quất như đầu tư khu công nghiệp (800 ha), đất dự trữ phát triển công nghiệp (524 ha), hệ thống cảng và khu hậu cần cảng phục vụ dự án Khu liên hợp 3 và các dự án vệ tỉnh (113,5 ha)...
Tại thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa, tập đoàn cũng đề xuất xây dựng vùng kinh tế động lực trọng điểm với đầy đủ chức năng như KCN tổng hợp đa ngành quy mô 1.300 ha.
Đầu tháng 3, doanh nghiệp này cũng có buổi làm việc với UBND tỉnh Quảng Trị về đề xuất muốn đầu tư phát triển hạ tầng cảng biển, cảng nước sâu, xây dựng nhà máy thép và sản phẩm sau thép và một số sản phẩm thế mạnh của Hòa Phát tại Khu Kinh tế Đông Nam Quảng Trị.
Tường Lam
