Không có doanh thu bán hàng còn doanh thu tài chính bập bõm nên suốt 5 năm ròng, Gia Khang có 3 năm thua lỗ và 2 năm lãi nhẹ.
Cụ thể, năm 2016 công ty lỗ 37.9 triệu đồng. Năm 2017, công ty tiếp tục ghi nhận lãi nhẹ 920 triệu đồng. Năm 2018 lỗ 4,5 tỷ đồng, năm 2020 lỗ 1 tỷ đồng, trước đó 2019 ghi nhận lãi 2,2 tỷ đồng.
Với tình hình tài chính không mấy khả quan nhưng đến 2021, Gia Khang làm bước đột phá tăng vốn điều lệ lên 1.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, vào tháng 3/2021, Gia Khang phát hành 1.500 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 36 tháng. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo.
Theo đó, 4 kỳ đầu tiên lãi suất là 11%/năm, các kỳ tiếp theo bằng tổng của lãi suất tiết kiệm thông thường áp dụng cho cá nhân kỳ hạn 12 tháng do Ngân hàng TMCP Tiên Phong cấp, cộng với biên độ 4%/năm và không thấp hơn 11%/năm.
Được biết, sản đảm bảo của lô trái phiếu này là cổ phần sở hữu của Công ty Gia Khang tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land cùng với quyền, lợi ích, các khoản tiền, quyền sử dụng đất có liên quan đến dự án Giga City. Ngoài ra, tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này còn có các tài sản, biện pháp đảm bảo thuộc quyền sở hữu của Gia Khang và/hoặc bên thứ ba theo thỏa thuận giữa các bên liên quan được bổ sung thay thế tại từng điểm.
Lô trái phiếu này được 1 nhà đầu tư là tổ chức trong nước mua trọn và đơn vị thu xếp là Công ty Cổ phần Chứng khoán Tiên Phong. Gia Khang cho biết, toàn bộ số tiền thu được từ phát hành trái phiếu sẽ được dùng để tăng tỷ lệ sở hữu của doanh nghiệp tại An Khang Land.
Quay trở lại với dự án King Crown Infinity do Gia Khang làm chủ đầu tư và Bamboo Capital làm nhà phát triển dự án.
Dự án bao gồm: Shophouse; căn hộ 1-3 phòng ngủ; căn hộ Officetel và Penthouse. Căn hộ tại dự án khá đa dạng, bao gồm 1 phòng ngủ (58-60m2), 2 phòng ngủ (80-84m2) và 3 phòng ngủ (96 -100m2).
Về pháp lý của dự án Ngày 16/1/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM có Tờ trình số 556/STMT-QLĐ trình UBND TP.HCM xin chuyển mục đích sử dụng khu đất 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang làm Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng–Kiot-kho bãi. UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương tại Công văn số 371/UBND-ĐT, ngày 21/1/2017.
Ngày 23/5/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường có tờ trình số 4976/TTr-STNMT-QLĐ trình UBND thành phố về việc cho phép Công ty Gia Khang chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất Xí nghiệp sản xuất hàng may mặc để sử dụng vào mục đích Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng – kiot- kho bãi. Thời hạn cho thuê đất là 50 năm. Đáng chú ý, chỉ 1 tuần sau đó, ngày 31/5/2017, UBND TP HCM đã có Quyết định số 2809/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương.
Tháng 11/2017, sau khi được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Sở Xây dựng có tờ trình lên UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận công ty Gia Khang là chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân.
Được biết, dự án trên có nguồn gốc đất công và đáng lưu ý có bước chuyển đổi thần tốc để trở thành đất thương mại do Gia Khang sở hữu.
AN NHIÊN
