Các chuyên gia tham dự tọa đàm đều thống nhất: Năm 2025 là năm bắt đầu cho sự phát triển của chu kì bất động sản mới.
Theo báo cáo của Dat Xanh Services – FERI, thị trường Bất động sản Việt Nam đã “khép lại” giai đoạn "phòng thủ" đầy thận trọng, và đang dần chuyển mình sang giai đoạn "tấn công" với nhiều điểm sáng đáng chú ý.
Theo đó, bất động sản thương mại chứng kiến sự tăng trưởng trên các mặt: cung, cầu và giả cả.
Cụ thể, nguồn cung mới kỳ vọng sẽ được bổ sung thêm khoảng gần 44.000 m2 GFA đến từ 3 tòa nhà tại Hà Nội (tăng 3% theo năm) và khoảng 67.000 m2 từ 1 tòa nhà tại Q.1, TP.HCM (tăng khoảng 2% theo năm).
Về lực cầu, có sự tăng trưởng khi nhiều doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp mới thành lập gia nhập thị trường.
Về giá cả, Giá thuê dự kiến tiếp tục duy trì xu hướng tăng nhẹ, phần lớn do các dự án mới tại khu vực trung tâm thành phố. Ngược lại các chính sách thuê hấp dẫn, linh hoạt sẽ là lợi thế cạnh tranh trong giai đoạn này.
Bất động sản thương mại chứng kiến sự tăng trưởng trên các mặt: cung, cầu và giả cả.
Báo cáo cũng ghi nhận sự tăng trưởng đến từ các phân khúc như: bất động sản công nghiệp, nhà ở.
Sau khi đưa ra các số liệu cụ thể báo cáo của Dat Xanh Services – FERI cũng dự báo về diễn biến của các khu vực trên toàn quốc như sau:
Tại miền Bắc, thị trường dẫn sóng dự báo tiếp tục là Hà Nội; các khu vực “theo sóng” là Hải Phòng, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thanh Hóa, tập trung nhiều sự quan tâm vào loại hình căn hộ, nhà thấp tầng dự án, nhà riêng lẻ.
Tại miền Trung, thị trường “dẫn sóng” là Đà Nẵng với nhu cầu tập trung nhiều tại phân khúc căn hộ trung, cao cấp. Thị trường “theo sóng” là Khánh Hòa, Quảng Nam, Quảng Bình, Huế, Bình Định thu hút khách hàng đối với các loại hình căn hộ và nghỉ dưỡng.
Các chuyên gia của Dat Xanh Services – FERI ở miền Nam, dự báo TP.HCM và Bình Dương tiếp tục là thị trường “dẫn sóng” nhờ sự quan tâm của nhóm khách có nhu cầu mua ở thực tại TP.HCM, các địa phương lân cận và khách hàng phía Bắc. Thị trường “theo sóng” là Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai dự kiến ghi nhận hoạt động nổi bật của phân khúc căn hộ và nghỉ dưỡng.
Long An kỳ vọng là khu vực “theo sóng” của thị trường TP.HCM, đồng thời sẽ là địa bàn “dẫn sóng” cho khu vực miền Tây, với sự nổi bật của loại hình căn hộ và nhà thấp tầng đến từ các dự án của CĐT Vinhomes, Ecopark, Nam Long…
Còn tại miền Tây thì thị trường Long An kỳ vọng là khu vực “theo sóng” của thị trường TP.HCM, đồng thời sẽ là địa bàn “dẫn sóng” cho khu vực miền Tây, với sự nổi bật của loại hình căn hộ và nhà thấp tầng đến từ các dự án của CĐT Vinhomes, Ecopark, Nam Long; Thị trường Cần Thơ và Kiên Giang (Phú Quốc) cũng kỳ vọng là thị trường “theo sóng” tại khu vực miền Tây.
Tuy khá lạc quan về thị trường nhưng hầu hết các chuyên gia tham dự tọa đàm đều thống nhất: Năm 2025 là năm bắt đầu cho sự phát triển của chu kì bất động sản mới nhưng chưa phải là năm ghi nhật sự tăng trưởng vượt bậc. Có lẽ, sự tăng trưởng vượt bật như kì vọng được đặt vào những quý cuối cùng của năm 2026.
MINH TRÍ
