0989 012 654 toasoan@businessforum.vn Fanpage Facebook
StarNewCity

Pháp lý chưa rõ ràng, mâu thuẫn với đơn vị phân phối độc quyền DKRA, chủ đầu tư dự án Thanh Long Bay bị khởi kiện

Mới đây, Công ty cổ phần DKRA Vietnam (DKRA) vừa có đơn khởi kiện Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc (Công ty TSB) là chủ đầu tư dự án Thanh Long Bay (Bình Thuận) về việc chấm dứt hợp đồng không đúng luật và đòi TSB phải trả cho DKRA hơn 84 tỉ đồng.

Trước khi bị DKRA khởi kiện, Công ty TSB đã bị Sở Xây dựng Bình Thuận “tuýt còi” vì chưa đủ điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản.

Ngày 4.9.2019, Công ty cổ phần DKRA và công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc (gọi tắt là TSB) có ký hợp đồng. Theo DKRA, Nam Group chiếm 90% cổ phần của TSB và là bên có quyền lợi và trách nhiệm liên quan. Ngoài ra, DKRA khẳng định ông Lê Minh Trí là đại diện pháp lý cho cả Nam Group và TSB.

Ông Lê Minh Trí (trái), Công ty TSB và ông Phạm Lâm, DKRA tại lễ ký kết hợp tác phân phối dự án Thanh Long Bay.

Ông Lê Minh Trí (trái), Công ty TSB và ông Phạm Lâm, DKRA tại lễ ký kết hợp tác phân phối dự án Thanh Long Bay.

Theo hợp đồng, DKRA là đơn vị phân phối tiếp thị độc quyền, tìm kiếm, tư vấn và giới thiệu khách hàng mua sản phẩm từ dự án Thanh Long bay với tổng số 1.000 căn hộ và 400 nhà phố do TSB làm chủ đầu tư. Thời gian thực hiện là 6 tháng (10.9.2019 đến 10.3.2020) được ghi trong điều 2.1.4 của Hợp đồng.

DKRA phải ký quỹ mà họ hiểu là đặt cọc số tiền 32 tỉ cho TSB (20 triệu/căn hộ x 1000 + 30 triệu/nhà phố x 400). Theo hợp đồng, sau 4 tháng (từ 10.9.2019-10.1.2020) mà DKRA không bán được một nửa giỏ hàng thì bên A có quyền hủy hợp đồng. Ngoài ra, tỷ lệ bán hàng thành công cũng ảnh hưởng đến việc hoàn trả tiền ký quỹ.

Cũng theo hợp đồng thể hiện ở Điều 2.3, khoản b cũng quy định bên TSB cam kết “Hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý Dự án, trong đó chậm nhất đến tháng 10.2019 Dự án có bản phê duyệt 1/500 và chậm nhất 20 ngày sau khi có văn bản phê duyệt 1/500, Dự án có giấy phép xây dựng để phục vụ tư vấn bán hàng”.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện Hợp đồng, TSB đã không thực hiện nghĩa vụ của bên A ghi tại Điều 2.3, khoản b trong Hợp đồng dẫn đến việc tiếp thị không đạt được hiệu quả như mong muốn. Tính đến thời điểm khởi kiện DKRA chỉ bán được 112 căn hộ (11,2% số lượng) và 3 nhà phố (0,75% số lượng). Ngày 11.1.2020, TSB viện dẫn Điều 7.4 Hợp đồng và thực tế bán hàng với số lượng nêu trên để chấm dứt hợp đồng với DKRA.

Trong đơn khởi kiện đề ngày 15.6.2020 của DKRA khởi kiện TSB, DKRA đã yêu cầu tòa án giải quyết 2 điểm: Thứ nhất, xác định việc chấm dứt hợp đồng mà 2 bên ký ngày 4.9.2019 do lỗi của TSB. Cụ thể là DKRA viện vào Điều 2.3, khoản b trong Hợp đồng.

Dự án Thanh Long Bay là nguyên nhân của vụ kiện tụng giữa DKRA và TSB.

Dự án Thanh Long Bay là nguyên nhân của vụ kiện tụng giữa DKRA và TSB.

Thứ hai, buộc TSB trả cho DKRA hơn 84 tỉ đồng, bao gồm thanh toán cho DKRA hơn 9 tỉ là phí dịch vụ đối với các sản phẩm đã giao dịch thành công, thanh toán cho DKRA hơn 1 tỉ là chi phí makerting mà TSB đồng ý chia sẻ, thanh toán cho DKRA hơn 10 tỉ là chi phí makerting và đặc biệt là hoàn trả cho DKRA 32 tỉ tiền kỹ quỹ và khoản tiền phạt tương đương là 32 tỉ.

Trên thực tế, cho đến ngày 22.1.2020, TSB mới có bản phê duyệt quy hoạch 1/500 và đến 18.9.2020 mới được cấp giấy phép xây dựng.

Liên quan tới vụ việc này, ngày 25.8.2020, TSB có đơn phản tố lại đơn kiện của DKRA.

TSB cho rằng, hợp đồng ghi rõ: “Bằng trách nhiệm của mình Bên A (Công ty TSB) cố gắng nỗ lực thực hiện Dự án theo tiến độ được quy định ở khoản b là hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý dự án, trong đó chậm nhất đến tháng 10/2019 dự án có bản phê duyệt 1/500 và chậm nhất 20 ngày sau khi có văn bản phê duyệt 1/500, dự án có giấy phép xây dựng để phục vụ tư vấn bán hàng”.

TSB căn cứ vào Điều 7.4 và thực tế DKRA chỉ bán được 112 căn hộ và 3 nhà phố để chấm dứt hợp đồng. Đồng thời TSB viện vào điều 5.2.1 để cho rằng họ chỉ cần hoàn tiền ký quỹ đối với 112 căn hộ và 3 nhà phố (112×20 triệu + 3×30 triệu = 2,33 tỉ đồng). TSB đòi tòa tuyên xử DKRA mất số tiền ký quỹ còn lại của phần 32 tỉ (32 – 2,33 = 29,67 tỉ). Ngoài ra, TSB còn đòi tòa buộc DKRA phải trả hơn 6 tỉ tiền tạm ứng trước đó.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Bình Thuận thì, căn cứ theo Luật Nhà ở 2005 thì hợp đồng mà hai bên đã ký với nhau là vô hiệu.

Khi liên hệ với các bên có liên quan để tìm hiểu vụ việc chúng tôi được biết vụ án vẫn đang được Tòa án thụ lý theo trình tự của pháp luật. Một nguồn tin của chúng tôi cho biết, sau một thời gian tranh tụng thì “hai bên đang tiến hành hòa giải”.

Hoàng Mạnh Cường đã dùng chiêu vẽ dự án 'ma' để lừa gần 100 tỷ đồng của khách hàng như thế nào?

Dù không được cấp phép đầu tư bất kỳ dự án nào, Hoàng Mạnh Cường, giám đốc Phát An Gia đã tự vẽ ra 5 dự án đất nền phân lô rồi bán cho nhiều người thông qua hợp đồng đặt cọc, hứa chuyển nhượng.

Công an TP HCM bắt khẩn cấp ông Hoàng Mạnh Cường về hành vi lập dự án ma lừa đảo 100 tỷ đồng

Với hành vi lập dự án ma ở quận 9, TP HCM, Hoàng Mạnh Cường, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Phát An Gia, đã lừa đảo 80 khách hàng để chiếm đoạt 100 tỉ đồng.

Theo cafebusiness Link bài gốchttps://cafebusiness.vn/phap-ly-chua-ro-rang-mau-thuan-voi-don-vi-phan-phoi-doc-quyen-dkra-chu-dau-tu-du-an-thanh-long-bay-bi-khoi-kien-1872.html

Mới nhất

Thách thức giảm lãi suất cho vay và nợ xấu

18/10/2021 lúc 10:18

Trong kế hoạch cơ cấu nền kinh tế giai đoạn 2021-2025, cơ cấu lại hệ thống các tổ chức tín dụng tiếp tục được xem là nhiệm vụ hàng đầu.

Tăng vốn cho 4 ngân hàng lớn: Chính phủ báo cáo gì?

18/10/2021 lúc 10:02

Theo Chính phủ, nâng cao năng lực tài chính là vấn đề trọng tâm lớn của các khối ngân hàng thương mại Nhà nước. Phương án tăng vốn chưa được phê duyệt ảnh hưởng tới dư địa tăng trưởng.

Ninh Thuận phê duyệt 67 dự án bất động sản với tổng mức đầu tư hơn 10 ngàn tỷ đồng

18/10/2021 lúc 08:22

UBND tỉnh Ninh Thuận vừa có quyết định phê duyệt 67 dự án gồm các khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC), dự án du lịch… kêu gọi đầu tư trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận giai đoạn 2021 – 2025.

Techcombank huy động khoản vay hợp vốn lên đến 800 triệu USD từ 28 định chế tài chính quốc tế

18/10/2021 lúc 07:57

Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam - Techcombank (TCB) vừa cho biết đã huy động thành công khoản vay hợp vốn nước ngoài với giá trị lên đến 800 triệu USD. Đây là lần thứ 2 ngân hàng này huy động vốn từ thị trường cho vay hợp vốn quốc tế sau khoản vay 500 triệu USD vào năm 2020.

Nhà thấp tầng đang “ế ẩm”

17/10/2021 lúc 10:43

Những sản phẩm nhà thấp tầng, bao gồm nhà biệt thự, liền kề có giá trị khoảng 7.500 USD, tương đương 170 triệu đồng/m2 đang có tỷ lệ hấp thụ theo quý thấp nhất trong 5 năm qua, chỉ chiếm khoảng 18% tổng giao dịch.

Cổ phiếu ngân hàng tuần qua: OCB, VIB tăng mạnh nhất, khối ngoại trở lại mua ròng STB, MBB

16/10/2021 lúc 11:14

Bước vào mùa báo cáo kết quả kinh doanh quý 3, nhóm cổ phiếu ngân hàng có diễn biến khá tích cực khi phần lớn đều tăng giá trong tuần qua (11-15/10), ngoại trừ SHB giảm sâu.

Doanh thu từ bất động sản sụt giảm nghiêm trọng, quý III/2021 lợi nhuận của Nam Tân Uyên chỉ đạt 49 tỷ đồng giảm 50% so với 2020

16/10/2021 lúc 10:27

Kết quả báo cáo cáo tài chính quý III cho thấy, lợi nhuận sau thuế của Công ty CP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên đạt gần 49 tỷ đồng, giảm một nửa so với cùng kỳ.

Vinfast công bố 2 mẫu xe điện tại Los Angeles Auto Show 2021

16/10/2021 lúc 10:26

Hai mẫu xe điện VinFast thuộc dòng xe SUV phân khúc D và E, tích hợp những tính năng hỗ trợ lái nâng cao như hỗ trợ giữ làn, giảm thiểu va chạm, tự động đỗ xe...

Sợ trách nhiệm rồi cứ để mặc doanh nghiệp chết dần sao!

16/10/2021 lúc 10:06

Hơn một tuần sau khi Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị 27 về việc phục hồi sản xuất tại các khu vực sản xuất công nghiệp trong bối cảnh phòng, chống dịch Covid-19, hoạt động vận tải hành khách liên tỉnh vẫn gần như kẹt cứng.