Cụ thể, năm 2022, Đất Việt huy động 1.600 tỷ đồng từ trái phiếu (không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm), kỳ hạn 36 tháng (từ 14/01/2022 tới 14/01/2025), lãi suất 10%/năm.
Đất Việt huy động 1.600 tỷ đồng từ trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm tại Ngân hàng TPBank để phát triển dự án The Grand Manhattan.
Toàn bộ lô trái phiếu nói trên do Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank, mã chứng khoán: TPB) là trái chủ duy nhất. Hiện tổng mệnh giá đang lưu hành là 1.440 tỷ đồng. Sau quá trình lấy ý kiến, trái chủ đồng ý cho Đất Việt sửa đổi tài sản bảo đảm của lô trái phiếu.
Theo đó, TPBank đồng ý cho các bên bảo đảm bao gồm: Đất Việt, CTCP Kinh doanh Nhà NoVa, CTCP NoVaReal, CTCP Đầu tư Bất động sản Trường Tây, Công ty TNHH No Va Thảo Điền đang sử dụng tài sản bảo đảm để bảo đảm cho nghĩa vụ của Đất Việt liên quan đến trái phiếu, được tiếp tục dùng các tài sản đó bảo đảm cho nghĩa vụ của Đất Việt ở khoản tín dụng tại TPBank.
Khoản tín dụng có giá trị tối đa 2.350 tỷ đồng, TPBank cấp cho Đất Việt thực hiện dự án khu chung cư Cô Giang (dự án The Grand Manhattan), số 100 Cô Giang, phường Cô Giang, quận 1 do Đất Việt làm chủ đầu tư.
Theo đó, tài sản bảo đảm cần sử dụng gồm: quyền tài sản phát sinh tại dự án; toàn bộ số dư trên các toàn khoản chuyên thu liên quan đến dự án Grand Manhattan của NovaHomes tại TPBank và số dư trên tài khoản chuyên thu của NovaReal tại TPBank; 99.687% cổ phần tại Đất Việt thuộc sở hữu của các cổ đông Đất Việt, gồm 50.182% do Đầu tư Bất Động Sản Trường Tây sở hữu, 49.505% do No Va Thảo Điền sở hữu.
So với nghĩa vụ bảo đảm ban đầu thì việc sửa đổi đã bỏ bớt tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh ký kết giữa Đất Việt và Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley (một công ty con khác của Novaland) nhằm phát triển dự án Aqua Waterfront City; bất kỳ tài sản nào khác của các bên bảo đảm được dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ được bảo đảm.
Được biết, tiền thân của The Grand Manhattan là chung cư Cô Giang tọa lạc tại số 100, đường Cô Giang, được xây dựng từ năm 1968, gồm 4 lô A, B, C, D. Sau thời gian dài sử dụng, chung cư xuống cấp nghiêm trọng. Năm 2007, UBND TPHCM chấp thuận chủ trương cho liên danh Công ty TNHH Thủ đô Đất Việt và VinaCapital Group làm chủ đầu tư dự án xây dựng chung cư Cô Giang.
Tuy nhiên, sau nhiều năm dự án vẫn không được triển khai xây dựng và dự án về tay Novaland. Đến năm 2018, dự án mới được rục rịch triển khai trở lại, tuy nhiên đến nay vẫn chậm tiến độ do còn vướng mắc.
Thông tin mới nhất là hôm 27/7/2023 UBND TP.HCM có văn bản số 588/TB-VP thông báo kết luận của Chủ tịch UBND Phan Văn Mãi tại cuộc họp tổ công tác tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố trong đó có trường hợp của Chung cư Cô Giang (tên thương mại The Grand Manhattan). Theo UBND TP.HCM trường hợp này được giao cho Sở Xây dựng TP.HCM phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường, các đơn vị liên quan nhằm khẩn trương xác định rõ phần diện tích thuộc diện được miễn tiền sử dụng đất theo quy định, thực hiện trước ngày 15/8/2023.
CHÂU HUY
