Nhà đầu tư phía Bắc xoay chuyển dòng vốn đầu tư
Áp lực từ chi phí đầu vào cao và sự cạnh tranh gay gắt về quỹ đất đã khiến biên lợi nhuận của các dự án tại miền Bắc giảm sút, tạo động lực cho dòng vốn dịch chuyển vào các dự án tại vùng phụ cận phía tây TP.HCM.
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh phục hồi khả quan.
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 vừa diễn ra, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết mặc dù thị trường bất động sản tăng rất nhanh trong thời gian vừa qua nhưng mới chỉ bằng khoảng 50% so với giai đoạn trước dịch.
Tại thị trường Hà Nội, năm 2023 là năm mà phân khúc chung cư tăng trưởng tốt, sau đó dần hạ nhiệt vào cuối năm 2024. Trái lại, phân khúc đất nền đi ngang trong năm 2023 nhưng tăng trưởng rất nhanh trong năm 2024.
Tại TP.HCM, phân khúc chung cư đã đi ngang trong suốt năm 2023 và tăng trưởng mạnh hơn trong năm 2024. Xét về xu hướng đầu tư ông Tuấn chia sẻ thêm, dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Nhu cầu tìm kiếm tập trung ở loại hình chung cư, nhà phố và đất nền. Thị trường bắt đầu chuyển dịch về TP.HCM và khiến phân khúc chung cư tại đây bắt đầu sôi động trở lại, ông Tuấn nhận xét.
Theo dữ liệu của đơn vị này, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại Tp.HCM vào tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngược lại, lượng người Tp.HCM tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn. Tuy nhiên, Tp.HCM hiện giá BĐS cũng đã “chạm đỉnh” và số lượng nguồn cung dần khan hiếm thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư xoay chuyển về các khu vực lân cận Tp.HCM đặc biệt là khu vực phía Tây.
Các dự án căn hộ tại khu đô thị phía tây TP.HCM đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư phía Bắc.
Do vậy, tận dụng thời điểm cận Tết khi sức cầu có dấu hiệu gia tăng, một số chủ đầu tư tập trung đẩy nguồn hàng ra thị trường và ghi nhận thanh khoản tích cực. Chẳng hạn, mới đây, chủ đầu tư Seaholdings đã chính thức giới thiệu dự án Destino Centro với quy mô 2.000 căn hộ, đi kèm với chính sách bán hàng hấp dẫn và mức giá chỉ từ 26 triệu đồng/m2, thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.
Tọa lạc tại vị trí vàng mặt tiền Quốc lộ 1A, Destino Centro gồm 5 block cao 20 tầng, được thiết kế hiện đại và tối ưu hóa không gian sống. Dự án cung cấp đa dạng loại hình căn hộ từ căn studio nhỏ gọn đến căn 2 phòng ngủ với diện tích linh hoạt từ 32m² đến 68m² đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Điểm nhấn của Destino Centro không chỉ nằm ở chất lượng căn hộ mà còn ở hệ thống tiện ích đẳng cấp bao gồm: trường mầm non có diện tích sàn lên đến 1500m², 4 hồ bơi, shophouse, cùng các tiện ích y tế, hứa hẹn mang lại một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ cho cư dân.
Nếu đặt lên bàn cân giữa các sản phẩm chung cư vùng ven tại Hà Nội và vùng ven phía tây Tp.HCM thì bất động sản đô thị cận kề Tp.HCM đang có dư địa tăng trưởng tốt hơn rất nhiều nhờ mặt bằng giá còn thấp hơn. Theo các chuyên gia trong ngành, việc nhà đầu tư rót dòng tiền vào thời điểm đầu khi chính phủ công bố các Luật BĐS mới sẽ có nhiều lợi thế. “Điểm rơi” tăng giá của thị trường bất động sản được dự báo từ đầu năm 2025 trở đi. Vì thế, cơ hội cho người mua được còn khá rộng cửa.
KIM HIỀN
