Trần Dương

Dấu ấn của CFO Phan Lê Hòa tại Phát Đạt: bán mảng khu công nghiệp về Phát Đạt Holdings của Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt, tập trung năng lực lõi  

Lê Trí

Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa công bố chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển khu công nghiệp Phát Đạt (KCN Phát Đạt) cho Công ty TNHH Phát Đạt Holdings (Phát Đạt Holdings).

Theo đó, Phát Đạt sẽ bán toàn bộ 99,8 triệu cổ phần, chiếm 99,8% vốn điều lệ của KCN Phát Đạt với giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, khoảng gần 1.300 tỷ đồng.

ct-nvd-pdr-1699305397.jpg
Phát Đạt Holdings thuộc sở hữu của ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT PDR được thành lập cuối năm 2021 với vốn điều lệ 10.800 tỷ đồng.

Được biết, từ năm 2020,Phát Đạt mở rộng sang lĩnh vực khu công nghiệp với định hướng xây dựng những cụm công nghiệp đô thị dịch vụ có quy mô lớn tại các địa phương có cơ sở hạ tầng tốt và lợi thế phát triển khu công nghiệp.

Có thể kể tên hàng loạt các dự án KCN được Phát Đạt triển khai như: Dự án kho bãi tổng hợp, dịch vụ hậu cần cảng và dịch vụ logistics tại khu vực cảng Cái Mép quy mô 21ha; dự án KCN Đô thị - dịch vụ Phát Đạt tại Dung Quất quy mô 1.152ha; các KCN Cao Lãnh tại Đồng Tháp; cụm công nghiệp Hàm Ninh (Phú Quốc) quy mô 59ha…

Bên cạnh đó, Phát Đạt còn có ý định hợp tác với một số tập đoàn lớn khác để đầu tư phát triển KCN với dự kiến diện tích lên hơn 5.000 ha tại phía Nam.

Về Công ty KCN Phát Đạt ban đầu có vốn điều lệ 680 tỷ đồng, đến tháng 1/2021, công ty tăng vốn lên 3.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau 2 năm, công ty này giảm vốn điều lệ xuống còn 2.000 tỷ đồng, trước khi tiếp tục giảm xuống còn 1.000 tỷ đồng trong tháng 10.

Được biết, bên mua mảng KCN nói trên là Phát Đạt Holdings. Pháp nhân này là doanh nghiệp thuộc sở hữu của ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt. Công ty này được thành lập cuối năm 2021 với vốn điều lệ 10.800 tỷ đồng.

Vào năm 2022, Phát Đạt Holdings đã 3 lần nhận chuyển nhượng tổng cộng 54 triệu cổ phiếu PDR từ ông Nguyễn Văn Đạt, nâng sở hữu tại Phát Đạt lên 10,96%. Sau đó cổ đông này bị công ty chứng khoán bán giải chấp 6 triệu cổ phiếu PDR, làm giảm sở hữu xuống còn 10,07%.

Về động thái bán mảng KCN nói trên của Bất động sản Phát Đạt cho thấy bước đầu tiên của việc tái cơ cấu công ty từ sau khi ông Phan Lê Hòa giữ chức vụ Giám đốc Tài chính (CFO) của Phát Đạt.

Theo đó, Phát Đạt Holdings sẽ hoạt động theo mô hình holdings, sở hữu các công ty đại diện các lĩnh vực kinh doanh khác nhau.

Xuất phát điểm của Bất động sản Phát Đạt là bất động sản dân dụng giữ vai trò cốt lõi trong việc phát triển. Trong những năm qua Phát Đạt đã mở rộng đầu tư sang mảng bất động sản công nghiệp, bán lẻ bất động sản, dịch vụ quản lý vận hành, năng lượng tái tạo hay lĩnh vực logistics… Điều này dẫn đến quy mô tài sản tăng nhanh cũng như nợ vay và hàng tồn kho phình to.

Với động thái tái cơ cấu lần này, Bất động sản Phát Đạt (PDR), pháp nhân đang niêm yết, sẽ tập trung vào mảng cốt lõi là nhà phát triển bất động sản.

Trong nỗ lực đưa dư nợ trái phiếu về “0 đồng” gần đây, việc “từ bỏ” mảng bất động sản KCN được đánh giá là tiềm năng cũng cho thấy phần nào áp lực tài chính mà PDR đang vướng phải.

MINH TRÍ