Lợi nhuận quý III chỉ còn 3,2 tỷ đồng giảm 98%
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, doanh thu thuần của Bluemarq Group đạt 682 tỷ đồng, giảm khoảng 36% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp đạt 328 tỷ đồng, giảm 45%. Sau khi trừ các chi phí, doanh nghiệp chỉ còn ghi nhận 3,2 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, mức giảm 98% so với 163 tỷ đồng của quý III/2025.
Bluemarq Group (DXG) của đại gia Lương Trí Thìn lợi nhuận quý III giảm đến 98% so với cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt gần 2.882 tỷ đồng (tăng gần 5%), nhưng lợi nhuận sau thuế chỉ còn 252 tỷ đồng, giảm khoảng 51% so với cùng kỳ.
Nguyên nhân được doanh nghiệp lý giải: mặt bằng lãi suất vay mua nhà cao khiến người mua thận trọng hơn trong quyết định giao dịch. Trong quý III, doanh thu từ bán căn hộ, đất nền và dịch vụ môi giới đều sụt giảm, kéo lợi nhuận gộp giảm 270 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 13,74 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 25,86 tỷ đồng. Chi phí bán hàng giảm 106 tỷ đồng nhưng chỉ bù đắp được một phần.
Người mua trả trước vượt 9.000 tỷ đồng
Điểm sáng lớn nhất trên bảng cân đối kế toán là khoản người mua căn hộ trả tiền trước ngắn hạn, đạt 9.056 tỷ đồng tại ngày 30/9/2026 – tăng gần 2.880 tỷ đồng (tương đương 46,6%) so với đầu năm và là mức cao nhất từ trước đến nay.
Đây là số tiền khách hàng đã thanh toán nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu. Với doanh nghiệp bất động sản, khoản mục này gắn với tiến độ thu tiền tại các dự án và có thể chuyển thành doanh thu trong các kỳ tiếp theo khi đáp ứng điều kiện kế toán. Tuy nhiên, con số này chưa đồng nghĩa với doanh thu hay lợi nhuận đã ghi nhận, mà còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai và bàn giao sản phẩm.
Đáng chú ý, lượng tiền trả trước tăng trong khi hàng tồn kho vẫn ở mức lớn: gần 16.330 tỷ đồng, tăng khoảng 675 tỷ đồng so với đầu năm và chiếm gần 40% tổng tài sản. Trong đó, bất động sản để bán chiếm khoảng 11.949 tỷ đồng, bất động sản đang xây dựng khoảng 3.884 tỷ đồng và bất động sản hoàn thành khoảng 482 tỷ đồng.
Tổng tài sản của Bluemarq Group đạt hơn 41.170 tỷ đồng, tăng khoảng 3.156 tỷ đồng so với đầu năm. Ngoài hàng tồn kho, doanh nghiệp còn ghi nhận hơn 7.046 tỷ đồng trả trước cho người bán ngắn hạn và hơn 6.366 tỷ đồng phải thu ngắn hạn khác.
Dòng tiền và nợ vay tăng mạnh
Bên cạnh kỷ lục tiền trả trước, dòng tiền lại là chỉ tiêu kém tích cực. Trong 9 tháng đầu năm, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 578 tỷ đồng, trái ngược mức dương hơn 1.233 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Dòng tiền thuần trong kỳ âm hơn 1.837 tỷ đồng, khiến tiền và tương đương tiền giảm từ 3.146 tỷ đồng đầu năm xuống còn khoảng 1.309 tỷ đồng cuối tháng 9.
Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả tăng từ 17.132 tỷ đồng lên hơn 20.054 tỷ đồng. Trong đó, tổng dư nợ vay và nợ thuê tài chính đạt khoảng 5.576 tỷ đồng, tăng gần 780 tỷ đồng so với đầu năm.
Trước đó, báo cáo tài chính bán niên cho biết ông Hà Đức Hiếu, Thành viên HĐQT công ty, đã trả trước gần 250 tỷ đồng để mua căn hộ từ chính doanh nghiệp – tương đương giá trị hàng chục căn hộ tại các dự án và chiếm khoảng 12% doanh thu 6 tháng đầu năm 2026.
HOÀNG THỊNH
