Theo đó, dù không tiếc lộ về giá trị thương vụ nhưng giới quan sát cho hay, thương vụ có giá trị cỡ 40.000 tỷ đồng, lợi nhuận dự kiến là 8.000 tỷ đồng.
Trước đó, vào ngày 29/9/2020, tại báo cáo hợp nhất của Novaland, tập đoàn đã hoàn tất việc mua 99,98% lợi ích vốn chủ sở hữu của Liberty với giá phí là 1.400 tỷ đồng.
Qua đó, Novaland cũng đồng thời kiểm soát Thạnh Mỹ Lợi do Liberty nắm giữ 14,12% lợi ích vốn chủ sở hữu của Thạnh Mỹ Lợi. Cùng với việc trước đó đã sở hữu 55,88% trong Thạnh Mỹ Lợi, Novaland hiện đã nắm khoảng 70% lợi ích vốn chủ sở hữu tại siêu dự án này.
Mặt khác, số tiền thuần chi ra gồm 5.445 tỷ do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản CQ89 (CQ89) đã chi ra mua Thạnh Mỹ Lợi năm 2018 và gần 1.400 tỷ chi ra trong năm 2020. Như vậy, tổng số tiền thuần mà Novaland đã chi ra để sở hữu khoảng 70% cổ phần trong dự án Thạnh Mỹ Lợi đã lên tới gần hơn 6.800 tỷ.
Như vậy, chỉ hơn ba năm sau, Novaland đã sang tay dự án và chốt lời lên đến 8.000 tỷ đồng.
Về Thạnh Mỹ Lợi, đây là dự án gây nhiều chú ý với tổng diện tích lớn gần 180ha, nằm ngay vị trí đẹp là quận 2. Năm 2004, UBND TP.HCM đã giao cho Công ty TNHH MTV dịch vụ công ích Thanh niên Xung phong (Công ty Thanh niên Xung phong) làm chủ đầu tư dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B với tổng diện tích tạm tính gần 179ha.
Đến năm 2011, Công ty Thanh niên Xung Phong đã mang đất góp vốn để liên danh với đối tác khác lập ra Công ty cổ phần Thạnh Mỹ Lợi với mục đích thực hiện dự án Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B. Trong đó, ghi nhận bởi giới quan sát, CTCP Thạnh Mỹ Lợi B có vốn điều lệ hơn 2.162 tỷ đồng, bao gồm: Công ty Thanh niên Xung phong nắm 10% tỷ lệ sở hữu, còn 90% còn lại do nhóm Mesa Group (gồm Công ty TNHH dịch vụ và thương mại Mesa, Công ty TNHH dịch vụ và thương mại Đại Phước).
Được biết, Mesa Group do bà Lưu Thị Tuyết Mai là người sáng lập và nắm giữ vị trí Chủ tịch HĐQT. Mesa hoạt động trong các lĩnh vực phân phối bán lẻ, nhà hàng, ẩm thực, bất động sản, viễn thông...
Dù được giao đất thực hiện từ năm 2004, nhưng 17 năm trôi qua dự án Thạnh Mỹ Lợi không được triển khai. Năm 2013, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM từng công bố quyết định thanh tra dự án.
Như vậy, với động tác thoái vốn lần này của Novaland cho thấy ngoài bài toán tài chính là chốt lợi nhuận, có vẻ Novaland chuyển hướng sang đầu tư bất động sản ở các tỉnh. Lý do được đưa ra là tại TP.HCM có nhiều dự án của công ty bị vướng pháp lý kéo dài.
Tính đến thời điểm hiện tại, công ty có đến 11 dự án vẫn chưa hoàn thiện pháp lý cho dù dân cư đã dọn vào ở.
MINH TRÍ
