0989 012 654 toasoan@businessforum.vn Fanpage Facebook
StarNewCity

Thực hư việc chung cư tăng giá chóng mặt khi Trung tâm Hành chính Thành phố Thủ Đức được đặt tại đường Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi

Hôm 31/12/2020, Phó Chủ tịch Quốc hội Uông Chu Lưu đã trao Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về thành lập TP Thủ Đức thuộc TP.HCM cho lãnh đạo TP.HCM. Với quyết định này, giá bất động sản thuộc 3 quận cũ là: quận 9, quận Thủ Đức và quận 2 được đồn thổi và cho là gia tăng chóng mặt. Trên thực tế, có một vài nơi ghi nhận những cơn sốt về giá bất động sản.

Theo giới đầu tư, những khu vực thuộc Trung tâm Hành chính của Thành phố Thủ Đức sẽ tăng giá trước tiên. Để cung cấp thông tin đến bạn đọc, chúng tôi xin đăng tải thông tin của một cựu nhà báo chuyên theo dõi mảng bất động sản và cũng là cư dân của khu vực này để bạn đọc có cái nhìn cận cảnh và tiếp cận thông tin một cách khách quan hơn. Toàn bộ thông tin là của tác giả, ban biên tập chỉ chỉnh sửa một chút ngôn ngữ cho phù hợp với văn phong báo chí.

Trung tâm Hành chính Thành phố Thủ Đức được đặt tại đường Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2.

Trung tâm Hành chính Thành phố Thủ Đức được đặt tại đường Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2.

Sau đây là toàn văn bài viết:

Nhiều bạn nhắn tin hỏi tôi, giá căn hộ chung cư khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Khu Trung tâm Hành chính TP. Thủ Đức có tăng giá không?

Theo ghi nhận của tôi thì chả có sóng gió gì ở đây cả: thanh khoản vẫn như trước, giá cũng chả thấy tăng. Chung cư nào ế vẫn ế, sôi động vẫn sôi động.

Giá rẻ nhất vẫn là Chung cư Vista Verde. Chung cư này bàn giao từ năm 2017, hiện người ở đã được lấp đầy. Giao dịch ở đây chủ yếu là mua đi bán lại cho người có nhu cầu nên nó bình bình, giá cả ổn định.

Chung cư Waterina Suit bàn giao năm 2019 nhưng hiện mới chỉ “sáng đèn” khoảng 20-30% gì đó, giao dịch rất ảm đạm có lẽ do giá cao, tiện ích ít nhưng hình như chủ nhà ra hàng bằng giá hoặc chênh chút đỉnh chứ không thấy ai rao bán lỗ. Tuy nhiên vẫn khó ra hàng.

Chung cư One Verandah bàn giao năm 2020, tỉ lệ “sáng đèn” chắc chỉ khoảng 5-10% và hiện đang được rao bán lỗ hoặc bằng giá rất nhiều nhưng giao dịch rất ảm đạm. Nguyên nhân có lẽ do giá cao và khi nhận nhà phải đóng một lần tiền lên đến 70%-75% nên nhiều người không chịu nổi áp lực dòng tiền buộc phải ra hàng bằng mọi giá. Dù nhiều người chấp nhận bán lỗ nhưng thanh khoản vẫn rất ảm đạm.

Thanh khoản sôi động nhất và giá tăng nhiều nhất là chung cư Feliz en Vista giao nhà cuối năm 2020. Các căn ở đây hiện đã tăng từ 700 đến 800 trăm triệu đồng có giá đến 8-9 tỷ đồng (tăng cao nhất là các căn view đẹp, thang máy riêng ở tháp A). Tuy nhiên việc tăng giá không phải do tác động của việc từ quận lên thành phố mà là do các tiện ích độc đáo và tuân theo quy luật cung - cầu.

Để giá cả các chung cư ở khu vực này tăng giá chắc phải cần có cú hích từ việc đầu tư cho khu trung tâm hành chính thành phố. Ví như việc đầu tư cải tạo khu hồ cảnh quan đang bỏ hoang, đầu tư xây dựng trên khu đất trung tâm văn hoá thể thao, khu đất quy hoạch làm bệnh viện.... cùng với tiến độ xây dựng nhà ở các dự án trong khu vực.

Chỉ khi các ô đất trống được lấp đầy, mật độ dân cư đông đúc, các dịch vụ đa dạng và tiện ích hiện diện thì mới hy vọng giá các chung cư ở đây tăng lên.

Hy vọng với trung tâm hành chính làm động lực, 2-3 năm tới khu Thạnh Mỹ Lợi sẽ nhanh chóng phát triển, sầm uất.

(Bài viết thể hiện quan điểm cá nhân của bà Trần Thị Thu Hà, nguyên Phó Tổng biên tập báo Xây Dựng, Cơ quan ngôn luận của Bộ Xây dựng).

 

Ông Hoàng Tùng, 41 tuổi, làm Chủ tịch UBND TP Thủ Đức

Trước khi giữ chức Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, ông Hoàng Tùng là Phó Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc TPHCM, quê ở Quảng Ngãi, trình độ kiến trúc sư, thạc sĩ quy hoạch đô thị và quy hoạch vùng.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua nghị quyết thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP HCM với tỷ lệ đồng ý 100%

Theo đó, sau khi thành lập, TP Thủ Đức rộng trên 211 km2 diện tích tự nhiên và quy mô dân số hơn một triệu người. TP Thủ Đức được thành lập trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức, nằm giáp Quận 1, Quận 4, Quận 7, Quận 12, quận Bình Thạnh; tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Dương.

Theo Kinh doanh và Tiêu dùng Link bài gốchttps://kinhdoanhtieudung.thuonggiaonline.vn/bat-dong-san/thuc-hu-viec-chung-cu-tang-gia-chong-mat-khi-trung-tam-hanh-chinh-thanh-pho-thu-duc-duoc-dat-tai-duong-truong-van-bang-phuong-thanh-my-loi-332.html

Mới nhất

Thách thức giảm lãi suất cho vay và nợ xấu

18/10/2021 lúc 10:18

Trong kế hoạch cơ cấu nền kinh tế giai đoạn 2021-2025, cơ cấu lại hệ thống các tổ chức tín dụng tiếp tục được xem là nhiệm vụ hàng đầu.

Tăng vốn cho 4 ngân hàng lớn: Chính phủ báo cáo gì?

18/10/2021 lúc 10:02

Theo Chính phủ, nâng cao năng lực tài chính là vấn đề trọng tâm lớn của các khối ngân hàng thương mại Nhà nước. Phương án tăng vốn chưa được phê duyệt ảnh hưởng tới dư địa tăng trưởng.

Ninh Thuận phê duyệt 67 dự án bất động sản với tổng mức đầu tư hơn 10 ngàn tỷ đồng

18/10/2021 lúc 08:22

UBND tỉnh Ninh Thuận vừa có quyết định phê duyệt 67 dự án gồm các khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC), dự án du lịch… kêu gọi đầu tư trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận giai đoạn 2021 – 2025.

Techcombank huy động khoản vay hợp vốn lên đến 800 triệu USD từ 28 định chế tài chính quốc tế

18/10/2021 lúc 07:57

Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam - Techcombank (TCB) vừa cho biết đã huy động thành công khoản vay hợp vốn nước ngoài với giá trị lên đến 800 triệu USD. Đây là lần thứ 2 ngân hàng này huy động vốn từ thị trường cho vay hợp vốn quốc tế sau khoản vay 500 triệu USD vào năm 2020.

Nhà thấp tầng đang “ế ẩm”

17/10/2021 lúc 10:43

Những sản phẩm nhà thấp tầng, bao gồm nhà biệt thự, liền kề có giá trị khoảng 7.500 USD, tương đương 170 triệu đồng/m2 đang có tỷ lệ hấp thụ theo quý thấp nhất trong 5 năm qua, chỉ chiếm khoảng 18% tổng giao dịch.

Cổ phiếu ngân hàng tuần qua: OCB, VIB tăng mạnh nhất, khối ngoại trở lại mua ròng STB, MBB

16/10/2021 lúc 11:14

Bước vào mùa báo cáo kết quả kinh doanh quý 3, nhóm cổ phiếu ngân hàng có diễn biến khá tích cực khi phần lớn đều tăng giá trong tuần qua (11-15/10), ngoại trừ SHB giảm sâu.

Doanh thu từ bất động sản sụt giảm nghiêm trọng, quý III/2021 lợi nhuận của Nam Tân Uyên chỉ đạt 49 tỷ đồng giảm 50% so với 2020

16/10/2021 lúc 10:27

Kết quả báo cáo cáo tài chính quý III cho thấy, lợi nhuận sau thuế của Công ty CP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên đạt gần 49 tỷ đồng, giảm một nửa so với cùng kỳ.

Vinfast công bố 2 mẫu xe điện tại Los Angeles Auto Show 2021

16/10/2021 lúc 10:26

Hai mẫu xe điện VinFast thuộc dòng xe SUV phân khúc D và E, tích hợp những tính năng hỗ trợ lái nâng cao như hỗ trợ giữ làn, giảm thiểu va chạm, tự động đỗ xe...

Sợ trách nhiệm rồi cứ để mặc doanh nghiệp chết dần sao!

16/10/2021 lúc 10:06

Hơn một tuần sau khi Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị 27 về việc phục hồi sản xuất tại các khu vực sản xuất công nghiệp trong bối cảnh phòng, chống dịch Covid-19, hoạt động vận tải hành khách liên tỉnh vẫn gần như kẹt cứng.