0989 012 654 toasoan@businessforum.vn Fanpage Facebook
StarNewCity

Thực hư việc chung cư tăng giá chóng mặt khi Trung tâm Hành chính Thành phố Thủ Đức được đặt tại đường Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi

Hôm 31/12/2020, Phó Chủ tịch Quốc hội Uông Chu Lưu đã trao Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về thành lập TP Thủ Đức thuộc TP.HCM cho lãnh đạo TP.HCM. Với quyết định này, giá bất động sản thuộc 3 quận cũ là: quận 9, quận Thủ Đức và quận 2 được đồn thổi và cho là gia tăng chóng mặt. Trên thực tế, có một vài nơi ghi nhận những cơn sốt về giá bất động sản.

Theo giới đầu tư, những khu vực thuộc Trung tâm Hành chính của Thành phố Thủ Đức sẽ tăng giá trước tiên. Để cung cấp thông tin đến bạn đọc, chúng tôi xin đăng tải thông tin của một cựu nhà báo chuyên theo dõi mảng bất động sản và cũng là cư dân của khu vực này để bạn đọc có cái nhìn cận cảnh và tiếp cận thông tin một cách khách quan hơn. Toàn bộ thông tin là của tác giả, ban biên tập chỉ chỉnh sửa một chút ngôn ngữ cho phù hợp với văn phong báo chí.

Trung tâm Hành chính Thành phố Thủ Đức được đặt tại đường Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2.

Trung tâm Hành chính Thành phố Thủ Đức được đặt tại đường Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2.

Sau đây là toàn văn bài viết:

Nhiều bạn nhắn tin hỏi tôi, giá căn hộ chung cư khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Khu Trung tâm Hành chính TP. Thủ Đức có tăng giá không?

Theo ghi nhận của tôi thì chả có sóng gió gì ở đây cả: thanh khoản vẫn như trước, giá cũng chả thấy tăng. Chung cư nào ế vẫn ế, sôi động vẫn sôi động.

Giá rẻ nhất vẫn là Chung cư Vista Verde. Chung cư này bàn giao từ năm 2017, hiện người ở đã được lấp đầy. Giao dịch ở đây chủ yếu là mua đi bán lại cho người có nhu cầu nên nó bình bình, giá cả ổn định.

Chung cư Waterina Suit bàn giao năm 2019 nhưng hiện mới chỉ “sáng đèn” khoảng 20-30% gì đó, giao dịch rất ảm đạm có lẽ do giá cao, tiện ích ít nhưng hình như chủ nhà ra hàng bằng giá hoặc chênh chút đỉnh chứ không thấy ai rao bán lỗ. Tuy nhiên vẫn khó ra hàng.

Chung cư One Verandah bàn giao năm 2020, tỉ lệ “sáng đèn” chắc chỉ khoảng 5-10% và hiện đang được rao bán lỗ hoặc bằng giá rất nhiều nhưng giao dịch rất ảm đạm. Nguyên nhân có lẽ do giá cao và khi nhận nhà phải đóng một lần tiền lên đến 70%-75% nên nhiều người không chịu nổi áp lực dòng tiền buộc phải ra hàng bằng mọi giá. Dù nhiều người chấp nhận bán lỗ nhưng thanh khoản vẫn rất ảm đạm.

Thanh khoản sôi động nhất và giá tăng nhiều nhất là chung cư Feliz en Vista giao nhà cuối năm 2020. Các căn ở đây hiện đã tăng từ 700 đến 800 trăm triệu đồng có giá đến 8-9 tỷ đồng (tăng cao nhất là các căn view đẹp, thang máy riêng ở tháp A). Tuy nhiên việc tăng giá không phải do tác động của việc từ quận lên thành phố mà là do các tiện ích độc đáo và tuân theo quy luật cung - cầu.

Để giá cả các chung cư ở khu vực này tăng giá chắc phải cần có cú hích từ việc đầu tư cho khu trung tâm hành chính thành phố. Ví như việc đầu tư cải tạo khu hồ cảnh quan đang bỏ hoang, đầu tư xây dựng trên khu đất trung tâm văn hoá thể thao, khu đất quy hoạch làm bệnh viện.... cùng với tiến độ xây dựng nhà ở các dự án trong khu vực.

Chỉ khi các ô đất trống được lấp đầy, mật độ dân cư đông đúc, các dịch vụ đa dạng và tiện ích hiện diện thì mới hy vọng giá các chung cư ở đây tăng lên.

Hy vọng với trung tâm hành chính làm động lực, 2-3 năm tới khu Thạnh Mỹ Lợi sẽ nhanh chóng phát triển, sầm uất.

(Bài viết thể hiện quan điểm cá nhân của bà Trần Thị Thu Hà, nguyên Phó Tổng biên tập báo Xây Dựng, Cơ quan ngôn luận của Bộ Xây dựng).

 

Ông Hoàng Tùng, 41 tuổi, làm Chủ tịch UBND TP Thủ Đức

Trước khi giữ chức Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, ông Hoàng Tùng là Phó Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc TPHCM, quê ở Quảng Ngãi, trình độ kiến trúc sư, thạc sĩ quy hoạch đô thị và quy hoạch vùng.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua nghị quyết thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP HCM với tỷ lệ đồng ý 100%

Theo đó, sau khi thành lập, TP Thủ Đức rộng trên 211 km2 diện tích tự nhiên và quy mô dân số hơn một triệu người. TP Thủ Đức được thành lập trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức, nằm giáp Quận 1, Quận 4, Quận 7, Quận 12, quận Bình Thạnh; tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Dương.

Theo Kinh doanh và Tiêu dùng Link bài gốchttps://kinhdoanhtieudung.thuonggiaonline.vn/bat-dong-san/thuc-hu-viec-chung-cu-tang-gia-chong-mat-khi-trung-tam-hanh-chinh-thanh-pho-thu-duc-duoc-dat-tai-duong-truong-van-bang-phuong-thanh-my-loi-332.html

Mới nhất

Không cam chịu trận, doanh nghiệp BĐS tìm cách thích nghi với 'bóng ma' COVID-19

15 Giờ trước

Giữa đợt dịch COVID-19 bùng phát lần thứ tư, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thay đổi chiến lược bán hàng cũng như cơ cấu lại hoạt động để không bị gục ngã.

Tiếp tục ưu đãi thuế ô tô trong nước, bình tĩnh chờ mua xe rẻ

15 Giờ trước

Bộ Tài chính dự kiến trình Chính phủ cho phép tiếp tục thực hiện Chương trình ưu đãi thuế đối với sản xuất, lắp ráp ô tô sau năm 2022, đồng thời, đề xuất giữ nguyên điều kiện về sản lượng với DN tham gia Chương trình ưu đãi thuế.

Nữ tướng được tỷ phú Phạm Nhật Vượng trao quyền tại VinBioCare, công ty vừa nhận chuyển giao độc quyền công nghệ mRNA sản xuất vắc xin ngừa Covid 19 tại Việt Nam là ai?

22 Giờ trước

Hôm 31/7/2021, Hội đồng quản trị Công ty CP Công nghệ sinh học VinBioCare (thuộc Tập đoàn Vingroup) công bố bổ nhiệm bà Lê Ngọc Chi làm Tổng giám đốc mới, thay ông Phan Quốc Việt. Được biết, bà Chi là gương mặt trẻ thuộc thế hệ 8X. Vậy người được tỷ phú Phạm Nhật Vượng tin tưởng và bổ nhiệm trọng trách này là ai?

Quý II, Sotrans (STG) ghi nhận doanh thu đột biến lên đến 781 tỷ đồng tăng 81% so với cùng kỳ, LNST đạt 70 tỷ đồng cao nhất trong 5 năm qua

23 Giờ trước

CTCP Kho vận Miền Nam (mã CK: STG) đã công bố BCTC quý II/2021 và lũy kế 6 tháng đầu năm 2021. Theo đó, riêng quý 2 doanh thu thuần đạt gần 761 tỷ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ, sau khi trừ giá vốn lợi nhuận gộp đạt 130,6 tỷ đồng, tăng 74% so với quý 2/2020.

Vingroup nhận chuyển giao độc quyền công nghệ sản xuất vắc xin mRNA phòng Covid-19 tại Việt Nam

03/08/2021 lúc 07:14

Ngày 31/7/2021, Hội đồng quản trị Công ty CP Công nghệ sinh học VinBioCare (thuộc Tập đoàn Vingroup) cũng công bố bổ nhiệm bà Lê Ngọc Chi làm Tổng giám đốc mới, thay ông Phan Quốc Việt.

Tạm đóng cửa 8 siêu thị VinMart và 15 cửa hàng VinMart+

02/08/2021 lúc 16:34

VinCommerce vừa gửi thông báo tới người tiêu dùng là dừng nhận hàng từ nhà cung cấp có ca dương tính Covid-19 và tạm đóng cửa 8 siêu thị VinMart, 15 cửa hàng VinMart+.

Thị trường tuần đầu tháng 8: Đi lên về điểm số, cải thiện về thanh khoản?

02/08/2021 lúc 07:10

Trong tuần đầu tháng 8, nhiều chuyên gia nhận định thị trường sẽ tiếp đà hồi phục, nhưng vùng 1.340 điểm có thể xuất hiện rung lắc.

6 tháng, Hạ tầng Giao thông Đèo Cả (HHV) doanh thu thuần đạt 793 tỷ đồng tăng 44% so với cùng kỳ, lãi ròng 123 tỷ đồng cao hơn 5 lần so với 2020

02/08/2021 lúc 06:50

CTCP Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả (HHV) vừa công bố BCTC hợp nhất quý 2/2021 với doanh thu 428 tỷ đồng, tăng cao gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2020. Giá vốn tương ứng tăng, lợi nhuận gộp thu về còn 224 tỷ đồng tăng 19%.

Kiến nghị tạo thuận lợi cho shipper hoạt động tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh

01/08/2021 lúc 15:23

Hiệp hội Thương mại điện tử Việt Nam (VECOM) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị duy trì hoạt động thương mại điện tử, hỗ trợ chống dịch COVID-19.

Tỷ giá ngoại tệ

Tỷ giá ngoại tệ cập nhật vào 03:15:02 27/06/2021
Mã NT Tiền mặt Chuyển khoản Bán
AUD17,027.6817,199.6817,738.94
EUR26,636.9426,906.0028,028.55
GBP31,182.2731,497.2532,484.78
JPY201.51203.55212.04
SGD16,731.4316,900.4317,430.31
THB640.04711.15737.86
USD22,880.0022,910.0023,110.00
Nguồn: Vietcombank