Theo giới đầu tư, những khu vực thuộc Trung tâm Hành chính của Thành phố Thủ Đức sẽ tăng giá trước tiên. Để cung cấp thông tin đến bạn đọc, chúng tôi xin đăng tải thông tin của một cựu nhà báo chuyên theo dõi mảng bất động sản và cũng là cư dân của khu vực này để bạn đọc có cái nhìn cận cảnh và tiếp cận thông tin một cách khách quan hơn. Toàn bộ thông tin là của tác giả, ban biên tập chỉ chỉnh sửa một chút ngôn ngữ cho phù hợp với văn phong báo chí.
Sau đây là toàn văn bài viết:
Nhiều bạn nhắn tin hỏi tôi, giá căn hộ chung cư khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Khu Trung tâm Hành chính TP. Thủ Đức có tăng giá không?
Theo ghi nhận của tôi thì chả có sóng gió gì ở đây cả: thanh khoản vẫn như trước, giá cũng chả thấy tăng. Chung cư nào ế vẫn ế, sôi động vẫn sôi động.
Giá rẻ nhất vẫn là Chung cư Vista Verde. Chung cư này bàn giao từ năm 2017, hiện người ở đã được lấp đầy. Giao dịch ở đây chủ yếu là mua đi bán lại cho người có nhu cầu nên nó bình bình, giá cả ổn định.
Chung cư Waterina Suit bàn giao năm 2019 nhưng hiện mới chỉ “sáng đèn” khoảng 20-30% gì đó, giao dịch rất ảm đạm có lẽ do giá cao, tiện ích ít nhưng hình như chủ nhà ra hàng bằng giá hoặc chênh chút đỉnh chứ không thấy ai rao bán lỗ. Tuy nhiên vẫn khó ra hàng.
Chung cư One Verandah bàn giao năm 2020, tỉ lệ “sáng đèn” chắc chỉ khoảng 5-10% và hiện đang được rao bán lỗ hoặc bằng giá rất nhiều nhưng giao dịch rất ảm đạm. Nguyên nhân có lẽ do giá cao và khi nhận nhà phải đóng một lần tiền lên đến 70%-75% nên nhiều người không chịu nổi áp lực dòng tiền buộc phải ra hàng bằng mọi giá. Dù nhiều người chấp nhận bán lỗ nhưng thanh khoản vẫn rất ảm đạm.
Thanh khoản sôi động nhất và giá tăng nhiều nhất là chung cư Feliz en Vista giao nhà cuối năm 2020. Các căn ở đây hiện đã tăng từ 700 đến 800 trăm triệu đồng có giá đến 8-9 tỷ đồng (tăng cao nhất là các căn view đẹp, thang máy riêng ở tháp A). Tuy nhiên việc tăng giá không phải do tác động của việc từ quận lên thành phố mà là do các tiện ích độc đáo và tuân theo quy luật cung - cầu.
Để giá cả các chung cư ở khu vực này tăng giá chắc phải cần có cú hích từ việc đầu tư cho khu trung tâm hành chính thành phố. Ví như việc đầu tư cải tạo khu hồ cảnh quan đang bỏ hoang, đầu tư xây dựng trên khu đất trung tâm văn hoá thể thao, khu đất quy hoạch làm bệnh viện.... cùng với tiến độ xây dựng nhà ở các dự án trong khu vực.
Chỉ khi các ô đất trống được lấp đầy, mật độ dân cư đông đúc, các dịch vụ đa dạng và tiện ích hiện diện thì mới hy vọng giá các chung cư ở đây tăng lên.
Hy vọng với trung tâm hành chính làm động lực, 2-3 năm tới khu Thạnh Mỹ Lợi sẽ nhanh chóng phát triển, sầm uất.
(Bài viết thể hiện quan điểm cá nhân của bà Trần Thị Thu Hà, nguyên Phó Tổng biên tập báo Xây Dựng, Cơ quan ngôn luận của Bộ Xây dựng).
