0988 355 606 lienhe@businessforum.vn Fanpage Facebook
StarNewCity

Thực hư việc chung cư tăng giá chóng mặt khi Trung tâm Hành chính Thành phố Thủ Đức được đặt tại đường Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi

Hôm 31/12/2020, Phó Chủ tịch Quốc hội Uông Chu Lưu đã trao Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về thành lập TP Thủ Đức thuộc TP.HCM cho lãnh đạo TP.HCM. Với quyết định này, giá bất động sản thuộc 3 quận cũ là: quận 9, quận Thủ Đức và quận 2 được đồn thổi và cho là gia tăng chóng mặt. Trên thực tế, có một vài nơi ghi nhận những cơn sốt về giá bất động sản.

Theo giới đầu tư, những khu vực thuộc Trung tâm Hành chính của Thành phố Thủ Đức sẽ tăng giá trước tiên. Để cung cấp thông tin đến bạn đọc, chúng tôi xin đăng tải thông tin của một cựu nhà báo chuyên theo dõi mảng bất động sản và cũng là cư dân của khu vực này để bạn đọc có cái nhìn cận cảnh và tiếp cận thông tin một cách khách quan hơn. Toàn bộ thông tin là của tác giả, ban biên tập chỉ chỉnh sửa một chút ngôn ngữ cho phù hợp với văn phong báo chí.

Trung tâm Hành chính Thành phố Thủ Đức được đặt tại đường Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2.

Trung tâm Hành chính Thành phố Thủ Đức được đặt tại đường Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2.

Sau đây là toàn văn bài viết:

Nhiều bạn nhắn tin hỏi tôi, giá căn hộ chung cư khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Khu Trung tâm Hành chính TP. Thủ Đức có tăng giá không?

Theo ghi nhận của tôi thì chả có sóng gió gì ở đây cả: thanh khoản vẫn như trước, giá cũng chả thấy tăng. Chung cư nào ế vẫn ế, sôi động vẫn sôi động.

Giá rẻ nhất vẫn là Chung cư Vista Verde. Chung cư này bàn giao từ năm 2017, hiện người ở đã được lấp đầy. Giao dịch ở đây chủ yếu là mua đi bán lại cho người có nhu cầu nên nó bình bình, giá cả ổn định.

Chung cư Waterina Suit bàn giao năm 2019 nhưng hiện mới chỉ “sáng đèn” khoảng 20-30% gì đó, giao dịch rất ảm đạm có lẽ do giá cao, tiện ích ít nhưng hình như chủ nhà ra hàng bằng giá hoặc chênh chút đỉnh chứ không thấy ai rao bán lỗ. Tuy nhiên vẫn khó ra hàng.

Chung cư One Verandah bàn giao năm 2020, tỉ lệ “sáng đèn” chắc chỉ khoảng 5-10% và hiện đang được rao bán lỗ hoặc bằng giá rất nhiều nhưng giao dịch rất ảm đạm. Nguyên nhân có lẽ do giá cao và khi nhận nhà phải đóng một lần tiền lên đến 70%-75% nên nhiều người không chịu nổi áp lực dòng tiền buộc phải ra hàng bằng mọi giá. Dù nhiều người chấp nhận bán lỗ nhưng thanh khoản vẫn rất ảm đạm.

Thanh khoản sôi động nhất và giá tăng nhiều nhất là chung cư Feliz en Vista giao nhà cuối năm 2020. Các căn ở đây hiện đã tăng từ 700 đến 800 trăm triệu đồng có giá đến 8-9 tỷ đồng (tăng cao nhất là các căn view đẹp, thang máy riêng ở tháp A). Tuy nhiên việc tăng giá không phải do tác động của việc từ quận lên thành phố mà là do các tiện ích độc đáo và tuân theo quy luật cung - cầu.

Để giá cả các chung cư ở khu vực này tăng giá chắc phải cần có cú hích từ việc đầu tư cho khu trung tâm hành chính thành phố. Ví như việc đầu tư cải tạo khu hồ cảnh quan đang bỏ hoang, đầu tư xây dựng trên khu đất trung tâm văn hoá thể thao, khu đất quy hoạch làm bệnh viện.... cùng với tiến độ xây dựng nhà ở các dự án trong khu vực.

Chỉ khi các ô đất trống được lấp đầy, mật độ dân cư đông đúc, các dịch vụ đa dạng và tiện ích hiện diện thì mới hy vọng giá các chung cư ở đây tăng lên.

Hy vọng với trung tâm hành chính làm động lực, 2-3 năm tới khu Thạnh Mỹ Lợi sẽ nhanh chóng phát triển, sầm uất.

(Bài viết thể hiện quan điểm cá nhân của bà Trần Thị Thu Hà, nguyên Phó Tổng biên tập báo Xây Dựng, Cơ quan ngôn luận của Bộ Xây dựng).

 

Ông Hoàng Tùng, 41 tuổi, làm Chủ tịch UBND TP Thủ Đức

Trước khi giữ chức Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, ông Hoàng Tùng là Phó Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc TPHCM, quê ở Quảng Ngãi, trình độ kiến trúc sư, thạc sĩ quy hoạch đô thị và quy hoạch vùng.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua nghị quyết thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP HCM với tỷ lệ đồng ý 100%

Theo đó, sau khi thành lập, TP Thủ Đức rộng trên 211 km2 diện tích tự nhiên và quy mô dân số hơn một triệu người. TP Thủ Đức được thành lập trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức, nằm giáp Quận 1, Quận 4, Quận 7, Quận 12, quận Bình Thạnh; tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Dương.

Theo Kinh doanh và Tiêu dùng Link bài gốchttps://kinhdoanhtieudung.thuonggiaonline.vn/bat-dong-san/thuc-hu-viec-chung-cu-tang-gia-chong-mat-khi-trung-tam-hanh-chinh-thanh-pho-thu-duc-duoc-dat-tai-duong-truong-van-bang-phuong-thanh-my-loi-332.html

Mới nhất

Các ngân hàng thương mại được nới room vốn ngoại lên đến 49% trừ nhóm big 4

8 Phút trước

Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 01/2014/NĐ-CP của Chính phủ về việc nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần của tổ chức tín dụng Việt Nam có điều chỉnh một số nội dung quan trọng. Trong đó, có quy định về tỷ lệ sở hữu của ngân hàng nước ngoài với các ngân hàng thương mại và tổ chức tín dụng.

Vụ án Tập đoàn Vạn Thịnh Phát: 20 doanh nghiệp được Bộ Công an gỡ phong tỏa tài sản

19 Giờ trước

Ngày 30/11, CQĐT Bộ Công an đã thực hiện gỡ phong tỏa tài sản cho 20 công ty trong số 762 công ty bị bộ này tạm dừng giao dịch tài sản, để phục vụ điều tra vụ án xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Novaland tái cấu trúc toàn diện, ông Bùi Thành Nhơn trở lại vị trí Chủ tịch

19 Giờ trước

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) đang thực hiện tái cơ cấu troàn diện. Theo đó, công ty đang làm thủ tục xin ý kiến cổ đông về việc thay đổi cơ cấu HĐQT, điều chỉnh số lượng thành viên HĐQT từ 7 xuống 5 và bầu cử lại thành viên HĐQT.

Đối mặt với khó khăn, TP.HCM đặt mục tiêu tăng trưởng 8% thấp hơn năm 2021

20 Giờ trước

Năm 2022 trong bối cảnh kinh tế đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, TP.HCM đặt chỉ tiêu tăng trưởng chỉ 8% thấp nhất kể từ năm 2001 (trừ cuộc khủng hoảng toàn cầu 2008 và đại dịch Covid).

Khu đất công 132 Bến Vân Đồn của Vinafood 2 chuyển lòng vòng thành đất thương mại như thế nào qua bàn tay Nguyễn Kim, Phát Đạt?

30/11/2022 lúc 10:34

Tổng công ty Lương thực Miền Nam (Vinafood 2) là doanh nghiệp thuộc Bộ NN&PTNT. Tại thời điểm 31/3/2015, Vinafood 2 đang quản lý 146 cơ sở nhà, đất với tổng diện tích hơn 3.4 triệu m2 tại 15 tỉnh, thành phố trên cả nước. Một trong số đó là khu đất 132 Bến Vân Đồn (quận 4, TP.HCM).

Chi 480 tỷ đồng để chia cổ tức đợt 2 với tỷ lệ 30% bằng tiền, Vicostone (VCS) lập kỷ lục chi cổ tức mạnh lên đến 60% trong năm 2022

30/11/2022 lúc 09:24

Ngày 5/12 tới đây, CTCP Vicostone (mã VCS) sẽ chốt danh sách cổ đông tạm ứng cổ tức lần 2 năm 2022 với tỷ lệ 30% (01 cổ phiếu nhận 3.000 đồng). Với 160 triệu cổ phiếu đang niêm yết và lưu hành, Vicostone sẽ phải chi tương ứng 480 tỷ đồng để chia cổ tức cho cổ đông hiện hữu. Thời gian thanh toán dự kiến từ ngày 15/12/2022.

Sau khi bị UBCKNN xử phạt vì liên quan đến các lô trái phiếu của Tân Hoàng Minh, Chứng khoán An Bình lại tiếp tục bị phạt 310 triệu đồng vì phạm luật

29/11/2022 lúc 09:28

Ngày 28/11/2022, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ban hành Quyết định số 925/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần Chứng khoán An Bình.

Sắp xử án vụ “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” liên quan đến Địa ốc Alibaba, Tòa án Nhân dân TP.HCM phát thông báo đến người bị hại

29/11/2022 lúc 08:57

Ngày 28/11, TAND TP HCM vừa có thông báo đưa vụ án cựu CEO Nguyễn Thái Luyện và đồng phạm ra xét xử về các tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" và "Rửa tiền".

Cổ phiếu NVL của Novaland chấm dứt chuỗi 17 phiên giảm sàn liên tiếp sau khi nhận thêm 2.000 tỷ đồng “giải cứu”

29/11/2022 lúc 08:31

Trong bối cảnh TTCK tuần mới đầy hưng phấn với VN-Index tăng hơn 3,5% qua đó lấy lại mốc 1.000 điểm. Sắc xanh, tím trải rộng, cổ phiếu NVL đã được “giải cứu” sau khi nhận thêm 2.000 tỷ để chấm dứt chuỗi 17 phiên giảm sàn liên tiếp.

Tỷ giá ngoại tệ

Tỷ giá ngoại tệ cập nhật vào 06:15:02 20/01/2022
Mã NT Tiền mặt Chuyển khoản Bán
AUD15,914.9616,075.7216,594.55
EUR25,086.6325,340.0426,492.89
GBP30,098.2130,402.2331,383.44
JPY192.29194.23203.55
SGD16,397.1416,562.7717,097.32
THB606.32673.69699.62
USD22,530.0022,560.0022,840.00
Nguồn: Vietcombank