0989 012 654 toasoan@businessforum.vn Fanpage Facebook
StarNewCity

Giá đất khu vực trung tâm Thành phố Thủ Đức tăng đột biến chạm mốc 400 triệu đồng/m2

Bốn tháng đầu năm 2021, trong khi thị trường bất động sản TP HCM ghi nhận nhiều xu hướng trái chiều ở các phân khúc và khu vực, giá nhà đất tại TP Thủ Đức tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng ở tất cả các phân khúc. Đặc biệt, tại khu trung tâm hành chính mới tại phường Thạnh Mỹ Lợi, nơi có trụ sở HĐND - UBND TP Thủ Đức và gần trung tâm hiện hữu của TP.HCM, giá bất động sản đang tiệm cận với những vùng trung tâm quận 1, quận 3.

Ghi nhận của phóng viên cho thấy ở phân khúc đất nền và nhà liền thổ, một số lô đất trên trục đường sát bờ sông Sài Gòn như Trần Quý Kiên và mặt tiền đường Trương Văn Bang đã có giá rao bán lên đến 400 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền trong khu vực cũng có giá giao dịch từ 90-300 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Chênh nhau đến 300 triệu đồng/m2 nhờ vị trí

Cụ thể, khu dân cư Huy Hoàng với vị trí trung tâm, gồm các lô đất nằm quanh UBND TP Thủ Đức, có giá hiện tại là 160-300 triệu đồng/m2 đối với các lô đất mặt đường nội bộ rộng 10 m và có thể lên đến 400 triệu đồng/m2 với các mảnh đất nằm trên mặt tiền Trương Văn Bang.

Tại dự án Saigon Mystery Villas nằm cuối chân cầu Thời Đại, giá đất là 225-260 triệu đồng/m2. Đất nền và nhà liền thổ thuộc các dự án khu dân cư Phú Nhuận, Thủ Thiêm Villas đang có giá khoảng 120-130 triệu đồng/m2.

Giá đất nền và nhà liền thổ khu Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức đã chạm mốc 400 triệu đồng/m2.

Giá đất nền và nhà liền thổ khu Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức đã chạm mốc 400 triệu đồng/m2.

Trong 16 khu được quy hoạch, giá đất của Khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi (hay còn gọi là Khu 1 Thạnh Mỹ Lợi) luôn được xem là "mềm" nhất. Tuy nhiên, giá đất tại đây cũng đã lên đến 90-100 triệu đồng/m2.

Ông L.H (42 tuổi), chủ một căn nhà tại Khu 1 cho biết năm 2016, gia đình ông mua mảnh đất này với giá chỉ 30 triệu đồng/m2. Vị chủ đất này nhận định Khu 1 giá đất còn khá rẻ do mức độ tăng giá trong 2 năm qua còn chậm so với những phân khu khác của khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi.

Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi có quy mô 174 ha với quy mô dân số khoảng 21.500 người. Đây là khu vực hoàn thiện về quy hoạch, hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội hiện hữu.

Với lợi thế chỉ cách trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 4 km, trung tâm quận 1 khoảng 8 km cùng với việc trở thành trung tâm hành chính mới của TP Thủ Đức, giá bất động sản tại khu vực đã tăng nhanh chóng chỉ trong chưa đầy 2 năm.

Căn hộ giá hơn 80 triệu đồng/m2

Không chỉ đất nền, phân khúc căn hộ cũng ghi nhận tốc độ tăng giá nhanh, nhất là ở các dự án mới bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây. Sự có mặt của nhiều chủ đầu tư trong nước và nước ngoài với những dự án thuộc phân khúc cao cấp đã khiến thị trường căn hộ tại đây sôi động hơn rất nhiều.

Các dự án như Feliz En Vista, Vista Verde, CBD Premium Home ghi nhận mức giá tăng hơn 30% so với thời điểm mở bán. Giá giao dịch trên thị trường thứ cấp của các dự án mới như One Verandah, Waterina Suites cũng tăng khoảng 12-16% so với giá mở bán.

Các căn hộ tại khu vực hiện có giá dao động trong khoảng 55-85 triệu đồng/m2, tương đương khu vực Thảo Điền (TP Thủ Đức), Bến Vân Đồn (quận 4) hay các dự án cao cấp trên trục đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh).

Theo Colliers Việt Nam, trong quý I vừa qua, giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục đà tăng 3,5% ở tất cả các phân khúc. Riêng tại TP Thủ Đức, giá chào bán căn hộ đã tăng trung bình khoảng 7-9% so với năm ngoái và tăng 45% so với năm 2018.

Giá cao nhưng thị trường nhận cư dân sinh sống tại các chung cư mới ở đây không quá cao. Anh Nguyễn Giáp (27 tuổi), một chuyên viên môi giới nhà đất tại các dự án ở Thạnh Mỹ Lợi cho biết trong khi Feliz En Vista đã có khoảng 70% cư dân chuyển về sinh sống thì tỉ lệ này ở dự án Waterina Suites chỉ khoảng 50%. One Verandah mới chỉ có khoảng 25 căn hộ đã có người dân chuyển vào ở.

Bên cạnh đó, vì giá thứ cấp khá cao nên không ít nhà đầu tư cá nhân mua bất động sản trong khu vực đang bị "mắc kẹt" vì không thể bán được hàng.

Theo ông Võ Trọng Thức, Phó giám đốc phụ trách nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, tác động của dịch bệnh Covid-19 lên nhiều lĩnh vực kinh doanh khiến điều kiện tài chính của không ít nhà đầu tư cá nhân trong thị trường căn hộ trở nên khó khăn.

Họ buộc phải thoái vốn, bán tài sản để cân đối bài toán tài chính, từ đó dẫn đến nguồn cung của thị trường thứ cấp tăng lên 5-10%.

Tuy nhiên, nhìn chung, các chuyên gia vẫn nhận định TP Thủ Đức, đặc biệt là những khu vực có vị trí gần với trung tâm hiện hữu của TP.HCM sẽ là nơi thị trường bất động sản diễn ra sôi động trong thời gian tới. Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, cho rằng sự phát triển cơ sở hạ tầng sẽ dẫn đến tăng giá ở các khu vực.

"Trong năm 2021, cầu Thủ Thiêm số 2 sẽ càng góp phần làm tăng giá bán căn hộ chung cư tại quận 2 và quận 9, bằng chứng là năm ngoái giá các căn hộ này đã leo thang từ 4-7% trong quý I", ông David Jackson nói với phóng viên.

HÀ BÙI

Nhà Khang Điền rót 1.000 tỷ đồng vào 2 công ty con TNHH Quốc tế và TNHH Kim Phát để phát triển 2 dự án tại Thành phố Thủ Đức

Bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT Nhà Khang Điền (KDH) vừa ký Nghị quyết 06/2021/NQ_HĐQT ngày 16/03/2021 về việc tăng vốn điều lệ tại 2 công ty con là TNHH Quốc tế và TNHH Kim Phát để gia tăng quỹ đất tại quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức).

Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua nghị quyết thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP HCM với tỷ lệ đồng ý 100%

Theo đó, sau khi thành lập, TP Thủ Đức rộng trên 211 km2 diện tích tự nhiên và quy mô dân số hơn một triệu người. TP Thủ Đức được thành lập trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức, nằm giáp Quận 1, Quận 4, Quận 7, Quận 12, quận Bình Thạnh; tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Dương.

Theo Zing Link bài gốchttps://zingnews.vn/gia-dat-thanh-my-loi-cham-moc-400-trieu-dongm2-post1214072.html

Mới nhất

Bất nhất trong việc định giá cổ phiếu ưu đãi, pha loãng giá cổ phiếu, Đất Xanh chứng kiến sự thoái vốn của các nhà đầu tư lớn vì mất niềm tin

4 Giờ trước

Những diễn tiến thị giá cổ phiếu DXG của Đất Xanh trong những phiên gần đây cho thấy các nhà đầu tư đã phản ứng rõ ràng với những quyết định của HĐQT Đất Xanh. Quyền lợi của các nhà đầu tư cá nhân bị ảnh hưởng nặng nề vì quyết định pha loãng cổ phiếu.

Ban lãnh đạo Quốc Cường Gia Lai chỉ còn 2 người

23 Giờ trước

2 trong số 4 thành viên HĐQT Quốc Cường Gia Lai cùng nộp đơn từ nhiệm khiến ban lãnh đạo doanh nghiệp chỉ còn lại 2 thành viên gồm chủ tịch HĐQT và tổng giám đốc.

TPHCM siết việc bán nhà hình thành trong tương lai

15/06/2021 lúc 15:15

Phó chủ tịch UBND TPHCM Lê Hòa Bình chỉ đạo các cơ quan chức năng thanh tra, kiểm tra, chấn chỉnh tình trạng một số chủ đầu tư lách luật huy động vốn trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai.

Năm 2021, Nam Tân Uyên tiếp tục chi 144 tỷ đồng chia cổ tức với tỷ lệ lên đến 60%, kỳ vọng lợi nhuận bức phá từ KCN Nam Tân Uyên mở rộng

15/06/2021 lúc 10:10

Theo tài liệu ĐHCĐ được công bố, Nam Tân Uyên (NTC) đặt kế hoạch tổng doanh thu năm 2021 là 472,1 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 226,8 tỷ đồng. So với thực hiện năm trước thì tổng doanh thu theo kế hoạch giảm 1% và lợi nhuận giảm 22%.

Lãi ròng hơn 200 tỷ đồng trong quý I/2021, Chứng khoán VPS áp dụng thêm nhiều khoản phí “lạ” với khách hàng

15/06/2021 lúc 08:06

Công ty chứng khoán VPS vừa có thông báo tới khách hàng về việc thu phí hệ thống hàng tháng 27.500 đồng/tháng (đã bao gồm 10% VAT). Thời gian áp dụng từ 1/7/2021. Đây là CTCK đầu tiên áp dụng loại phí "lạ" như vậy.

Bầu Đức trở lại với ngành gỗ sau hành trình dài 3 thập kỷ?

14/06/2021 lúc 12:04

Xuất phát điểm của HAGL là sản xuất, chế biến đồ gỗ. Đến đầu những năm 2000, HAGL chuyển hướng sang bất động sản, rồi tiếp tục tái cơ cấu trở thành tập đoàn về nông nghiệp.

Masan hoàn tất việc phát hành 400 triệu USD cho nhà đầu tư Alibaba và Baring Private Equipty Asia

14/06/2021 lúc 11:06

The CrownX được định giá 6,9 tỷ USD cho 100% vốn chủ sở hữu, tương đương trị giá mỗi cổ phần là 93,5 USD, xấp xỉ 2.150.000 đồng.

‘Tay trái mua, tay phải bán’ cổ phiếu, loạt sếp lớn bị xử phạt

13/06/2021 lúc 12:59

Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bị xử phạt vì vi phạm các quy định về chứng khoán, trong đó có cả sếp của những công ty, tập đoàn lớn.

Nhà phố cho thuê lao đao vì Covid-19

13/06/2021 lúc 12:47

Nhiều chủ mặt bằng ban đầu không giảm giá thuê hoặc chỉ giảm rất ít, thì cuối cùng cũng phải chấp nhận xuống giá 20-30%, thậm chí 50% nhưng vẫn “mỏi mắt” tìm khách thuê.