0898 480 515 lienhe@businessforum.vn Fanpage Facebook
StarNewCity

COVID-19 kéo dài, nhà đầu tư rút khỏi thị trường căn hộ cho thuê

Dịch bệnh COVID-19 kéo dài khiến thị trường căn hộ cho thuê gần như "đóng băng", nhiều nhà đầu tư đã phải tháo chạy khỏi phân khúc này.

Cách đây 2-3 năm, gia đình nào có căn hộ chung cư cho thuê sẽ có nguồn thu nhập ổn định và bền vững. Đơn cử 1 căn hộ tầm 2-2,5 tỷ phân khúc trung cấp có thể cho thuê từ 10-15 triệu đồng/tháng; căn 3 tỷ đồng giá cho thuê từ 18-20 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, suốt 2 năm COVID-19 hoành hành, tình hình đã thay đổi. Thị trường từ sôi động trở nên ảm đạm, thậm chí nhiều gia đình đến nay quyết định bán đi để không phải đóng chi phí dịch vụ, điện nước và mất lãi vay mua căn hộ hàng tháng.

Dịch COVID-19 kéo dài, nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường căn hộ cho thuê. Ảnh minh họa

Dịch COVID-19 kéo dài, nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường căn hộ cho thuê. Ảnh minh họa

Chị Mai Thảo Liên (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, năm 2018, chị mua một căn chung cư 2 tỷ đồng gần khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn, mới cho thuê được 1 năm thì dịch bùng phát. Giá ban đầu 10 triệu đồng/tháng, nhưng đến nay 7 triệu đồng/tháng vẫn không có người hỏi thuê, chị phải bán với giá 1,9 tỷ đồng để không bị “chôn” vốn.

Hay như ông Nguyễn Đức Huy (Chí Linh, Hải Dương), dành dụm được một khoản tiền đầu tư 1 căn chung cư 2,8 tỷ trên đường Hàm Nghi, lúc chưa có dịch cho thuê được 17 triệu đồng/tháng, nhưng nay hạ giá xuống 12 triệu đồng mà mãi mới có người thuê.

Ông Huy chia sẻ, việc dịch ập đến bất ngờ là tình trạng bất khả kháng, không thể tính hết được. Tất cả tiền của dành dụm được đầu tư vào căn hộ này, nay muốn bán để lấy tiền gửi ngân hàng cũng khó vì không ai mua vào thời điểm khó khăn này.

Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam nhận định, do tác động tiêu cực của đại dịch COVID-19 ảnh hưởng đến nguồn cầu thuê, công suất của thị trường ở mức thấp tại 69%. Số căn trống tăng cao so với thời điểm trước khi có dịch bệnh xảy ra.

Trong khi đó, giá thuê tiếp tục giảm 8% theo năm, xuống 24 USD/m2/tháng. Ở thời điểm trước dịch năm 2019, giá cho thuê đạt đỉnh với mức thuê trung bình toàn thị trường khoảng 27 USD/m2/tháng.

Báo cáo quý II của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận tình trạng giá căn hộ tăng nhưng tỷ suất cho thuê giảm. Cụ thể, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội đã tăng 3-5% ở phân khúc bình dân và trung cấp so với quý I. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư (giá thuê 12 tháng/giá bán) tại Hà Nội giảm từ 5% năm 2019 xuống 4,8% năm 2020 và còn 4,6% trong quý II/2021.

Tại khu vực trung tâm Hà Nội, tỷ suất lợi nhuận căn hộ bình dân đạt xấp xỉ 4,5%, trung cấp và cao cấp đều đạt 4,3%. Tại khu vực ngoài trung tâm, tỷ suất lợi nhuận phân khúc bình dân từ 4-5,1%, phân khúc trung cấp từ 4-4,8%, phân khúc cao cấp đạt 4,2-5,4%.

Tỷ suất lợi nhuận chung cư của TP.HCM cũng giảm dần đều qua các năm: năm 2019 đạt 5,2%, năm 2020 đạt 4,5% và năm 2021 đạt 4%.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho biết, lượt tìm kiếm chung cư tăng hơn tìm nhà đất, mặc dù dịch bệnh xảy ra nhưng giá chung cư nhưng vẫn tăng mạnh. Nguyên nhân là do nguồn cung khan hiếm, đất nền qua cơn sốt giá còn cao, vật liệu xây dựng tăng giá… Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc căn hộ do kỳ vọng vào việc chung cư tiếp tục sinh lời nên mua để bán, chứ không phải cho thuê.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, trong bối cảnh hiện nay, hoạt động cho thuê căn hộ chưa mang lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Tại TP.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ mang lại hiệu quả rất thấp, thậm chí còn thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ cho thuê chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ cho thuê thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân hiệu quả của việc đầu tư căn hộ cho thuê đã rất kém hấp dẫn, giờ cộng thêm với mức thuế cho thuê căn hộ 10%, chắc chắn sẽ ảnh hưởng rất lớn đến lợi nhuận và tâm lý của các nhà đầu tư trên thị trường này.

NGỌC VY

Theo VTCnews Link bài gốchttps://vtc.vn/covid-19-keo-dai-nha-dau-tu-rut-khoi-thi-truong-can-ho-cho-thue-ar624210.html

Mới nhất

Chưa cưỡng chế được doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm vì tài khoản không có tiền

2 Giờ trước

Hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm chỉ mới thành lập, chưa giao dịch gì, cũng không có dòng tiền, do vậy cơ quan thuế TPHCM vẫn chưa thu được tiền từ việc cưỡng chế tài khoản ngân hàng của hai doanh nghiệp này.

Căn hộ Dĩ An giữ nhiệt tốt nhờ đáp ứng nhu cầu ở thực, dư địa tăng trưởng cao

18/05/2022 lúc 09:15

Trong khi giá căn hộ trung bình tại TP. HCM khoảng 75,4 triệu đồng/m2; khu vực TP. Thủ Đức hơn 50 triệu đồng/m2, TP. Thuận An 45 triệu đồng/m2; thì các dự án tại TP. Dĩ An, sở hữu vị trí kết nối không thua kém, với mức giá mềm trở thành lựa chọn an cư lý tưởng của đông đảo khách hàng trẻ.

HOSE báo lãi kỷ lục 2.536 tỉ đồng trong năm 2021, tăng 267%

18/05/2022 lúc 09:06

Trong năm 2021 Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HOSE) ghi nhận doanh thu lên tới 3.237,1 tỉ đồng, cao gấp 3 lần so với thực hiện năm 2020.

Siết hay không siết tín dụng bất động sản?

16/05/2022 lúc 09:25

Theo chuyên gia, siết hay nới lỏng tín dụng là một vấn đề vô cùng hệ trọng cần được nghiên cứu nghiêm túc, nếu không chính thị trường tài sản có vấn đề sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống ngân hàng.

Tập đoàn Aeon Mall sẽ đầu tư thêm 4 dự án tại Hà Nội

16/05/2022 lúc 09:15

Tại buổi làm việc với Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Aeon Mall Việt Nam cho biết Tập đoàn đã có chủ trương triển khai đầu tư 16 dự án tại Việt Nam đến năm 2025, trong đó có thêm 3 - 4 dự án tại Hà Nội.

Cổ phiếu VXB có khả năng rơi vào diện hủy niêm yết bắt buộc

16/05/2022 lúc 09:11

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đang xem xét tiến hành hủy niêm yết bắt buộc đối với cổ phiếu của CTCP Vật liệu Xây dựng Bến Tre (HNX: VXB).

DRH Holdings sắp mua thêm 6 triệu cổ phiếu KSB

15/05/2022 lúc 18:45

DRH Holdings vừa công bố sẽ mua thêm 6 triệu cổ phần tại Công ty Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (KSB). Nếu giao dịch hoàn tất, DRH Holdings sẽ nâng lượng sở hữu tại công ty liên kết này từ 19,1 triệu cổ phần (tỷ lệ 25%) lên 25,1 triệu cổ phần (32,9%).

Thị trường bất ổn, UBCKNN yêu cầu công bố số liệu tự doanh của công ty chứng khoán

15/05/2022 lúc 14:39

Theo yêu cầu của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, các đơn vị sẽ phải thực hiện công bố thông tin về giao dịch tự doanh của công ty chứng khoán.

Ngân hàng ráo riết đại hạ giá bán nợ

15/05/2022 lúc 14:28

Mặc dù các ngân hàng đã liên tục hạ giá và nhiều lần rao bán các khoản nợ nhưng vẫn “ế dài”.