0989 012 654 toasoan@businessforum.vn Fanpage Facebook
StarNewCity

Chứng khoán hay bất động sản, đâu là kênh đầu tư giữa vòng vây đại dịch Covid-19?

Chứng khoán hay bất động sản, thị trường vẫn không ngừng đưa ra những phân tích để chứng minh ưu thế của hai kênh đầu tư hàng đầu hiện nay. Đâu sẽ là lời giải hiệu quả và thuyết phục nhất cho câu chuyện đầu tư của năm 2021 – chẳng hạn với 50.000 USD hay 100.000 USD, đầu tư vào đâu là tối ưu nhất?

Những nhà đầu tư chứng khoán sẽ chỉ ra đây là kênh đầu tư tuyệt vời thế nào, chẳng hạn như tỷ suất lợi nhuận khó tin trong vòng 1 năm có thể lên đến 1.000%. Trong khi các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) cũng sẽ chỉ ra dòng tiền mà kênh đầu tư này mang lại đáng tin đến thế nào.

Venezia Beach Luxury Residences & Resort nằm trên cung đường Hồ Tràm - Bình Châu do Hưng Vượng Developer phát triển là một trong những sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư giữa đại dịch Covid-19.

Venezia Beach Luxury Residences & Resort nằm trên cung đường Hồ Tràm - Bình Châu do Hưng Vượng Developer phát triển là một trong những sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư giữa đại dịch Covid-19.

Nói về sự tăng trưởng và lợi nhuận “trong mơ”, chứng khoán hoàn toàn có thể làm chủ cuộc chơi. Năm 2019, khi giá nhà trung bình tăng 3.8% thì chỉ số S&P 500 đã cao gấp 10 lần, lên đến 28%. Trong thập kỷ qua, Amazon có tổng tỷ suất sinh lời là 1.209%, hay Netflix còn có con số gấp 3 lần như vậy là 3.767%. Với Netflix, giá cổ phiếu của công ty này kể từ năm 2012 đã tạo lợi nhuận lên đến 5.730%. Điều này có nghĩa là mỗi ngàn USD được đầu tư vào Netflix đến nay sẽ có giá trị hơn 57.300 USD. Đây là những mức lợi nhuận không thể tìm thấy ở BĐS.

Về cơ hội đầu tư, chứng khoán có vẻ vẫn được lòng nhiều nhà đầu tư bởi BĐS luôn được xem là đắt đỏ. Ngược lại, lấy ví dụ từ Apple, với mức giao dịch 300 USD/cổ phiếu, chúng ta có thể đầu tư vào một trong những công ty lớn nhất thế giới chỉ với vài trăm USD.

Tuy nhiên điều này không đồng nghĩa chứng khoán là thị trường “dễ ăn”, bởi rủi ro lớn và đây cũng không phải kênh đầu tư dành cho người “yếu tim”. Thực tế, Apple đã một lần đứng trên bờ vực phá sản. Không dễ để phân tích thị trường cùng các loại cổ phiếu đơn lẻ, hơn nữa giá cổ phiếu cũng thay đổi mỗi phút mỗi giờ. Có thể được đỉnh lợi nhuận khi thị trường được định giá cao nhưng khoản đầu tư rất có thể nhanh chóng giảm 20, 30 hoặc 40% nếu không kịp rút tiền trước khi thị trường sụp đổ.

Thử làm một tính toán nhỏ về dòng tiền từ tỷ lệ lợi nhuận 5% mà Hưng Vượng Developer cam kết trong 5 năm đầu tiên như sau: với một căn Garden House trị giá 13 tỷ đồng, sau 5 năm tương đương tổng tỷ lệ tăng trưởng là 25%, chúng ta sẽ nắm chắc trong tay 3.3 tỷ đồng.

Điều này lại không xảy ra với BĐS. Đất ở dưới chân, đặc biệt là ở các thành phố lớn luôn có giá trị. Và thậm chí trong những cuộc khủng hoảng, BĐS cũng thường trả về giá trị rất nhanh để chứng minh ưu thế nắm giữ một trong những nhu cầu quan trọng nhất của con người. Bởi suy cho cùng, mỗi người đều phải cần một mái che trên đầu của mình.

Một minh chứng từ BĐS có giá trị cao: theo báo cáo của Savills, năm 2020, dù đại dịch giáng đòn mạnh mẽ vào kinh tế toàn cầu thì mô hình này vẫn có mức tăng trưởng kỷ lục sau hơn một thập kỷ liên tiếp tăng trưởng 170%. Báo cáo của Savills cũng chỉ ra BĐS hàng hiệu do các đơn vị danh tiếng vận hành có giá bán bình quân cao hơn 31% so với BĐS không có thương hiệu.

Ngoài ra, hiện tại, lãi suất thế chấp của BĐS chỉ đang ở mức khoảng 3%. FED lo ngại đại dịch sẽ ngăn mọi người mua nhà đến mức đã giảm tỷ lệ thế chấp từ gần 5% vào năm 2018 xuống còn 2.6% vào cuối năm 2020. Nhưng tỷ lệ này đã khiến nhiều người vay thế chấp đến mức giá nhà tăng đáng kể. Giá nhà thường chỉ tăng 2-3%, nhưng vào giữa năm 2020, giá nhà đã tăng lên đến 12%. FED sẽ giữ lãi suất thế chấp ở mức thấp trong vài năm nữa, và 2021 là một cơ hội tốt.

Tuy nhiên, với BĐS, nhà đầu tư sẽ phải tính toán chiến lược phù hợp để đem về lợi nhuận và tối ưu dòng tiền. Với bài toán này, quay lại câu chuyện của BĐS có giá trị cao, phân khúc nghỉ dưỡng có thể được xem là lời giải.

Một dự án vừa mới được đưa ra thị trường vào quý II/2021 là Venezia Beach Luxury Residences & Resort nằm trên cung đường Hồ Tràm - Bình Châu do Hưng Vượng Developer phát triển. Dự án với quy mô 72ha, sở hữu bảo chứng “hàng hiệu” từ tập đoàn Marriott International và Best Western. Điều này đồng nghĩa chúng ta không phải lo lắng về tính thanh khoản hay chi phí bảo trì nhờ các chính sách kinh doanh riêng, mạng lưới khách quốc tế “khổng lồ” từ sức ảnh hưởng toàn cầu các các đơn vị này.

Venezia Beach Luxury Residences & Resort với 1 km đường bờ biển và 1,1 km đường sông là thuộc loại hàng hiếm trên thị trường nên thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong thời gian qua.

Venezia Beach Luxury Residences & Resort với 1 km đường bờ biển và 1,1 km đường sông là thuộc loại hàng hiếm trên thị trường nên thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong thời gian qua.

Thử làm một tính toán nhỏ về dòng tiền từ tỷ lệ lợi nhuận 5% mà Hưng Vượng Developer cam kết trong 5 năm đầu tiên như sau: với một căn Garden House trị giá 13 tỷ đồng, sau 5 năm tương đương tổng tỷ lệ tăng trưởng là 25%, chúng ta sẽ nắm chắc trong tay 3.3 tỷ đồng. Số tiền này có thể sở hữu thêm một căn nhà tầm khá hoặc có thể đầu tư chứng khoán tùy mục đích.

Phân tích các yếu tố nội lực của dự án (lợi nhuận 10-15%) như giao nhà hoàn thiện, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, với sự vận hành của đơn vị quốc tế và yếu tố ngoại lực (lợi nhuận 10-15%) từ việc hưởng lợi từ hạ tầng với sự đầu tư đồng bộ cùng chính sách phát triển du lịch, kinh tế chiến lược trên cung đường resort triệu USD Hồ Tràm - Bình Châu của hai tỉnh Bình Thuận và BRVT, có thể thấy lợi nhuận đến từ dự án không chỉ dừng lại ở mức cam kết 5% ban đầu. Với những lợi thế như vậy, có thể ước tính tổng tỷ suất sinh lợi của dự án lên đến 30%/năm.

Về chính sách thanh toán, mức chiết khấu cho khách hàng là 13.5% nếu thanh toán một lần. Trong trường hợp khách hàng dung đòn bẩy tài chính, ngân hàng HD Bank sẽ hỗ trợ gói vay lên đến 70% tổng giá trị sản phẩm, khách hàng chỉ thanh toán 20% cho đến khi nhận nhà.

Như vậy, đối với các nhà đầu tư không ưa thích mạo hiểm, việc ngồi nhà và lợi nhuận sẽ đổ về sau mỗi tháng là giải pháp hiệu quả và rất đáng cân nhắc. Khi mua BĐS, chúng ta có thể tự tin rằng tài sản mình sẽ được đảm bảo và tăng trưởng bền vững.

AN NHIÊN

Sôi động nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng tại cung đường resort triệu USD Hồ Tràm – Bình Châu

Tính từ đầu năm 2019 đến quý II/2021, thị trường bất động sản Hồ Tràm ra mắt hơn 10 dự án bất động sản với tổng quy mô lên đến hơn 1.172 ha, cung ứng cho thị trường gần 15.00 sản phẩm, bao gồm cả biệt thự nghỉ dưỡng lẫn căn hộ khách sạn (condotel).

Cơ hội đầu tư cung đường du lịch Hồ Tràm - Bình Châu

Hàng loạt các dự án như Ho Tram Complex, NovaWorld Ho Tram, Edenia Resort, Venezia Beach, The Hamptons Hồ Tràm, The Grand Ho Tram Strip, Melia Ho Tram... khiến Hồ Tràm – Bình Châu có mặt bằng giá đất tăng nhanh nhất tại khu vực phía Nam.

Theo Kinh doanh & Tiêu dùng Link bài gốchttps://kinhdoanhtieudung.thuonggiaonline.vn/bat-dong-san/chung-khoan-hay-bat-dong-san-dau-la-kenh-dau-tu-giua-vong-vay-dai-dich-covid-19-651.html

Mới nhất

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn dự kiến chi 3,5 tỷ USD để mua 10 máy bay Boeing 777F, thúc đẩy nhanh quá trình lập hãng bay IPP Air Cargo

7 Giờ trước

Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành vừa giao các Bộ: KH-ĐT, GTVT, Tài chính, Xây dựng, Tư pháp, Ngân hàng nhà nước nghiên cứu các dự án trọng điểm của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương (IPPG).

Hơn 100.000 tỷ đồng sẽ được bơm ra nền kinh tế với lãi suất chỉ 3-4%/năm

8 Giờ trước

Lãnh đạo NHNN cũng khẳng định các ngân hàng không siết chặt cho vay mà mong muốn tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp. Mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay là 12% nhưng có thể linh hoạt mở rộng nếu cần thiết.

Sản xuất bước vào thời kỳ ‘sống chung với virus’

22 Giờ trước

Sau hơn ba tháng giãn cách nghiêm ngặt và trước những thông điệp chuẩn bị sống chung với virus, đang có con sóng ngầm tái cấu trúc bên trong các doanh nghiệp để sẵn sàng cho thời điểm “giải nén lò xo”.

Sợ trách nhiệm, khi có dịch, lãnh đạo sẽ ‘khoá cứng’ địa phương

23 Giờ trước

TS Nguyễn Sĩ Dũng cho rằng tâm lý sợ trách nhiệm khi có dịch COVID-19, lãnh đạo sẽ "khóa cứng" địa phương.

Tập đoàn DOJI huy động thêm 1.000 tỷ đồng bằng hình thức phát hành trái phiếu, công ty đẩy mạnh phát triển lĩnh vực mới: bất động sản

27/09/2021 lúc 07:28

Tập đoàn vàng bạc đá quý DOJI vừa công bố đã phát hành thành công lô trái phiếu có tổng giá trị 1.000 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng và không có tài sản đảm bảo.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng: Sẽ tăng hạn mức tín dụng cho các ngân hàng

27/09/2021 lúc 06:58

Thống đốc NHNN cho biết, trong thời gian sắp tới, NHNN sẽ tăng hạn mức tín dụng có thể cho các ngân hàng và điều chỉnh phù hợp lãi suất theo đúng cam kết.

Nam Long tăng vốn điều lệ lên 3.830 tỷ đồng bằng cách phát hành thêm cổ phiếu, chốt phương án thưởng 10,55% cho cán bộ cấp cao

26/09/2021 lúc 09:09

Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) công bố Nghị quyết HĐQT thông qua phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu, phát hành cổ phiếu trả cổ tức năm 2020 và theo chính sách thưởng khuyến khích dài hạn cho lãnh đạo cao cấp (ESG).

Chủ tịch Dragon Capital: “Thị trường chứng khoán Việt Nam có nội lực mạnh mẽ chưa được khai thác hết”

26/09/2021 lúc 08:42

Ông Dominic Scrive cho rằng giai đoạn khó khăn và đặc biệt này là cơ hội để chúng ta đầu tư nhiều hơn cho bản thân và kế hoạch tài chính cá nhân.

Từ nay đến 30.9 sẽ từng bước nới lỏng giãn cách xã hội có kiểm soát

25/09/2021 lúc 15:39

Thủ tướng nêu rõ mục tiêu, từ nay đến 30.9 sẽ từng bước nới lỏng giãn cách xã hội có kiểm soát để khôi phục phát triển kinh tế-xã hội.