0988 355 606 lienhe@businessforum.vn Fanpage Facebook
StarNewCity

Chứng khoán hay bất động sản, đâu là kênh đầu tư giữa vòng vây đại dịch Covid-19?

Chứng khoán hay bất động sản, thị trường vẫn không ngừng đưa ra những phân tích để chứng minh ưu thế của hai kênh đầu tư hàng đầu hiện nay. Đâu sẽ là lời giải hiệu quả và thuyết phục nhất cho câu chuyện đầu tư của năm 2021 – chẳng hạn với 50.000 USD hay 100.000 USD, đầu tư vào đâu là tối ưu nhất?

Những nhà đầu tư chứng khoán sẽ chỉ ra đây là kênh đầu tư tuyệt vời thế nào, chẳng hạn như tỷ suất lợi nhuận khó tin trong vòng 1 năm có thể lên đến 1.000%. Trong khi các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) cũng sẽ chỉ ra dòng tiền mà kênh đầu tư này mang lại đáng tin đến thế nào.

Venezia Beach Luxury Residences & Resort nằm trên cung đường Hồ Tràm - Bình Châu do Hưng Vượng Developer phát triển là một trong những sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư giữa đại dịch Covid-19.

Venezia Beach Luxury Residences & Resort nằm trên cung đường Hồ Tràm - Bình Châu do Hưng Vượng Developer phát triển là một trong những sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư giữa đại dịch Covid-19.

Nói về sự tăng trưởng và lợi nhuận “trong mơ”, chứng khoán hoàn toàn có thể làm chủ cuộc chơi. Năm 2019, khi giá nhà trung bình tăng 3.8% thì chỉ số S&P 500 đã cao gấp 10 lần, lên đến 28%. Trong thập kỷ qua, Amazon có tổng tỷ suất sinh lời là 1.209%, hay Netflix còn có con số gấp 3 lần như vậy là 3.767%. Với Netflix, giá cổ phiếu của công ty này kể từ năm 2012 đã tạo lợi nhuận lên đến 5.730%. Điều này có nghĩa là mỗi ngàn USD được đầu tư vào Netflix đến nay sẽ có giá trị hơn 57.300 USD. Đây là những mức lợi nhuận không thể tìm thấy ở BĐS.

Về cơ hội đầu tư, chứng khoán có vẻ vẫn được lòng nhiều nhà đầu tư bởi BĐS luôn được xem là đắt đỏ. Ngược lại, lấy ví dụ từ Apple, với mức giao dịch 300 USD/cổ phiếu, chúng ta có thể đầu tư vào một trong những công ty lớn nhất thế giới chỉ với vài trăm USD.

Tuy nhiên điều này không đồng nghĩa chứng khoán là thị trường “dễ ăn”, bởi rủi ro lớn và đây cũng không phải kênh đầu tư dành cho người “yếu tim”. Thực tế, Apple đã một lần đứng trên bờ vực phá sản. Không dễ để phân tích thị trường cùng các loại cổ phiếu đơn lẻ, hơn nữa giá cổ phiếu cũng thay đổi mỗi phút mỗi giờ. Có thể được đỉnh lợi nhuận khi thị trường được định giá cao nhưng khoản đầu tư rất có thể nhanh chóng giảm 20, 30 hoặc 40% nếu không kịp rút tiền trước khi thị trường sụp đổ.

Thử làm một tính toán nhỏ về dòng tiền từ tỷ lệ lợi nhuận 5% mà Hưng Vượng Developer cam kết trong 5 năm đầu tiên như sau: với một căn Garden House trị giá 13 tỷ đồng, sau 5 năm tương đương tổng tỷ lệ tăng trưởng là 25%, chúng ta sẽ nắm chắc trong tay 3.3 tỷ đồng.

Điều này lại không xảy ra với BĐS. Đất ở dưới chân, đặc biệt là ở các thành phố lớn luôn có giá trị. Và thậm chí trong những cuộc khủng hoảng, BĐS cũng thường trả về giá trị rất nhanh để chứng minh ưu thế nắm giữ một trong những nhu cầu quan trọng nhất của con người. Bởi suy cho cùng, mỗi người đều phải cần một mái che trên đầu của mình.

Một minh chứng từ BĐS có giá trị cao: theo báo cáo của Savills, năm 2020, dù đại dịch giáng đòn mạnh mẽ vào kinh tế toàn cầu thì mô hình này vẫn có mức tăng trưởng kỷ lục sau hơn một thập kỷ liên tiếp tăng trưởng 170%. Báo cáo của Savills cũng chỉ ra BĐS hàng hiệu do các đơn vị danh tiếng vận hành có giá bán bình quân cao hơn 31% so với BĐS không có thương hiệu.

Ngoài ra, hiện tại, lãi suất thế chấp của BĐS chỉ đang ở mức khoảng 3%. FED lo ngại đại dịch sẽ ngăn mọi người mua nhà đến mức đã giảm tỷ lệ thế chấp từ gần 5% vào năm 2018 xuống còn 2.6% vào cuối năm 2020. Nhưng tỷ lệ này đã khiến nhiều người vay thế chấp đến mức giá nhà tăng đáng kể. Giá nhà thường chỉ tăng 2-3%, nhưng vào giữa năm 2020, giá nhà đã tăng lên đến 12%. FED sẽ giữ lãi suất thế chấp ở mức thấp trong vài năm nữa, và 2021 là một cơ hội tốt.

Tuy nhiên, với BĐS, nhà đầu tư sẽ phải tính toán chiến lược phù hợp để đem về lợi nhuận và tối ưu dòng tiền. Với bài toán này, quay lại câu chuyện của BĐS có giá trị cao, phân khúc nghỉ dưỡng có thể được xem là lời giải.

Một dự án vừa mới được đưa ra thị trường vào quý II/2021 là Venezia Beach Luxury Residences & Resort nằm trên cung đường Hồ Tràm - Bình Châu do Hưng Vượng Developer phát triển. Dự án với quy mô 72ha, sở hữu bảo chứng “hàng hiệu” từ tập đoàn Marriott International và Best Western. Điều này đồng nghĩa chúng ta không phải lo lắng về tính thanh khoản hay chi phí bảo trì nhờ các chính sách kinh doanh riêng, mạng lưới khách quốc tế “khổng lồ” từ sức ảnh hưởng toàn cầu các các đơn vị này.

Venezia Beach Luxury Residences & Resort với 1 km đường bờ biển và 1,1 km đường sông là thuộc loại hàng hiếm trên thị trường nên thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong thời gian qua.

Venezia Beach Luxury Residences & Resort với 1 km đường bờ biển và 1,1 km đường sông là thuộc loại hàng hiếm trên thị trường nên thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong thời gian qua.

Thử làm một tính toán nhỏ về dòng tiền từ tỷ lệ lợi nhuận 5% mà Hưng Vượng Developer cam kết trong 5 năm đầu tiên như sau: với một căn Garden House trị giá 13 tỷ đồng, sau 5 năm tương đương tổng tỷ lệ tăng trưởng là 25%, chúng ta sẽ nắm chắc trong tay 3.3 tỷ đồng. Số tiền này có thể sở hữu thêm một căn nhà tầm khá hoặc có thể đầu tư chứng khoán tùy mục đích.

Phân tích các yếu tố nội lực của dự án (lợi nhuận 10-15%) như giao nhà hoàn thiện, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, với sự vận hành của đơn vị quốc tế và yếu tố ngoại lực (lợi nhuận 10-15%) từ việc hưởng lợi từ hạ tầng với sự đầu tư đồng bộ cùng chính sách phát triển du lịch, kinh tế chiến lược trên cung đường resort triệu USD Hồ Tràm - Bình Châu của hai tỉnh Bình Thuận và BRVT, có thể thấy lợi nhuận đến từ dự án không chỉ dừng lại ở mức cam kết 5% ban đầu. Với những lợi thế như vậy, có thể ước tính tổng tỷ suất sinh lợi của dự án lên đến 30%/năm.

Về chính sách thanh toán, mức chiết khấu cho khách hàng là 13.5% nếu thanh toán một lần. Trong trường hợp khách hàng dung đòn bẩy tài chính, ngân hàng HD Bank sẽ hỗ trợ gói vay lên đến 70% tổng giá trị sản phẩm, khách hàng chỉ thanh toán 20% cho đến khi nhận nhà.

Như vậy, đối với các nhà đầu tư không ưa thích mạo hiểm, việc ngồi nhà và lợi nhuận sẽ đổ về sau mỗi tháng là giải pháp hiệu quả và rất đáng cân nhắc. Khi mua BĐS, chúng ta có thể tự tin rằng tài sản mình sẽ được đảm bảo và tăng trưởng bền vững.

AN NHIÊN

Sôi động nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng tại cung đường resort triệu USD Hồ Tràm – Bình Châu

Tính từ đầu năm 2019 đến quý II/2021, thị trường bất động sản Hồ Tràm ra mắt hơn 10 dự án bất động sản với tổng quy mô lên đến hơn 1.172 ha, cung ứng cho thị trường gần 15.00 sản phẩm, bao gồm cả biệt thự nghỉ dưỡng lẫn căn hộ khách sạn (condotel).

Cơ hội đầu tư cung đường du lịch Hồ Tràm - Bình Châu

Hàng loạt các dự án như Ho Tram Complex, NovaWorld Ho Tram, Edenia Resort, Venezia Beach, The Hamptons Hồ Tràm, The Grand Ho Tram Strip, Melia Ho Tram... khiến Hồ Tràm – Bình Châu có mặt bằng giá đất tăng nhanh nhất tại khu vực phía Nam.

Theo Kinh doanh & Tiêu dùng Link bài gốchttps://kinhdoanhtieudung.thuonggiaonline.vn/bat-dong-san/chung-khoan-hay-bat-dong-san-dau-la-kenh-dau-tu-giua-vong-vay-dai-dich-covid-19-651.html

Mới nhất

Vinamilk (VNM) chốt ngày tạm ứng cổ tức đợt 2, chi 2.900 tỷ đồng để trả cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ 14%

03/12/2022 lúc 09:43

Trong thông báo mới nhất, Công ty Cổ phần Sữa Việt Nam (Vinamilk, mã chứng khoán: VNM) cho biết ngày 23/12 tới đây sẽ thực hiện chốt danh sách tạm ứng cổ tức đợt 2/2022 bằng tiền mặt cho cổ đông.

11 tháng, tổng vốn FDI đạt 25,14 tỷ USD tăng 19,3% so với năm 2021

03/12/2022 lúc 09:29

Số liệu kinh tế 11 tháng vừa được Tổng cục Thống kê công bố cho thấy, tổng vốn FDI vào Việt Nam tính đến ngày 20/11/2022 đạt 25,14 tỷ USD.

Đầu tư Sao Á D.C mua thêm 67.300 cổ phiếu HAH nâng tỷ lệ sở hữu lên 5,08% vốn điều lệ để trở thành cổ đông lớn của Xếp dỡ Hải An (HAH)

02/12/2022 lúc 07:29

Sau khi cổ phiếu giảm sâu, CTCP Đầu tư Sao Á D.C vừa mua vào 67.300 cổ phiếu HAH để nâng sở hữu từ 4,99% lên 5,08% vốn điều lệ, giao dịch được thực hiện ngày 28/11.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị nới room tín dụng thêm 1% cho ngành bất động sản trước Tết âm lịch

02/12/2022 lúc 07:12

Theo HoREA nhiều doanh nghiệp bất động sản thiếu thanh khoản hoặc mất thanh khoản do thiếu dòng tiền hoặc âm dòng tiền. HoREA cho rằng nếu không khẩn trương có giải pháp xử lý kịp thời, hiệu quả thì thị trường bất động sản có thể trượt vào suy thoái, khủng hoảng kinh tế, tác động bất lợi đến mục tiêu giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội.

Các ngân hàng thương mại được nới room vốn ngoại lên đến 49% trừ nhóm big 4

02/12/2022 lúc 06:48

Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 01/2014/NĐ-CP của Chính phủ về việc nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần của tổ chức tín dụng Việt Nam có điều chỉnh một số nội dung quan trọng. Trong đó, có quy định về tỷ lệ sở hữu của ngân hàng nước ngoài với các ngân hàng thương mại và tổ chức tín dụng.

Vụ án Tập đoàn Vạn Thịnh Phát: 20 doanh nghiệp được Bộ Công an gỡ phong tỏa tài sản

01/12/2022 lúc 11:18

Ngày 30/11, CQĐT Bộ Công an đã thực hiện gỡ phong tỏa tài sản cho 20 công ty trong số 762 công ty bị bộ này tạm dừng giao dịch tài sản, để phục vụ điều tra vụ án xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Novaland tái cấu trúc toàn diện, ông Bùi Thành Nhơn trở lại vị trí Chủ tịch

01/12/2022 lúc 11:02

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) đang thực hiện tái cơ cấu troàn diện. Theo đó, công ty đang làm thủ tục xin ý kiến cổ đông về việc thay đổi cơ cấu HĐQT, điều chỉnh số lượng thành viên HĐQT từ 7 xuống 5 và bầu cử lại thành viên HĐQT.

Đối mặt với khó khăn, TP.HCM đặt mục tiêu tăng trưởng 8% thấp hơn năm 2021

01/12/2022 lúc 10:49

Năm 2022 trong bối cảnh kinh tế đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, TP.HCM đặt chỉ tiêu tăng trưởng chỉ 8% thấp nhất kể từ năm 2001 (trừ cuộc khủng hoảng toàn cầu 2008 và đại dịch Covid).

Khu đất công 132 Bến Vân Đồn của Vinafood 2 chuyển lòng vòng thành đất thương mại như thế nào qua bàn tay Nguyễn Kim, Phát Đạt?

30/11/2022 lúc 10:34

Tổng công ty Lương thực Miền Nam (Vinafood 2) là doanh nghiệp thuộc Bộ NN&PTNT. Tại thời điểm 31/3/2015, Vinafood 2 đang quản lý 146 cơ sở nhà, đất với tổng diện tích hơn 3.4 triệu m2 tại 15 tỉnh, thành phố trên cả nước. Một trong số đó là khu đất 132 Bến Vân Đồn (quận 4, TP.HCM).

Tỷ giá ngoại tệ

Tỷ giá ngoại tệ cập nhật vào 06:15:02 20/01/2022
Mã NT Tiền mặt Chuyển khoản Bán
AUD15,914.9616,075.7216,594.55
EUR25,086.6325,340.0426,492.89
GBP30,098.2130,402.2331,383.44
JPY192.29194.23203.55
SGD16,397.1416,562.7717,097.32
THB606.32673.69699.62
USD22,530.0022,560.0022,840.00
Nguồn: Vietcombank