0989 012 654 toasoan@businessforum.vn Fanpage Facebook
StarNewCity

Chứng khoán hay bất động sản, đâu là kênh đầu tư giữa vòng vây đại dịch Covid-19?

Chứng khoán hay bất động sản, thị trường vẫn không ngừng đưa ra những phân tích để chứng minh ưu thế của hai kênh đầu tư hàng đầu hiện nay. Đâu sẽ là lời giải hiệu quả và thuyết phục nhất cho câu chuyện đầu tư của năm 2021 – chẳng hạn với 50.000 USD hay 100.000 USD, đầu tư vào đâu là tối ưu nhất?

Những nhà đầu tư chứng khoán sẽ chỉ ra đây là kênh đầu tư tuyệt vời thế nào, chẳng hạn như tỷ suất lợi nhuận khó tin trong vòng 1 năm có thể lên đến 1.000%. Trong khi các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) cũng sẽ chỉ ra dòng tiền mà kênh đầu tư này mang lại đáng tin đến thế nào.

Venezia Beach Luxury Residences & Resort nằm trên cung đường Hồ Tràm - Bình Châu do Hưng Vượng Developer phát triển là một trong những sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư giữa đại dịch Covid-19.

Venezia Beach Luxury Residences & Resort nằm trên cung đường Hồ Tràm - Bình Châu do Hưng Vượng Developer phát triển là một trong những sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư giữa đại dịch Covid-19.

Nói về sự tăng trưởng và lợi nhuận “trong mơ”, chứng khoán hoàn toàn có thể làm chủ cuộc chơi. Năm 2019, khi giá nhà trung bình tăng 3.8% thì chỉ số S&P 500 đã cao gấp 10 lần, lên đến 28%. Trong thập kỷ qua, Amazon có tổng tỷ suất sinh lời là 1.209%, hay Netflix còn có con số gấp 3 lần như vậy là 3.767%. Với Netflix, giá cổ phiếu của công ty này kể từ năm 2012 đã tạo lợi nhuận lên đến 5.730%. Điều này có nghĩa là mỗi ngàn USD được đầu tư vào Netflix đến nay sẽ có giá trị hơn 57.300 USD. Đây là những mức lợi nhuận không thể tìm thấy ở BĐS.

Về cơ hội đầu tư, chứng khoán có vẻ vẫn được lòng nhiều nhà đầu tư bởi BĐS luôn được xem là đắt đỏ. Ngược lại, lấy ví dụ từ Apple, với mức giao dịch 300 USD/cổ phiếu, chúng ta có thể đầu tư vào một trong những công ty lớn nhất thế giới chỉ với vài trăm USD.

Tuy nhiên điều này không đồng nghĩa chứng khoán là thị trường “dễ ăn”, bởi rủi ro lớn và đây cũng không phải kênh đầu tư dành cho người “yếu tim”. Thực tế, Apple đã một lần đứng trên bờ vực phá sản. Không dễ để phân tích thị trường cùng các loại cổ phiếu đơn lẻ, hơn nữa giá cổ phiếu cũng thay đổi mỗi phút mỗi giờ. Có thể được đỉnh lợi nhuận khi thị trường được định giá cao nhưng khoản đầu tư rất có thể nhanh chóng giảm 20, 30 hoặc 40% nếu không kịp rút tiền trước khi thị trường sụp đổ.

Thử làm một tính toán nhỏ về dòng tiền từ tỷ lệ lợi nhuận 5% mà Hưng Vượng Developer cam kết trong 5 năm đầu tiên như sau: với một căn Garden House trị giá 13 tỷ đồng, sau 5 năm tương đương tổng tỷ lệ tăng trưởng là 25%, chúng ta sẽ nắm chắc trong tay 3.3 tỷ đồng.

Điều này lại không xảy ra với BĐS. Đất ở dưới chân, đặc biệt là ở các thành phố lớn luôn có giá trị. Và thậm chí trong những cuộc khủng hoảng, BĐS cũng thường trả về giá trị rất nhanh để chứng minh ưu thế nắm giữ một trong những nhu cầu quan trọng nhất của con người. Bởi suy cho cùng, mỗi người đều phải cần một mái che trên đầu của mình.

Một minh chứng từ BĐS có giá trị cao: theo báo cáo của Savills, năm 2020, dù đại dịch giáng đòn mạnh mẽ vào kinh tế toàn cầu thì mô hình này vẫn có mức tăng trưởng kỷ lục sau hơn một thập kỷ liên tiếp tăng trưởng 170%. Báo cáo của Savills cũng chỉ ra BĐS hàng hiệu do các đơn vị danh tiếng vận hành có giá bán bình quân cao hơn 31% so với BĐS không có thương hiệu.

Ngoài ra, hiện tại, lãi suất thế chấp của BĐS chỉ đang ở mức khoảng 3%. FED lo ngại đại dịch sẽ ngăn mọi người mua nhà đến mức đã giảm tỷ lệ thế chấp từ gần 5% vào năm 2018 xuống còn 2.6% vào cuối năm 2020. Nhưng tỷ lệ này đã khiến nhiều người vay thế chấp đến mức giá nhà tăng đáng kể. Giá nhà thường chỉ tăng 2-3%, nhưng vào giữa năm 2020, giá nhà đã tăng lên đến 12%. FED sẽ giữ lãi suất thế chấp ở mức thấp trong vài năm nữa, và 2021 là một cơ hội tốt.

Tuy nhiên, với BĐS, nhà đầu tư sẽ phải tính toán chiến lược phù hợp để đem về lợi nhuận và tối ưu dòng tiền. Với bài toán này, quay lại câu chuyện của BĐS có giá trị cao, phân khúc nghỉ dưỡng có thể được xem là lời giải.

Một dự án vừa mới được đưa ra thị trường vào quý II/2021 là Venezia Beach Luxury Residences & Resort nằm trên cung đường Hồ Tràm - Bình Châu do Hưng Vượng Developer phát triển. Dự án với quy mô 72ha, sở hữu bảo chứng “hàng hiệu” từ tập đoàn Marriott International và Best Western. Điều này đồng nghĩa chúng ta không phải lo lắng về tính thanh khoản hay chi phí bảo trì nhờ các chính sách kinh doanh riêng, mạng lưới khách quốc tế “khổng lồ” từ sức ảnh hưởng toàn cầu các các đơn vị này.

Venezia Beach Luxury Residences & Resort với 1 km đường bờ biển và 1,1 km đường sông là thuộc loại hàng hiếm trên thị trường nên thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong thời gian qua.

Venezia Beach Luxury Residences & Resort với 1 km đường bờ biển và 1,1 km đường sông là thuộc loại hàng hiếm trên thị trường nên thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong thời gian qua.

Thử làm một tính toán nhỏ về dòng tiền từ tỷ lệ lợi nhuận 5% mà Hưng Vượng Developer cam kết trong 5 năm đầu tiên như sau: với một căn Garden House trị giá 13 tỷ đồng, sau 5 năm tương đương tổng tỷ lệ tăng trưởng là 25%, chúng ta sẽ nắm chắc trong tay 3.3 tỷ đồng. Số tiền này có thể sở hữu thêm một căn nhà tầm khá hoặc có thể đầu tư chứng khoán tùy mục đích.

Phân tích các yếu tố nội lực của dự án (lợi nhuận 10-15%) như giao nhà hoàn thiện, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, với sự vận hành của đơn vị quốc tế và yếu tố ngoại lực (lợi nhuận 10-15%) từ việc hưởng lợi từ hạ tầng với sự đầu tư đồng bộ cùng chính sách phát triển du lịch, kinh tế chiến lược trên cung đường resort triệu USD Hồ Tràm - Bình Châu của hai tỉnh Bình Thuận và BRVT, có thể thấy lợi nhuận đến từ dự án không chỉ dừng lại ở mức cam kết 5% ban đầu. Với những lợi thế như vậy, có thể ước tính tổng tỷ suất sinh lợi của dự án lên đến 30%/năm.

Về chính sách thanh toán, mức chiết khấu cho khách hàng là 13.5% nếu thanh toán một lần. Trong trường hợp khách hàng dung đòn bẩy tài chính, ngân hàng HD Bank sẽ hỗ trợ gói vay lên đến 70% tổng giá trị sản phẩm, khách hàng chỉ thanh toán 20% cho đến khi nhận nhà.

Như vậy, đối với các nhà đầu tư không ưa thích mạo hiểm, việc ngồi nhà và lợi nhuận sẽ đổ về sau mỗi tháng là giải pháp hiệu quả và rất đáng cân nhắc. Khi mua BĐS, chúng ta có thể tự tin rằng tài sản mình sẽ được đảm bảo và tăng trưởng bền vững.

AN NHIÊN

Sôi động nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng tại cung đường resort triệu USD Hồ Tràm – Bình Châu

Tính từ đầu năm 2019 đến quý II/2021, thị trường bất động sản Hồ Tràm ra mắt hơn 10 dự án bất động sản với tổng quy mô lên đến hơn 1.172 ha, cung ứng cho thị trường gần 15.00 sản phẩm, bao gồm cả biệt thự nghỉ dưỡng lẫn căn hộ khách sạn (condotel).

Cơ hội đầu tư cung đường du lịch Hồ Tràm - Bình Châu

Hàng loạt các dự án như Ho Tram Complex, NovaWorld Ho Tram, Edenia Resort, Venezia Beach, The Hamptons Hồ Tràm, The Grand Ho Tram Strip, Melia Ho Tram... khiến Hồ Tràm – Bình Châu có mặt bằng giá đất tăng nhanh nhất tại khu vực phía Nam.

Theo Kinh doanh & Tiêu dùng Link bài gốchttps://kinhdoanhtieudung.thuonggiaonline.vn/bat-dong-san/chung-khoan-hay-bat-dong-san-dau-la-kenh-dau-tu-giua-vong-vay-dai-dich-covid-19-651.html

Mới nhất

Bất nhất trong việc định giá cổ phiếu ưu đãi, pha loãng giá cổ phiếu, Đất Xanh chứng kiến sự thoái vốn của các nhà đầu tư lớn vì mất niềm tin

3 Giờ trước

Những diễn tiến thị giá cổ phiếu DXG của Đất Xanh trong những phiên gần đây cho thấy các nhà đầu tư đã phản ứng rõ ràng với những quyết định của HĐQT Đất Xanh. Quyền lợi của các nhà đầu tư cá nhân bị ảnh hưởng nặng nề vì quyết định pha loãng cổ phiếu.

Ban lãnh đạo Quốc Cường Gia Lai chỉ còn 2 người

22 Giờ trước

2 trong số 4 thành viên HĐQT Quốc Cường Gia Lai cùng nộp đơn từ nhiệm khiến ban lãnh đạo doanh nghiệp chỉ còn lại 2 thành viên gồm chủ tịch HĐQT và tổng giám đốc.

TPHCM siết việc bán nhà hình thành trong tương lai

23 Giờ trước

Phó chủ tịch UBND TPHCM Lê Hòa Bình chỉ đạo các cơ quan chức năng thanh tra, kiểm tra, chấn chỉnh tình trạng một số chủ đầu tư lách luật huy động vốn trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai.

Năm 2021, Nam Tân Uyên tiếp tục chi 144 tỷ đồng chia cổ tức với tỷ lệ lên đến 60%, kỳ vọng lợi nhuận bức phá từ KCN Nam Tân Uyên mở rộng

15/06/2021 lúc 10:10

Theo tài liệu ĐHCĐ được công bố, Nam Tân Uyên (NTC) đặt kế hoạch tổng doanh thu năm 2021 là 472,1 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 226,8 tỷ đồng. So với thực hiện năm trước thì tổng doanh thu theo kế hoạch giảm 1% và lợi nhuận giảm 22%.

Lãi ròng hơn 200 tỷ đồng trong quý I/2021, Chứng khoán VPS áp dụng thêm nhiều khoản phí “lạ” với khách hàng

15/06/2021 lúc 08:06

Công ty chứng khoán VPS vừa có thông báo tới khách hàng về việc thu phí hệ thống hàng tháng 27.500 đồng/tháng (đã bao gồm 10% VAT). Thời gian áp dụng từ 1/7/2021. Đây là CTCK đầu tiên áp dụng loại phí "lạ" như vậy.

Bầu Đức trở lại với ngành gỗ sau hành trình dài 3 thập kỷ?

14/06/2021 lúc 12:04

Xuất phát điểm của HAGL là sản xuất, chế biến đồ gỗ. Đến đầu những năm 2000, HAGL chuyển hướng sang bất động sản, rồi tiếp tục tái cơ cấu trở thành tập đoàn về nông nghiệp.

Masan hoàn tất việc phát hành 400 triệu USD cho nhà đầu tư Alibaba và Baring Private Equipty Asia

14/06/2021 lúc 11:06

The CrownX được định giá 6,9 tỷ USD cho 100% vốn chủ sở hữu, tương đương trị giá mỗi cổ phần là 93,5 USD, xấp xỉ 2.150.000 đồng.

‘Tay trái mua, tay phải bán’ cổ phiếu, loạt sếp lớn bị xử phạt

13/06/2021 lúc 12:59

Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bị xử phạt vì vi phạm các quy định về chứng khoán, trong đó có cả sếp của những công ty, tập đoàn lớn.

Nhà phố cho thuê lao đao vì Covid-19

13/06/2021 lúc 12:47

Nhiều chủ mặt bằng ban đầu không giảm giá thuê hoặc chỉ giảm rất ít, thì cuối cùng cũng phải chấp nhận xuống giá 20-30%, thậm chí 50% nhưng vẫn “mỏi mắt” tìm khách thuê.