0898 480 515 toasoan@businessforum.vn Fanpage Facebook
StarNewCity

Chán chôn vốn với nhà vườn chục tỷ, nhà đầu tư ồ ạt rao bán

Thời gian gần đây, nhiều nhà vườn tại Lương Sơn (Hoà Bình), Ba Vì (Hà Nội)…liên tục rao bán với giá từ vài tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng.

Sau thời gian đua nhau mua hàng nghìn m2 đất tại các khu vực ven Hà Nội để xây nhà vườn nghỉ dưỡng cuối tuần, nhiều người bắt đầu rao bán căn nhà thứ hai này vì nhiều bất tiện cũng như khó khăn trong việc quản lý.

Đa số các khu nhà vườn đều được đầu tư xây dựng với chi phí lớn, nên khi rao bán, mức giá không hề rẻ.

Ví dụ một khu nhà vườn có diện tích 5.000 m2 tại Liên Sơn (Lương Sơn, Hoà Bình) đang được chủ nhà rao bán với mức giá 12 tỷ đồng. Theo quảng cáo, khu đất này có hơn 300 m2 đất thổ cư, còn lại là đất vườn. Trong khuôn viên đất đã có bể bơi, cây cối, sân vườn, 1 biệt thự 200 m2 với 3 phòng ngủ. Lô đất nằm ngay sát sân Golf SkyLake, cách QL21 chỉ 3,5km và cách trung tâm Hà Nội 40 phút di chuyển.

Một căn biệt tại Lương Sơn (Hòa Bình) được rao bán với giá gần 13 tỷ đồng.

Một căn biệt tại Lương Sơn (Hòa Bình) được rao bán với giá gần 13 tỷ đồng.

Được biết, chủ của lô đất xây dựng biệt thự để nghỉ dưỡng cuối tuần và cho thuê, nhưng vì lượng khách thuê quá ít, không đủ bù chi phí quản lý nên đành rao bán.

Một lô biệt thự nhà vườn khác tại Cự Yên (Lương Sơn, Hoà Bình) rộng 5.200 m2 cũng đang chờ bán với mức giá 18 tỷ đồng.

Theo giới thiệu, lô đất có 300 m2 đất thổ cư, lô góc 2 mặt tiền, sẵn khuôn viên có ao cá, cây cối và biệt thự với 4 phòng ngủ. Lô đất nằm cách QL6 hơn 4km và các trung tâm Hà Nội gần 40 km, xung quanh nhiều biệt thự nghỉ dưỡng của người Hà Nội và gần nhiều dự án như Đồi Cỏ Thơm, An Sinh Phát...

Tại Nhuận Trạch (Lương Sơn, Hoà Bình), một biệt thự nhà vườn có diện tích 1,331 m2 (gồm 400m2 đất thổ cư) được rao bán với mức 8,5 tỷ đồng. Biệt thự đã sẵn khuôn viên, bể bơi và biệt thự 5 phòng ngủ.

Không chỉ tại Hoà Bình mà tại Ba Vì (Hà Nội), nhiều biệt thự, nhà vườn cũng được rao bán với giá hàng chục tỷ đồng.

Một biệt thự tại Vân Hoà (Ba Vì, Hà Nội) rộng 3.000 m2 với bể bơi, biệt thự thiết kế hiện đại, có thang máy được bán với mức giá 19 tỷ đồng. Hay một nhà vườn khác cũng ở Vân Hoà đang cần bán giá 10 tỷ đồng. Khuôn viên này có diện tích 2.100m2 với 200m2 thổ cư.

Theo anh Ngọc Minh - môi giới sàn 247 Thuận Phát, thời gian gần đây, rất nhiều nhà đầu tư gửi các sản phẩm biệt thự, nhà vườn, đất trang trại tại khu vực Lương Sơn và Ba Vì để rao bán. Các biệt thự, nhà vườn thường có mức giá bán cao ngất ngưởng do khi mới mua đất, chủ nhà thường đầu tư chỉn chu để vừa làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần vừa cho thuê sinh lời.

Tuy nhiên, sau một thời gian sở hữu, vì việc cho thuê không khả thi nên họ thấy lãng phí, không muốn chôn một khoản tiền lớn không sinh lời vào đó, trong khi lại phải mất chi phí quản lý. Vì vậy, nhiều người chấp nhận rao bán. Ảnh hưởng của COVID-19 suốt hơn 1 năm nay khiến lượng khách thuê gần như không có, nhiều chủ biệt thự buộc phải rút vốn ra để đầu tư nơi khác.

Ngoài ra, anh Minh chia sẻ, việc đầu tư hoành tráng vào các căn biệt thự, nhà vườn cũng không dễ quản lý. Nếu thuê người chăm sóc, mỗi tháng cũng phải trả chi phí từ 8 - 15 triệu đồng. Chưa kể, việc tìm người tin tưởng rất khó. “Đã từng có trường hợp, người làm trộm đồ rồi biến mất hoặc tạo hiện trường giả như 1 vụ mất trộm”, anh Minh kể.

Anh Trần Tiến - một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, cách đây 2 năm, anh mua 1 mảnh đất rộng 5.000 m2 ở Liên Sơn (Hoà Bình), sau đó xây 2 căn biệt thự (mỗi căn 4 phòng ngủ) có bể bơi chung để cho thuê. Nhưng từ khi xây xong đến nay, 2 căn biệt thự này gần như bỏ không do dịch bệnh, không có khách thuê. Trong khi mỗi tháng anh vẫn mất tới gần 20 triệu đồng để thuê bảo vệ và nhân viên làm vươn, vệ sinh.

“Việc xây dựng biệt thự cho thuê là 1 bài toán quá khó nếu không nằm trong quần thể và có đơn vị quản lý. Bởi lẽ, du khách đến biệt thự không chỉ để nghỉ ngơi, mà còn tận hưởng nhiều dịch vụ khác. Biệt thự của tôi nằm khá cách biệt, nên gần như chỉ đón được những du khách thích sự yên tĩnh và trải nghiệm đồng quê”, anh Tiền cho hay.

Sau hơn 2 năm đầu tư, anh Tiền cũng phải bán khu đất này vì không có lợi nhuận, trong khi vẫn phải trả lãi vay và chi phí quản lý.

“Lúc mua đất không thì rẻ, nhưng giờ tôi bỏ tiền đầu tư vào thì giá phải đội lên nhiều. Vì giá cao, nên rao nửa năm nay cũng chưa có khách mua”, anh Tiến nói.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, khách hàng và nhà đầu tư cũng cần phải xác định rõ "khẩu vị" của mình khi mua nhà vườn, nếu không sẽ đầu tư sai lầm và mắc kẹt.

Nếu khách hàng mua nhà vườn ven đô để ở thường xuyên thì nên mua đất nền rộng, tự xây và quản lý theo nhu cầu của mình. Với lựa chọn này, khả năng cho thuê và tăng giá của bất động sản chỉ là yếu tố phụ.

Nếu kỳ vọng khả năng tăng giá và cho thuê sinh lợi thì khách hàng nên chọn dự án khu nghỉ dưỡng được phát triển chuyên nghiệp, tích hợp nhiều tiện ích phục vụ du lịch và có đơn vị vận hành uy tín.

Tuy nhiên, khách hàng sẽ không được phép cá nhân hoá ngôi nhà của họ mà phải tuân thủ theo quy hoạch chung của toàn dự án.

Ngọc Vy

 

TPHCM đưa thêm 35 biệt thự cũ vào diện quản lý, bảo tồn, không được làm thay đổi nguyên trạng

UBND TPHCM vừa quyết định đưa thêm 35 biệt thự cũ vào diện quản lý, bảo tồn; nâng tổng số biệt thự cũ vào diện bảo tồn, quản lý là hơn 200 căn biệt thự, trong đó tập trung nhiều nhất là tại Quận 1 và Quận 3.

Theo VTCNews Link bài gốchttps://vtc.vn/chan-chon-von-voi-nha-vuon-chuc-ty-nha-dau-tu-o-at-rao-ban-ar614864.html

Mới nhất

Dự án Khu du lịch Bãi Trường Riverside, Phú Quốc: Đất quy hoạch công viên lại giao cho doanh nghiệp làm khách sạn, biệt thự

13 Giờ trước

Dự án Khu Villas Bãi Trường Riverside rộng gần 200.000m2, trong đó có hơn 75.000m2 là đất du lịch. Thế nhưng Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án chồng lên đất được quy hoạch là cây xanh công viên.

Bầu Đức: 'Giờ tôi đã có thể ngủ ngon'

16 Giờ trước

Sau 10 năm làm nông nghiệp, Bầu Đức nói giờ niềm vui mỗi ngày không còn là đi đánh golf mà thấy những con heo khoẻ mạnh và chuối của HAGL đi nước ngoài liên tục.

Nhóm cổ phiếu họ FLC đột biến tăng trần sau 9 phiên giảm sàn liên tiếp

18 Giờ trước

Thị trường chứng khoán sáng nay chứng kiến sự trỗi dậy của các mã liên quan đến Tập đoàn FLC sau gần hai tuần giảm sốc vì thông tin ông Trịnh Văn Quyết bán chui cổ phiếu.

Năm 2021, Chứng khoán Bản Việt ghi nhận doanh thu 3.707 tỷ đồng, tăng 114% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt kỷ lục với 1.500 tỷ đồng gấp đôi so với năm 2020

19 Giờ trước

CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC, mã VCI) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2021 ấn tượng với lợi nhuận sau thuế cao kỷ lục 467 tỷ đồng.

Tập trung vào việc tái cấu trúc NovaGroup, ông Bùi Thành Nhơn trao ghế Chủ tịch Novaland cho ông Bùi Xuân Huy

20 Giờ trước

Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) thông báo để tập trung lãnh đạo NovaGroup giai đoạn hậu tái cấu trúc, ông Bùi Thành Nhơn quyết định trao quyền và vị trí Chủ tịch HĐQT tại Novaland cho ông Bùi Xuân Huy.

Lâm Đồng tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục phân lô, tách thửa

21 Giờ trước

Các trường hợp tách thửa đất thành nhiều thửa để chuyển nhượng, xây dựng nhà ở hình thành các khu, điểm dân cư mới tại nông thôn, UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục tách thửa.

Phong toả 5 km tỉnh lộ để xây sân bay Long Thành

20/01/2022 lúc 08:51

Tuyến đường bắt buộc phải chặn, xe không thể chạy qua khi hạng mục san lấp dự án được triển khai vào cuối tháng 2 năm nay.

Bí thư Thành ủy TPHCM: Bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm là 'hiện tượng lạ, tình huống mới’

20/01/2022 lúc 08:20

Việc đấu giá được thực hiện theo chỉ đạo của cấp trên và nghị quyết của Thường vụ Thành ủy theo tinh thần đấu giá đất có lợi nhất cho dân.

HOSE bác tin đồn ông Lê Hải Trà, Tổng Giám đốc bị bắt

19/01/2022 lúc 14:39

Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HOSE) vừa lên tiếng về tin đồn ông Lê Hải Trà bị bắt lan truyền tối ngày 18/1 và khẳng định đây là thông tin thất thiệt.