0989 012 654 toasoan@businessforum.vn Fanpage Facebook
StarNewCity

Chán chôn vốn với nhà vườn chục tỷ, nhà đầu tư ồ ạt rao bán

Thời gian gần đây, nhiều nhà vườn tại Lương Sơn (Hoà Bình), Ba Vì (Hà Nội)…liên tục rao bán với giá từ vài tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng.

Sau thời gian đua nhau mua hàng nghìn m2 đất tại các khu vực ven Hà Nội để xây nhà vườn nghỉ dưỡng cuối tuần, nhiều người bắt đầu rao bán căn nhà thứ hai này vì nhiều bất tiện cũng như khó khăn trong việc quản lý.

Đa số các khu nhà vườn đều được đầu tư xây dựng với chi phí lớn, nên khi rao bán, mức giá không hề rẻ.

Ví dụ một khu nhà vườn có diện tích 5.000 m2 tại Liên Sơn (Lương Sơn, Hoà Bình) đang được chủ nhà rao bán với mức giá 12 tỷ đồng. Theo quảng cáo, khu đất này có hơn 300 m2 đất thổ cư, còn lại là đất vườn. Trong khuôn viên đất đã có bể bơi, cây cối, sân vườn, 1 biệt thự 200 m2 với 3 phòng ngủ. Lô đất nằm ngay sát sân Golf SkyLake, cách QL21 chỉ 3,5km và cách trung tâm Hà Nội 40 phút di chuyển.

Một căn biệt tại Lương Sơn (Hòa Bình) được rao bán với giá gần 13 tỷ đồng.

Một căn biệt tại Lương Sơn (Hòa Bình) được rao bán với giá gần 13 tỷ đồng.

Được biết, chủ của lô đất xây dựng biệt thự để nghỉ dưỡng cuối tuần và cho thuê, nhưng vì lượng khách thuê quá ít, không đủ bù chi phí quản lý nên đành rao bán.

Một lô biệt thự nhà vườn khác tại Cự Yên (Lương Sơn, Hoà Bình) rộng 5.200 m2 cũng đang chờ bán với mức giá 18 tỷ đồng.

Theo giới thiệu, lô đất có 300 m2 đất thổ cư, lô góc 2 mặt tiền, sẵn khuôn viên có ao cá, cây cối và biệt thự với 4 phòng ngủ. Lô đất nằm cách QL6 hơn 4km và các trung tâm Hà Nội gần 40 km, xung quanh nhiều biệt thự nghỉ dưỡng của người Hà Nội và gần nhiều dự án như Đồi Cỏ Thơm, An Sinh Phát...

Tại Nhuận Trạch (Lương Sơn, Hoà Bình), một biệt thự nhà vườn có diện tích 1,331 m2 (gồm 400m2 đất thổ cư) được rao bán với mức 8,5 tỷ đồng. Biệt thự đã sẵn khuôn viên, bể bơi và biệt thự 5 phòng ngủ.

Không chỉ tại Hoà Bình mà tại Ba Vì (Hà Nội), nhiều biệt thự, nhà vườn cũng được rao bán với giá hàng chục tỷ đồng.

Một biệt thự tại Vân Hoà (Ba Vì, Hà Nội) rộng 3.000 m2 với bể bơi, biệt thự thiết kế hiện đại, có thang máy được bán với mức giá 19 tỷ đồng. Hay một nhà vườn khác cũng ở Vân Hoà đang cần bán giá 10 tỷ đồng. Khuôn viên này có diện tích 2.100m2 với 200m2 thổ cư.

Theo anh Ngọc Minh - môi giới sàn 247 Thuận Phát, thời gian gần đây, rất nhiều nhà đầu tư gửi các sản phẩm biệt thự, nhà vườn, đất trang trại tại khu vực Lương Sơn và Ba Vì để rao bán. Các biệt thự, nhà vườn thường có mức giá bán cao ngất ngưởng do khi mới mua đất, chủ nhà thường đầu tư chỉn chu để vừa làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần vừa cho thuê sinh lời.

Tuy nhiên, sau một thời gian sở hữu, vì việc cho thuê không khả thi nên họ thấy lãng phí, không muốn chôn một khoản tiền lớn không sinh lời vào đó, trong khi lại phải mất chi phí quản lý. Vì vậy, nhiều người chấp nhận rao bán. Ảnh hưởng của COVID-19 suốt hơn 1 năm nay khiến lượng khách thuê gần như không có, nhiều chủ biệt thự buộc phải rút vốn ra để đầu tư nơi khác.

Ngoài ra, anh Minh chia sẻ, việc đầu tư hoành tráng vào các căn biệt thự, nhà vườn cũng không dễ quản lý. Nếu thuê người chăm sóc, mỗi tháng cũng phải trả chi phí từ 8 - 15 triệu đồng. Chưa kể, việc tìm người tin tưởng rất khó. “Đã từng có trường hợp, người làm trộm đồ rồi biến mất hoặc tạo hiện trường giả như 1 vụ mất trộm”, anh Minh kể.

Anh Trần Tiến - một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, cách đây 2 năm, anh mua 1 mảnh đất rộng 5.000 m2 ở Liên Sơn (Hoà Bình), sau đó xây 2 căn biệt thự (mỗi căn 4 phòng ngủ) có bể bơi chung để cho thuê. Nhưng từ khi xây xong đến nay, 2 căn biệt thự này gần như bỏ không do dịch bệnh, không có khách thuê. Trong khi mỗi tháng anh vẫn mất tới gần 20 triệu đồng để thuê bảo vệ và nhân viên làm vươn, vệ sinh.

“Việc xây dựng biệt thự cho thuê là 1 bài toán quá khó nếu không nằm trong quần thể và có đơn vị quản lý. Bởi lẽ, du khách đến biệt thự không chỉ để nghỉ ngơi, mà còn tận hưởng nhiều dịch vụ khác. Biệt thự của tôi nằm khá cách biệt, nên gần như chỉ đón được những du khách thích sự yên tĩnh và trải nghiệm đồng quê”, anh Tiền cho hay.

Sau hơn 2 năm đầu tư, anh Tiền cũng phải bán khu đất này vì không có lợi nhuận, trong khi vẫn phải trả lãi vay và chi phí quản lý.

“Lúc mua đất không thì rẻ, nhưng giờ tôi bỏ tiền đầu tư vào thì giá phải đội lên nhiều. Vì giá cao, nên rao nửa năm nay cũng chưa có khách mua”, anh Tiến nói.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, khách hàng và nhà đầu tư cũng cần phải xác định rõ "khẩu vị" của mình khi mua nhà vườn, nếu không sẽ đầu tư sai lầm và mắc kẹt.

Nếu khách hàng mua nhà vườn ven đô để ở thường xuyên thì nên mua đất nền rộng, tự xây và quản lý theo nhu cầu của mình. Với lựa chọn này, khả năng cho thuê và tăng giá của bất động sản chỉ là yếu tố phụ.

Nếu kỳ vọng khả năng tăng giá và cho thuê sinh lợi thì khách hàng nên chọn dự án khu nghỉ dưỡng được phát triển chuyên nghiệp, tích hợp nhiều tiện ích phục vụ du lịch và có đơn vị vận hành uy tín.

Tuy nhiên, khách hàng sẽ không được phép cá nhân hoá ngôi nhà của họ mà phải tuân thủ theo quy hoạch chung của toàn dự án.

Ngọc Vy

 

TPHCM đưa thêm 35 biệt thự cũ vào diện quản lý, bảo tồn, không được làm thay đổi nguyên trạng

UBND TPHCM vừa quyết định đưa thêm 35 biệt thự cũ vào diện quản lý, bảo tồn; nâng tổng số biệt thự cũ vào diện bảo tồn, quản lý là hơn 200 căn biệt thự, trong đó tập trung nhiều nhất là tại Quận 1 và Quận 3.

Theo VTCNews Link bài gốchttps://vtc.vn/chan-chon-von-voi-nha-vuon-chuc-ty-nha-dau-tu-o-at-rao-ban-ar614864.html

Mới nhất

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn dự kiến chi 3,5 tỷ USD để mua 10 máy bay Boeing 777F, thúc đẩy nhanh quá trình lập hãng bay IPP Air Cargo

6 Giờ trước

Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành vừa giao các Bộ: KH-ĐT, GTVT, Tài chính, Xây dựng, Tư pháp, Ngân hàng nhà nước nghiên cứu các dự án trọng điểm của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương (IPPG).

Hơn 100.000 tỷ đồng sẽ được bơm ra nền kinh tế với lãi suất chỉ 3-4%/năm

7 Giờ trước

Lãnh đạo NHNN cũng khẳng định các ngân hàng không siết chặt cho vay mà mong muốn tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp. Mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay là 12% nhưng có thể linh hoạt mở rộng nếu cần thiết.

Sản xuất bước vào thời kỳ ‘sống chung với virus’

21 Giờ trước

Sau hơn ba tháng giãn cách nghiêm ngặt và trước những thông điệp chuẩn bị sống chung với virus, đang có con sóng ngầm tái cấu trúc bên trong các doanh nghiệp để sẵn sàng cho thời điểm “giải nén lò xo”.

Sợ trách nhiệm, khi có dịch, lãnh đạo sẽ ‘khoá cứng’ địa phương

22 Giờ trước

TS Nguyễn Sĩ Dũng cho rằng tâm lý sợ trách nhiệm khi có dịch COVID-19, lãnh đạo sẽ "khóa cứng" địa phương.

Tập đoàn DOJI huy động thêm 1.000 tỷ đồng bằng hình thức phát hành trái phiếu, công ty đẩy mạnh phát triển lĩnh vực mới: bất động sản

27/09/2021 lúc 07:28

Tập đoàn vàng bạc đá quý DOJI vừa công bố đã phát hành thành công lô trái phiếu có tổng giá trị 1.000 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng và không có tài sản đảm bảo.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng: Sẽ tăng hạn mức tín dụng cho các ngân hàng

27/09/2021 lúc 06:58

Thống đốc NHNN cho biết, trong thời gian sắp tới, NHNN sẽ tăng hạn mức tín dụng có thể cho các ngân hàng và điều chỉnh phù hợp lãi suất theo đúng cam kết.

Nam Long tăng vốn điều lệ lên 3.830 tỷ đồng bằng cách phát hành thêm cổ phiếu, chốt phương án thưởng 10,55% cho cán bộ cấp cao

26/09/2021 lúc 09:09

Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) công bố Nghị quyết HĐQT thông qua phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu, phát hành cổ phiếu trả cổ tức năm 2020 và theo chính sách thưởng khuyến khích dài hạn cho lãnh đạo cao cấp (ESG).

Chủ tịch Dragon Capital: “Thị trường chứng khoán Việt Nam có nội lực mạnh mẽ chưa được khai thác hết”

26/09/2021 lúc 08:42

Ông Dominic Scrive cho rằng giai đoạn khó khăn và đặc biệt này là cơ hội để chúng ta đầu tư nhiều hơn cho bản thân và kế hoạch tài chính cá nhân.

Từ nay đến 30.9 sẽ từng bước nới lỏng giãn cách xã hội có kiểm soát

25/09/2021 lúc 15:39

Thủ tướng nêu rõ mục tiêu, từ nay đến 30.9 sẽ từng bước nới lỏng giãn cách xã hội có kiểm soát để khôi phục phát triển kinh tế-xã hội.