0988 355 606 lienhe@businessforum.vn Fanpage Facebook
StarNewCity

Chán chôn vốn với nhà vườn chục tỷ, nhà đầu tư ồ ạt rao bán

Thời gian gần đây, nhiều nhà vườn tại Lương Sơn (Hoà Bình), Ba Vì (Hà Nội)…liên tục rao bán với giá từ vài tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng.

Sau thời gian đua nhau mua hàng nghìn m2 đất tại các khu vực ven Hà Nội để xây nhà vườn nghỉ dưỡng cuối tuần, nhiều người bắt đầu rao bán căn nhà thứ hai này vì nhiều bất tiện cũng như khó khăn trong việc quản lý.

Đa số các khu nhà vườn đều được đầu tư xây dựng với chi phí lớn, nên khi rao bán, mức giá không hề rẻ.

Ví dụ một khu nhà vườn có diện tích 5.000 m2 tại Liên Sơn (Lương Sơn, Hoà Bình) đang được chủ nhà rao bán với mức giá 12 tỷ đồng. Theo quảng cáo, khu đất này có hơn 300 m2 đất thổ cư, còn lại là đất vườn. Trong khuôn viên đất đã có bể bơi, cây cối, sân vườn, 1 biệt thự 200 m2 với 3 phòng ngủ. Lô đất nằm ngay sát sân Golf SkyLake, cách QL21 chỉ 3,5km và cách trung tâm Hà Nội 40 phút di chuyển.

Một căn biệt tại Lương Sơn (Hòa Bình) được rao bán với giá gần 13 tỷ đồng.

Một căn biệt tại Lương Sơn (Hòa Bình) được rao bán với giá gần 13 tỷ đồng.

Được biết, chủ của lô đất xây dựng biệt thự để nghỉ dưỡng cuối tuần và cho thuê, nhưng vì lượng khách thuê quá ít, không đủ bù chi phí quản lý nên đành rao bán.

Một lô biệt thự nhà vườn khác tại Cự Yên (Lương Sơn, Hoà Bình) rộng 5.200 m2 cũng đang chờ bán với mức giá 18 tỷ đồng.

Theo giới thiệu, lô đất có 300 m2 đất thổ cư, lô góc 2 mặt tiền, sẵn khuôn viên có ao cá, cây cối và biệt thự với 4 phòng ngủ. Lô đất nằm cách QL6 hơn 4km và các trung tâm Hà Nội gần 40 km, xung quanh nhiều biệt thự nghỉ dưỡng của người Hà Nội và gần nhiều dự án như Đồi Cỏ Thơm, An Sinh Phát...

Tại Nhuận Trạch (Lương Sơn, Hoà Bình), một biệt thự nhà vườn có diện tích 1,331 m2 (gồm 400m2 đất thổ cư) được rao bán với mức 8,5 tỷ đồng. Biệt thự đã sẵn khuôn viên, bể bơi và biệt thự 5 phòng ngủ.

Không chỉ tại Hoà Bình mà tại Ba Vì (Hà Nội), nhiều biệt thự, nhà vườn cũng được rao bán với giá hàng chục tỷ đồng.

Một biệt thự tại Vân Hoà (Ba Vì, Hà Nội) rộng 3.000 m2 với bể bơi, biệt thự thiết kế hiện đại, có thang máy được bán với mức giá 19 tỷ đồng. Hay một nhà vườn khác cũng ở Vân Hoà đang cần bán giá 10 tỷ đồng. Khuôn viên này có diện tích 2.100m2 với 200m2 thổ cư.

Theo anh Ngọc Minh - môi giới sàn 247 Thuận Phát, thời gian gần đây, rất nhiều nhà đầu tư gửi các sản phẩm biệt thự, nhà vườn, đất trang trại tại khu vực Lương Sơn và Ba Vì để rao bán. Các biệt thự, nhà vườn thường có mức giá bán cao ngất ngưởng do khi mới mua đất, chủ nhà thường đầu tư chỉn chu để vừa làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần vừa cho thuê sinh lời.

Tuy nhiên, sau một thời gian sở hữu, vì việc cho thuê không khả thi nên họ thấy lãng phí, không muốn chôn một khoản tiền lớn không sinh lời vào đó, trong khi lại phải mất chi phí quản lý. Vì vậy, nhiều người chấp nhận rao bán. Ảnh hưởng của COVID-19 suốt hơn 1 năm nay khiến lượng khách thuê gần như không có, nhiều chủ biệt thự buộc phải rút vốn ra để đầu tư nơi khác.

Ngoài ra, anh Minh chia sẻ, việc đầu tư hoành tráng vào các căn biệt thự, nhà vườn cũng không dễ quản lý. Nếu thuê người chăm sóc, mỗi tháng cũng phải trả chi phí từ 8 - 15 triệu đồng. Chưa kể, việc tìm người tin tưởng rất khó. “Đã từng có trường hợp, người làm trộm đồ rồi biến mất hoặc tạo hiện trường giả như 1 vụ mất trộm”, anh Minh kể.

Anh Trần Tiến - một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, cách đây 2 năm, anh mua 1 mảnh đất rộng 5.000 m2 ở Liên Sơn (Hoà Bình), sau đó xây 2 căn biệt thự (mỗi căn 4 phòng ngủ) có bể bơi chung để cho thuê. Nhưng từ khi xây xong đến nay, 2 căn biệt thự này gần như bỏ không do dịch bệnh, không có khách thuê. Trong khi mỗi tháng anh vẫn mất tới gần 20 triệu đồng để thuê bảo vệ và nhân viên làm vươn, vệ sinh.

“Việc xây dựng biệt thự cho thuê là 1 bài toán quá khó nếu không nằm trong quần thể và có đơn vị quản lý. Bởi lẽ, du khách đến biệt thự không chỉ để nghỉ ngơi, mà còn tận hưởng nhiều dịch vụ khác. Biệt thự của tôi nằm khá cách biệt, nên gần như chỉ đón được những du khách thích sự yên tĩnh và trải nghiệm đồng quê”, anh Tiền cho hay.

Sau hơn 2 năm đầu tư, anh Tiền cũng phải bán khu đất này vì không có lợi nhuận, trong khi vẫn phải trả lãi vay và chi phí quản lý.

“Lúc mua đất không thì rẻ, nhưng giờ tôi bỏ tiền đầu tư vào thì giá phải đội lên nhiều. Vì giá cao, nên rao nửa năm nay cũng chưa có khách mua”, anh Tiến nói.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, khách hàng và nhà đầu tư cũng cần phải xác định rõ "khẩu vị" của mình khi mua nhà vườn, nếu không sẽ đầu tư sai lầm và mắc kẹt.

Nếu khách hàng mua nhà vườn ven đô để ở thường xuyên thì nên mua đất nền rộng, tự xây và quản lý theo nhu cầu của mình. Với lựa chọn này, khả năng cho thuê và tăng giá của bất động sản chỉ là yếu tố phụ.

Nếu kỳ vọng khả năng tăng giá và cho thuê sinh lợi thì khách hàng nên chọn dự án khu nghỉ dưỡng được phát triển chuyên nghiệp, tích hợp nhiều tiện ích phục vụ du lịch và có đơn vị vận hành uy tín.

Tuy nhiên, khách hàng sẽ không được phép cá nhân hoá ngôi nhà của họ mà phải tuân thủ theo quy hoạch chung của toàn dự án.

Ngọc Vy

 

TPHCM đưa thêm 35 biệt thự cũ vào diện quản lý, bảo tồn, không được làm thay đổi nguyên trạng

UBND TPHCM vừa quyết định đưa thêm 35 biệt thự cũ vào diện quản lý, bảo tồn; nâng tổng số biệt thự cũ vào diện bảo tồn, quản lý là hơn 200 căn biệt thự, trong đó tập trung nhiều nhất là tại Quận 1 và Quận 3.

Theo VTCNews Link bài gốchttps://vtc.vn/chan-chon-von-voi-nha-vuon-chuc-ty-nha-dau-tu-o-at-rao-ban-ar614864.html

Mới nhất

Vinamilk (VNM) chốt ngày tạm ứng cổ tức đợt 2, chi 2.900 tỷ đồng để trả cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ 14%

03/12/2022 lúc 09:43

Trong thông báo mới nhất, Công ty Cổ phần Sữa Việt Nam (Vinamilk, mã chứng khoán: VNM) cho biết ngày 23/12 tới đây sẽ thực hiện chốt danh sách tạm ứng cổ tức đợt 2/2022 bằng tiền mặt cho cổ đông.

11 tháng, tổng vốn FDI đạt 25,14 tỷ USD tăng 19,3% so với năm 2021

03/12/2022 lúc 09:29

Số liệu kinh tế 11 tháng vừa được Tổng cục Thống kê công bố cho thấy, tổng vốn FDI vào Việt Nam tính đến ngày 20/11/2022 đạt 25,14 tỷ USD.

Đầu tư Sao Á D.C mua thêm 67.300 cổ phiếu HAH nâng tỷ lệ sở hữu lên 5,08% vốn điều lệ để trở thành cổ đông lớn của Xếp dỡ Hải An (HAH)

02/12/2022 lúc 07:29

Sau khi cổ phiếu giảm sâu, CTCP Đầu tư Sao Á D.C vừa mua vào 67.300 cổ phiếu HAH để nâng sở hữu từ 4,99% lên 5,08% vốn điều lệ, giao dịch được thực hiện ngày 28/11.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị nới room tín dụng thêm 1% cho ngành bất động sản trước Tết âm lịch

02/12/2022 lúc 07:12

Theo HoREA nhiều doanh nghiệp bất động sản thiếu thanh khoản hoặc mất thanh khoản do thiếu dòng tiền hoặc âm dòng tiền. HoREA cho rằng nếu không khẩn trương có giải pháp xử lý kịp thời, hiệu quả thì thị trường bất động sản có thể trượt vào suy thoái, khủng hoảng kinh tế, tác động bất lợi đến mục tiêu giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội.

Các ngân hàng thương mại được nới room vốn ngoại lên đến 49% trừ nhóm big 4

02/12/2022 lúc 06:48

Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 01/2014/NĐ-CP của Chính phủ về việc nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần của tổ chức tín dụng Việt Nam có điều chỉnh một số nội dung quan trọng. Trong đó, có quy định về tỷ lệ sở hữu của ngân hàng nước ngoài với các ngân hàng thương mại và tổ chức tín dụng.

Vụ án Tập đoàn Vạn Thịnh Phát: 20 doanh nghiệp được Bộ Công an gỡ phong tỏa tài sản

01/12/2022 lúc 11:18

Ngày 30/11, CQĐT Bộ Công an đã thực hiện gỡ phong tỏa tài sản cho 20 công ty trong số 762 công ty bị bộ này tạm dừng giao dịch tài sản, để phục vụ điều tra vụ án xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Novaland tái cấu trúc toàn diện, ông Bùi Thành Nhơn trở lại vị trí Chủ tịch

01/12/2022 lúc 11:02

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) đang thực hiện tái cơ cấu troàn diện. Theo đó, công ty đang làm thủ tục xin ý kiến cổ đông về việc thay đổi cơ cấu HĐQT, điều chỉnh số lượng thành viên HĐQT từ 7 xuống 5 và bầu cử lại thành viên HĐQT.

Đối mặt với khó khăn, TP.HCM đặt mục tiêu tăng trưởng 8% thấp hơn năm 2021

01/12/2022 lúc 10:49

Năm 2022 trong bối cảnh kinh tế đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, TP.HCM đặt chỉ tiêu tăng trưởng chỉ 8% thấp nhất kể từ năm 2001 (trừ cuộc khủng hoảng toàn cầu 2008 và đại dịch Covid).

Khu đất công 132 Bến Vân Đồn của Vinafood 2 chuyển lòng vòng thành đất thương mại như thế nào qua bàn tay Nguyễn Kim, Phát Đạt?

30/11/2022 lúc 10:34

Tổng công ty Lương thực Miền Nam (Vinafood 2) là doanh nghiệp thuộc Bộ NN&PTNT. Tại thời điểm 31/3/2015, Vinafood 2 đang quản lý 146 cơ sở nhà, đất với tổng diện tích hơn 3.4 triệu m2 tại 15 tỉnh, thành phố trên cả nước. Một trong số đó là khu đất 132 Bến Vân Đồn (quận 4, TP.HCM).

Tỷ giá ngoại tệ

Tỷ giá ngoại tệ cập nhật vào 06:15:02 20/01/2022
Mã NT Tiền mặt Chuyển khoản Bán
AUD15,914.9616,075.7216,594.55
EUR25,086.6325,340.0426,492.89
GBP30,098.2130,402.2331,383.44
JPY192.29194.23203.55
SGD16,397.1416,562.7717,097.32
THB606.32673.69699.62
USD22,530.0022,560.0022,840.00
Nguồn: Vietcombank