Như chúng tôi thông tin, ngày 20/1/2021, Chánh Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã ký quyết định thanh tra trách nhiệm ông Nguyễn Quốc Bắc, cựu Chủ tịch UBND TP Bảo Lộc trong công tác quản lý, sử dụng đất và quản lý đầu tư xây dựng cơ bản trên địa bàn giai đoạn 2018 – 2020. Thời hạn thanh tra là 40 ngày kể từ ngày công bố quyết định.
Trong thời gian đương nhiệm, ngoài những sai phạm như quyết định thanh tra, ông Nguyễn Quốc Bắc còn để lại nhiều hệ luỵ về quản lý đất đai. Đáng chú ý, thời gian gần đây, tình trạng dự án bất động sản mọc lên như nấm sau mưa tại TP Bảo Lộc. Một TP nhỏ nhưng có đến hơn 30 dự án đang chào bán. Trong thực tế chỉ có 6 dự án bất động sản được cấp phép.
Điều đặc biệt, một số dự án "bất động sản nghỉ dưỡng" tại đây là đất của hộ gia đình, cá nhân đang quản lý và sử dụng, thậm chí là đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi. Tình trạng san gạt, phân lô đất nông nghiệp, sốt ảo bất động sản diễn ra rầm rộ. Đa số các dự án “chui” đều phân lô, san gạt mặt bằng, làm công trình hạ tầng trên đất nông nghiệp… Thế nhưng những dự án này được quảng cáo chào bán với catalog, sơ đồ phân lô, phối cảnh 3D, chụp ảnh flycam... rất chuyên nghiệp. Điều này đã gây nhiễu thị trường, tạo sự cạnh tranh không lành mạnh, khiến khách hàng ngộ nhận.
Thời gian qua, tại TP Bảo Lộc nổi lên tình trạng các cá nhân, tổ chức xin phép phân lô, bán nền và hiến đất làm đường. Tình trạng mở đường giao thông, rải đá, đổ bê tông, thảm nhựa… để phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp diễn ra rầm rộ, làm thay đổi hiện trạng sử dụng, hủy hoại tài nguyên đất.
Hệ luỵ là nhiều đồi chè bị đào xới, mở đường, phân lô trên đất nông nghiệp. Bên cạnh đó, tại nhiều khu vực là đất của hộ gia đình, cá nhân đang quản lý và sử dụng, nhưng khi chào bán, giao dịch chuyển nhượng đất thì được các đối tượng môi giới quảng cáo theo hình thức đặt tên cho các dự án bất động sản là chưa phù hợp, đã tạo sự ngộ nhận cho người mua là “dự án đầu tư bất động sản” do nhà nước cấp chủ trương đầu tư theo hình thức dự án đầu tư.
“Ngoài báo chí, dư luận nhân dân cũng phản ánh trên địa bàn TP Bảo Lộc xuất hiện tình trạng quảng cáo bán đất dự án và cả đất không phải dự án để xây dựng nhà ở. Việc san gạt trái quy định đất nông nghiệp diễn ra hết sức phức tạp, làm phá vỡ cảnh quan, tác động xấu đến môi trường tại một số khu vực ở Bảo Lộc; lực lượng môi giới đất đai đã lan truyền nhiều thông tin sai sự thật cho khách hàng có nhu cầu chuyển nhượng đất…”, lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng nhận định.
Những dự án “bánh vẽ” mang tên cái tên rất kêu được quảng cáo là “dự án bất động sản” tại thành phố Bảo Lộc như: Khu dân cư Nguyễn Đình Chiểu, Pine Valley Bảo Lộc tại phường Lộc Phát, Đambri Hill Village, Happy Valley Bảo Lộc, Jade Garden Hill Bảo Lộc tại phường Lộc Tiến…
Đơn cử như Dự án đất nền Bảo Lộc Golden City do Công ty Gia Phát Việt Nam phân phối độc quyền, có tổng diện tích là 48 ha.
Dự án này được công ty quảng cáo là đã hoàn thiện đến 95% cơ sở hạ tầng, đường nhựa, bó vỉa, công viên, điện, cống thoát nước… có công viên cây canh, vườn cảnh quan, đường đi dạo, trung tâm thể dục thể thao, trường học, công viên, trung tâm thương mại, nhà văn hóa… và 100% sổ riêng từng lô, sang tên ngay.
Lợi dụng lòng tin của người dân và các nhà đầu tư, các Công ty Bất động sản vẽ ra những dự án ảo gây “nhiễu” thị trường, phải kể đến như Công ty CP Kinh doanh Bất Động sản Gia Phát Việt Nam tọa lạc tại tầng 2 Tòa nhà Viet Solution, số 125/11 Nguyễn Cửu Vân, Phường 17, quận Bình Thạnh, TPHCM; Công ty CP Đầu tư - Môi giới bất động sản Thanh Hưng có địa chỉ tại số 19 đường Lý Tự Trọng, Phường 1, thành phố Bảo Lộc, Tỉnh Lâm Đồng; Công ty TNHH Dịch vụ Bất Động sản Bee Land tọa lạc tại địa chỉ số 40 Đường số 9, Khu Biệt thự Nam Phú, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TPHCM.
Trước tình trạng bát nháo nêu trên, UBND TP Bảo Lộc vừa yêu cầu UBND các phường, xã tạm thời chưa xem xét việc xác nhận cho tổ chức, cá nhân hiến đất mở đường giao thông mới nhằm mục đích chia tách thửa.
UBND TP Bảo Lộc cho rằng, vấn đề hiến đất, mở đường giao thông mới nhằm mục đích phân lô tách thửa thì hiện tại UBND tỉnh Lâm Đồng đang xem xét, lấy ý kiến điều chỉnh Quyết định 33 (ngày 16/4/2015) của UBND tỉnh về việc “Ban hành quy định diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng” và hướng dẫn, quy định về các trường hợp hình thành đường giao thông 2 mới để đủ điều kiện xem xét tách thửa.
Trong thời gian chờ UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành quyết định mới và hướng dẫn cụ thể, yêu cầu UBND các phường, xã tạm thời chưa xem xét việc xác nhận cho tổ chức, cá nhân hiến đất mở đường giao thông mới nhằm mục đích chia tách thửa, mà vị trí đề xuất mở đường chưa phù hợp với quy hoạch mạng lưới giao thông, chưa có trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng; chưa có quyết định thu hồi đất làm đường giao thông được cấp thẩm quyền phê duyệt; các trường hợp đường giao thông chưa được cập nhật trên bản đồ địa chính.
Đối với các trường hợp các tổ chức cá nhân có nhu cầu mở đường nhằm mục đích chia tách thửa để chuyển nhượng tặng cho con cái hoặc chuyển nhượng cho người khác nhưng không nhằm mục đích kinh doanh bất động sản thì giao Chủ tịch UBND các phường, xã trực tiếp thực hiện việc xác nhận hiến đất và đề xuất phương án giải quyết từng trường hợp cụ thể để UBND thành phố xem xét nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân; chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND thành phố đối với nội dung xác nhận.
UBND TP Bảo Lộc yêu cầu thường xuyên kiểm tra, rà soát, xử lý theo quy định của pháp luật đối với các hành vi tự ý san gạt, làm đường giao thông (rải đá, đổ bê tông, thảm nhựa,…) làm thay đổi hiện trạng sử dụng đất, hủy hoại tài nguyên đất.
HOÀNG NGUYÊN
