Tiềm năng phát triển mạnh mẽ, khu Tây TP. HCM hấp dẫn nhà đầu tư địa ốc

Phát triển nhanh chóng

TP.HCM đã có kế hoạch phát triển 5 huyện khu Tây TP. HCM gồm Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và Cần Giờ có dân số hơn 3,1 triệu người vào năm 2030 – là các đô thị vệ tinh kiểu mới, cửa ngõ của TP. HCM. Quy hoạch cho giai đoạn này đã được phê duyệt trong kỳ họp thứ 16 của HĐND TP. HCM, nhằm hình thành một khu đô thị trung tâm, một đô thị đồng hành là TP Thủ Đức và 5 đô thị vệ tinh.

Để thực hiện kế hoạch này, TP. HCM sẽ tập trung đầu tư phát triển hạ tầng, tạo điều kiện cho việc hình thành các khu đô thị hiện đại, sinh thái, và thông minh trong các huyện. Chủ tịch UBND TP. HCM và các lãnh đạo huyện đã chỉ đạo quyết liệt về việc giải phóng mặt bằng nhằm đẩy nhanh tiến độ thi công. Việc này rất quan trọng để hoàn thành các công trình giao thông đúng thời gian dự kiến và phục vụ nhu cầu đi lại của người dân.

Riêng huyện Bình Chánh, uớc tính dòng vốn chảy vào các dự án hạ tầng giao thông nơi đây khoảng 100.000 tỷ đồng (tương đương 5 tỷ USD). Các trục đường giao thông quan trọng như QL1A, cao tốc TP. HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận, Liên Tỉnh lộ 10, Nguyễn Văn Linh vượt sông Sài Gòn đến quận 2 và đi Đồng Nai…đã giúp nơi đây trở thành cầu nối giao lưu kinh tế, giao thương quan trọng.

Ngoài ra, theo kế hoạch phát triển, tuyến Metro 3A Bến Thành - Tân Kiên sẽ được triển khai qua 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 từ Bến Thành đến Khu Y tế Kỹ thuật cao dài 11km, dự kiến khởi công vào năm 2026 và hoàn thành vào năm 2031. Giai đoạn 2 kéo dài từ Khu Y tế đến Tân Kiên, sẽ bắt đầu xây dựng vào năm 2029 và kết thúc vào năm 2034. Tổng mức đầu tư dự án được dự kiến khoảng 68.000 tỷ đồng, trong đó Nhật Bản sẽ là một trong những nhà tài trợ chính.

Bên cạnh đó, xây mới đường song hành, mở rộng Quốc lộ 50 lên 34m, với 6 làn xe... góp phần giảm ùn tắc giao thông. Đồng thời, đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các tuyến đường giao thông huyết mạch như Võ Văn Kiệt nối dài, đại lộ Nguyễn Văn Linh. Tập trung vào các dự án trọng điểm như Metro số 5 giai đoạn 2, tuyến tàu điện một ray số 2, hệ thống Cảng cạn - Trung tâm Logistics - Tân Kiên.

Ngoài việc tập trung phát triển hạ tầng giao thông trên, Bình Chánh còn đang chú trọng đến việc phát triển các cụm, khu công nghiệp trọng điểm. Hiện huyện có 4/10 khu công nghiệp lớn nhất tại TP. HCM, trong đó bao gồm khu công nghiệp Phạm Văn Hai với quy mô gần 700 ha, dự kiến sẽ phát triển thành trung tâm công nghiệp mới của thành phố. Do đó, bất động sản công nghiệp là phân khúc chính mà huyện hướng đến, tạo ra các cơ hội phát triển cho bất động sản nhà ở xung quanh các khu công nghiệp, phục vụ nhu cầu ở thực của cư dân như kỹ sư và chuyên gia làm việc tại đây.

Thiếu nguồn cung

Tuy nhiên, Bình Chánh hiện đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn trầm trọng do sự phát triển nhanh chóng và việc mở rộng lĩnh vực công nghiệp nơi đây. Sự nóng lên trở lại của thị trường bất động sản cũng đã đẩy giá đất và giá nhà ở tại địa phương leo thang. Cùng với nhu cầu nhà ở gia tăng mạnh mẽ do sự tăng trưởng dân số và lực lượng lao động trong khu công nghiệp, giá bán căn hộ đã tăng từ 27 triệu đồng/m² vào năm 2017 lên 45 triệu đồng/m² trong năm 2024. Theo thống kê, Bình Chánh cần bổ sung khoảng 9.000 căn hộ mới mỗi năm, nhưng thực tế chỉ đáp ứng được khoảng 30% nhu cầu.

Trong khi Chính phủ và thành phố đang nỗ lực gỡ vướng pháp lý và phát triển các dự án mới, tình trạng khan hiếm nguồn cung tiếp tục kéo dài, khiến giá bất động sản khó hạ nhiệt. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản cửa ngõ khu Tây, đặc biệt là căn hộ được dự báo sẽ có sự phát triển mạnh mẽ trong năm 2025. Do tiếp giáp trực tiếp khu vực phía Nam huyện Bình Chánh, cộng với được hưởng lợi từ quy hoạch đô thị hóa nhanh và cơ sở hạ tầng... khiến bất động sản nơi đây trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

So với Bình Chánh, giá căn hộ khu Tây đang ở mức khá mềm, đặc biệt dự án Destino Centro với mức giá khởi điểm chỉ từ 900 triệu đồng/căn, người mua có thể sở hữu các căn hộ có diện tích từ 32m2 đến 68m2 nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống hiện đại và tiện ích đa dạng. Đây là một sự lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn sở hữu nhà ở có giá cả phải chăng tại khu vực ven đô.

Các chuyên gia bất động sản còn nhận định dự án Destino Centro phù hợp cho những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội kinh doanh hoặc nhu cầu an cư thực thụ. Dự án có vị trí rất thuận lợi, tọa lạc trên tuyến đường huyến mạch mặt tiền QL1A giúp dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận thông qua các tuyến cao tốc quan trọng như cao tốc TP. HCM - Trung Lương và Bến Lức - Long Thành.

Destino Centro còn được đầu tư với quy mô lớn, gồm 5 block căn hộ cao 20 tầng và 1 hầm, đa dạng hóa sản phẩm từ 1 đến 2 phòng ngủ cộng và căn hộ studio, đi kèm với hệ thống tiện ích hiện đại như 4 hồ bơi nội khu, trường mầm non riêng biệt, phòng gym, quãng trường, khu vui chơi trẻ em và không gian xanh, tạo điều kiện sống lý tưởng cho cư dân.

Phát triển dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản Seaholdings có nhiều năm kinh nghiệm và uy tín trên thị trường bất động sản, bên cạnh đó cũng đưa ra nhiều chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng, giúp giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư, khách hàng.

KIM HIỀN